Решение № 2-5323/2025 2-5323/2025~М-3024/2025 М-3024/2025 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-5323/2025

№ 2-5323/2025

УИД 63RS0045-01-2025-004105-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2025г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5323/2025 по иску ФИО9 к Администрации г.о. Самара, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10 обратилась в суд к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка в обоснование ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец, ФИО11 после смерти супруга ФИО12 является собственником гаража № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж был приобретен ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО14 на гараж № <данные изъяты> подтверждается регистрационным удостоверением БТИ <данные изъяты>., также на основании Постановления Главы г.Самара от <данные изъяты> был передан для гаражного строительства и хозяйственных кладовых ранее предоставленный и используемый земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду с правом выкупа. Согласно плана установления границ земельного участка под гараж <данные изъяты>. указанный гараж полностью расположен на предоставленных ФИО15 в собственность земельных участках площадью ФИО17 Право собственности на земельный участок при жизни не было надлежащим образом оформлено ФИО16 В настоящее время истец лишена возможности оформить право собственности на данный земельный участок, иначе, как в судебном порядке. Общая площадь спорного земельного участка, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО ПКЦ «Контур» составляет <данные изъяты>. Согласно заключению кадастрового инженера ООО ПКЦ «Контур» ДД.ММ.ГГГГ границами испрашиваемого земельного участка являются стены, существующие на местности более 15-ти лет и являющиеся одновременно фактической границей смежных земельных участков и гаражей, существующих на местности, споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Отсутствие споров со смежными землепользователями подтверждается представленными в материалы дела актом согласования границ. Просила суд, с учетом уточнений, признать за ней, ФИО18 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражное строительство, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами границ участка, определенными кадастровым инженером ФИО19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО20 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самары, Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинам не явки не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, ГСПК № 30 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ к числу объектов земельных отношений относятся земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями статей 209 и 260 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, относится описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1, 8, 9 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы г.Самара № 1105 от 30.12.2002г. были утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> переданы гражданам-членам ГСПК № 30, зарегистрированного решением исполнительного комитета Кировского районного Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от <данные изъяты> ранее предоставленные и используемые для гаражного строительства и хозяйственных кладовых земельные участки согласно приложению, в том числе в собственность бесплатно, а аренду на 5 лет.

В Списках граждан, которым передаются для гаражного строительства хозяйственных кладовых ранее предоставленные и используемые земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ. значится ФИО22 гараж № <данные изъяты>

Право собственности ФИО1 ФИО23 на гараж № <данные изъяты> подтверждается Регистрационным удостоверением <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 продал, а ФИО25 приобрел гараж (нежилое помещение, поземный этаж, гараж № <данные изъяты>), находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности на гараж ФИО26 подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>

<данные изъяты>

Наследником, принявшим наследство после смерти <данные изъяты>

ФИО27 является членом <данные изъяты>, имеет в нем гаражный <данные изъяты>, паевый взнос за гараж выплачен в полном объеме, задолженности не имеет.

Поскольку право собственности на земельный участок под гаражом умершим ФИО28 в установленном порядке зарегистрировано не было, истец в настоящее время не имеет иной возможности зарегистрировать своей право, в связи с чем, обралась в суд.

Общая площадь спорного земельного участка, согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО ПКЦ «Контур» составляет <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО ПКЦ «Контур» ФИО29 границами испрашиваемого земельного участка являются стены, существующие на местности более 15-ти лет и являющиеся одновременно фактической границей смежных земельных участков и гаражей, существующих на местности, споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют.

Из представленных суду документов усматривается, что земельный участок под гаражом имеет площадь <данные изъяты> кв. м, данный земельный участок входит в границы ГСПК №30.

Границы занимаемого истцом земельного участка с момента возведения гаража не изменялись, претензий со стороны смежных землепользователей относительно границ земельного участка до настоящего времени не поступало.

Таким образом в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ПКЦ «Конутр» судом установлено, что испрашиваемый земельный участок истца не имеет пересечений со смежными земельными участками.

Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Образование земельного участка, на котором расположен гараж, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания территории не предусматривает образование такого земельного участка.

Кроме того, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Исходя из пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которым исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а также положений с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником строения – гаража № 45 в ГСК 708, обладает исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка под данным гаражом. Обстоятельств, которые запрещали или препятствовали бы передаче земельного участка в собственность истцу судом не установлено, поскольку гараж не располагается на землях, принадлежащих Российской Федерации, на расположен на земельном участке, собственность на который не разграничена.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является собственником гаража, возведенного до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, ее право никем не оспорено, спорный земельный участок расположен на территории, отведенной в установленном порядке ГСПК № <данные изъяты> под строительство гаражей, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, пересечение границ с другими земельными участками не выявлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО30 и признании за ней права собственности на земельный участок.

Границы земельного участка согласованы в индивидуальном порядке с пользователями смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования границ со смежными землепользователями, представленный в материалы дела.

Учитывая, что ранее координаты границ испрашиваемого истцом земельного участка не устанавливались, в материалы дела представлена схема расположения, выполненная кадастровым инженером ФИО31 в соответствии с которым границы испрашиваемого земельного участка имеют координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО32 о признании права собственности и установлении границ земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО33 удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.11.2025г года.

Председательствующий подпись Е.В.Лагода