Решение № 2-357/2021 2-357/2021~М-146/2021 М-146/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-357/2021

Дело <№>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес обезличен> 22 марта 2021 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Аптраковский сельский совет <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании постановления Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> получила в аренду земельный участок, с кадастровым номером <№>, общей площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, сроком на <№>) года, где возведен индивидуальный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на здание: индивидуальный жилой дом, общей площадью <№> кв. м., в том числе жилой площадью <№> кв. м, по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 не явились. При этом, представитель ФИО1-ФИО6 письменным заявлением от <дата обезличена>, поддержав требования, просил о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание представитель Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения иска. При этом письменным заявлением, не возражая признанию за истцом право собственности на жилой дом, в случае если индивидуальный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель администрации сельского поселения <адрес обезличен> сельский совет <адрес обезличен> Республики Башкортостан и третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явились. При этом ФИО4 письменным заявлением просил рассмотреть гражданское без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска, надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно между Администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, на основании которого ФИО1 приняла в аренду земельный участок, общей площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на <№> года. Срок договора истек.

Кроме того, <дата обезличена> между Администрацией муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <№>, в соответствие с которым ФИО1 приняла в аренду земельный участок, общей площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на <№> года. Срок договора истек.

Как следует из представленных материалов, <дата обезличена> Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ выдано разрешение <№> на строительство объекта капительного строительства индивидуального одноэтажного четырех комнатного (крпичного) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия разрешения до <дата обезличена>. При этом действия настоящего разрешения продлено до <дата обезличена>.

По данным технического паспорта от <дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен><адрес обезличен>, в <№> году возведен жилой дом (А), общей площадью <адрес обезличен> кв.м., жилой площадью <адрес обезличен> кв.м.

При этом из письма Администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан <№> от <дата обезличена> следует, что предоставление земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен><адрес обезличен>, не представляется возможным в связи с истечением срока договора аренды.

Согласно градостроительного заключения для признания прав собственности <№> от <дата обезличена>, индивидуальный одноэтажный жилой дом, общей площадью <№> кв. м., по адресу: <адрес обезличен>, <№>, <адрес обезличен>, построен без нарушения нормативов градостроительного проектирования.

Таким образом, достоверно установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.

При этом отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.

При этом органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок не предъявлялось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку постройка соответствует градостроительным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес обезличен> совет <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на здание удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <№> кв. м, жилой площадью <№> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья А.Р. Байрашев

Решение31.03.2021