Решение № 2-2239/2018 2-2239/2018 ~ М-480/2018 М-480/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-2239/2018

Дело № 2-2239/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«15» мая 2018 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Лахметкиной Н.С.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, взыскании суммы пени. В обоснование заявленных исковых требований указав, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от 12 октября 2005 года №-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> –Арендодатель и ФИО1, ФИО2- арендатор заключили договор аренды № со множественностью лиц на стороне Арендатора о предоставлении в аренду земельного участка из земель поселения, с кадастровым номером № площадью 4584.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 1, для эксплуатации здания контейнерного типа с пристройками. Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1. Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 172500,50 рублей в год. На основании п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.5.2 договора, пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Дополнительны соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору головой размер арендной платы установлен в размере 179 600 рублей. Пункт 3.3. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, при этом перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно. Заключение дополнительного соглашения при этом не требуется». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендодателя –Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует штамп о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> направлено уведомление в адрес арендатора об изменении годового размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 70723,1 руб. / 5893,60 в месяц. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в установленный срок в досудебной претензии задолженность не погасил. В связи с чем просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116058,54 рублей, сумму пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36830,90 рублей.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание приведенные выше разъяснения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Выслушав третье лицо ФИО1, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним принципов земельного законодательства является платность использования земли. Отсутствие документа о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения землепользователя от внесения соответствующих платежей.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> –Арендодатель и ФИО1, ФИО2- арендатор заключили договор аренды № со множественностью лиц на стороне Арендатора о предоставлении в аренду земельного участка из земель поселения, с кадастровым номером № площадью 4584.0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Авиаторов, 1, для эксплуатации здания контейнерного типа с пристройками.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует уведомление о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. Договора, годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 172500,50 рублей в год.

На основании п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными долями в течение года, за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Дополнительны соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору головой размер арендной платы установлен в размере 179 600 рублей.

Пункт 3.3. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, при этом перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно. Заключение дополнительного соглашения при этом не требуется». Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование арендодателя –Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

В установленном законом порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем свидетельствует штамп о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в <адрес> направлено уведомление в адрес арендатора об изменении годового размера арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 70723,1 руб. / 5893,60 в месяц.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате в размере 116 058 рублей 54 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия о погашении задолженности, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, поскольку указанные расчёты выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиком ФИО2 обязательств и не противоречат требованиям гражданского законодательства. Доказательств надлежащего исполнения обязательств ФИО2 суду не представлено. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 116058,54 рублей.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ от ответчика ФИО2 в адрес суда поступило заявление в котором ответчик признал заявленные исковые требования, сумму задолженности по арендным платежам не отрицал (л.д. 92).

В соответствии с п.5.2 договора, пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36830,90 рублей.

Кроме того, часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких данных, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 4258 рублей, поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам данной категории при обращении в суд с исковым заявлением, а оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины по делу у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, суммы пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 058 рублей 54 копейки, сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 830 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4258 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Серухина