Решение № 2-2594/2019 2-2594/2019~М-2436/2019 М-2436/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2594/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2594/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> данный земельный участок принадлежит истцу.

При этом на момент первоначального межевания земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако межевание земельного участка было проведено без учета указанных границ, не соответствует фактическим границам, что является нарушением действующего законодательства.

Местоположение земельного участка не изменялось с момента его образования, с двух сторон участок имеет смежные земельные участки с уточненными границами. В связи с чем, можно сделать вывод об определенности местоположения указанного земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен план границ. <адрес> земельного участка составила 1646 кв.м., что на 83 кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости, что не превышает минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а также не превышает 10 % от площади земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет.

Таким образом, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный в субъекте Российской Федерации минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» межевания земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, отзыв не представил, заявленные требования не оспорил.

Представители третьих лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили, что земельный участок истца огорожен каменным забором, конфигурация земельного участка не изменялась с 2000 г., споров между смежными землепользователями нет, все заборы смежных земельных участков по этой улице находятся на одной линии.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> уточнённой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на земельный участок, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначально земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен в собственность ФИО6 И. П. № от ДД.ММ.ГГГГ Дубово-Уметской сельской администрации <адрес>.

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ЕГРН содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент первоначального межевания земельного участка с кадастровым номером № границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако межевание земельного участка было проведено без учета указанных границ, что является нарушением не только действующего в настоящее время законодательства, но и норм законодательства, действующего на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, местоположение, которого не изменялось с момента образования указанного земельного участка, в связи, с чем границы указанного земельного участка определены и обозначены на местности. Более того, земельный участок с кадастровым номером № с двух сторон имеет смежные земельные участки с уточненными границами. В связи с чем, можно сделать вывод об определенности местоположения указанного земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен план границ земельного участка. <адрес> земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости, что не превышает минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, а также не превышает <данные изъяты> от площади земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет.

Таким образом, поскольку превышение размеров спорного земельного участка относительно правоустанавливающих документов меньше, чем установленный минимальный размер предоставления земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» межевание земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

Следовательно, в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Конфигурация и границы земельного участка, отраженные в плане границ земельного участка с кадастровым номером №, приложенного к данному заключению, соответствует конфигурации и фактическим границам. Единственным способом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только на основании решения суда в соответствии с фактическими границами указанного земельного участка.

Судом установлено, что в результате проведения кадастровых работ по вычислению координат характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Измерения проводились по фактически существующему на местности забору. Значения координат характерных точек отличаются от указанных сведений в ЕГРН. Таким образом, выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, требований к правильности внесения соответствующих сведений в документы, явившиеся основанием для внесения сведений в ГКН.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление несоответствия фактической границы земельного участка на местности на момент межевания и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № и содержащиеся в ЕГРН сведения содержат реестровую ошибку и не соответствуют фактическим границам земельного участка истца на местности, в связи с чем, данная ошибка подлежит исправлению в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установления новых границ в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО7

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, участок 6, пересечений с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: дли индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: дли индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 12 ноября 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.