Решение № 2-4907/2017 2-4907/2017~М-4294/2017 М-4294/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-4907/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

13 декабря 2017 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Дерябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройКапитал»о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, истец просил суд: признать заФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 2 на 17 этаже.

В обосновании исковых требований ссылался на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКапитал» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №. ДД.ММ.ГГГГ Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 2, этаж 17, № квартиры №, число комнат 1, площадь <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.1. Договора №, стоимость Квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты>. Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома не осуществляется.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истцаФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика – ООО «СтройКапитал», в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч. 1, ст. 35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1, ст. 40 Конституции РФ).

Согласно ч.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214 – ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. «214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СтройКапитал» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Государственным автономным учреждением Московской области «Московская областная государственная экспертиза» было дано положительное заключение государственной экспертизы №.

09.02.2015г. Министерством Строительного комплекса Московской области было дано Разрешение на строительство №.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №

Предметом заключенного договора № является квартира (жилое помещение) со следующими характеристиками: секция 2, этаж 17, № квартиры №, число комнат 1, площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора №, стоимость Квартиры № составила сумму в размере <данные изъяты>

Истец исполнил свое обязательство, связанное с перечислением денежных средств по указанному договору участия в долевом строительстве в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство дома не осуществляется.

Суд не принимает доводы ответчика, о необходимости расчета доли истца, в соответствии с техническим описанием здания от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч.4, ч.6 ст.19 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ООО «СтройКапитал» был обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства. Доказательств внесения изменений о площади объекта долевого строительства в проектную документацию, в разрешение на строительство, в заключенный с участником долевого строительства Договор долевого участия суду не представлено. Кроме того, объект долевого строительства на кадастровый учет не поставлен, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменения сведений об объекте долевого строительства отсутствуют.

Судом также установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный в договоре срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Размер доли требуемого признания права собственности определен истцом как отношение площади квартиры (<данные изъяты>.) по договору к общей площади всех квартир (<данные изъяты>.) в жилом доме, умноженные на 10.

Таким образом, доля истца в виде Квартиры в 17–ти этажном 6-ти секционном жилом доме на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, составляет <данные изъяты>

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем, право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218,219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКапитал» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Мамед-заде В. Александровичемправо собственности на долю в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке <данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», имеющий кадастровый номер - №, по адресу: <адрес> в виде квартиры под строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции 2 на 17 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на указанную долю незавершенного строительством многоквартирного дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено «21» декабря 2017 года.

Судья: А.Н. Юсупов