Решение № 2-1554/2017 2-1554/2017~М-925/2017 М-925/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Самара 11 мая 2017 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1554/17 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли продажи состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске просил:

признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3, между ФИО3 и В. состоявшейся;

включить в наследственную массу после смерти В., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, в границах, определенных схемой расположения от 06.03.2017 г., выполненной ООО «З.», в порядке наследования.

Требования мотивированы следующим: 21.05.2003 г. между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 (продавцом), и В. (покупателем) был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи гаража с земельным участком, расположенных по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3. Стоимость имущества определена сторонами в <данные изъяты> руб. Также, 21.05.2003 г. между сторонами был заключен договор аванса, в соответствии с которым В. передала ФИО4, действующему в интересах ФИО3, сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве аванса по предварительному договору. После заключения предварительного договора, ФИО4 получил от В. полную стоимость гаража с земельным участком, что подтверждается распиской. Земельный участок под гаражом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.04.1997 г. В связи с тем, что основной договор купли-продажи впоследствии так и не был заключен, В. обратилась к мировому судье судебного участка № 94 Красногорского судебного района Московской области с исковым заявлением о понуждении ФИО3 и ФИО4 заключить договор купли-продажи. Решением мирового судьи судебного участка № 94 Красногорского судебного района Московской области от 08.04.2005 г. удовлетворены исковые требования В. Решение мирового судьи не было исполнено в связи со смертью В., умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Факт того, что ФИО3 получила в полном объеме денежные средства за проданное недвижимое имущество, а также, что ответчица не имеет к В. претензий, установлен решением мирового судьи от 08.04.2005 г. До момента смерти В. являлась членом ГСК №, и за ней числился спорный гараж. Наследником имущества умершей является сын - истец ФИО1 Нотариусом г. Самары ФИО5 заведено наследственное дело. В настоящее время истец является членом ГСК №, использует гараж в соответствии с назначением. Согласно плану, изготовленному ООО «З.» 06.03.2017 г., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Наличия ограничений в использовании земельного участка не имеется, объект не принадлежит территории общего пользования.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчица ФИО3 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, по последнему известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, отзыв не представила.

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г. Самары ФИО5 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщила, что после смерти В. открыто наследственное дело (л.д. 63).

Представитель третьего лица ПК «ГСК-№» в лице председателя ФИО6 в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.05.2003 г. между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4 (продавцом), и В. (покупателем) был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи гаража с земельным участком, расположенных по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3. Стоимость имущества определена сторонами в <данные изъяты> руб. Договор удостоверен Т., исполняющим обязанности нотариуса г. Самары Д., и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 33-34).

Также, 21.05.2003 г. между сторонами был заключен договор аванса, в соответствии с которым В. передала ФИО4, действующему в интересах ФИО3, сумму в размере <данные изъяты> руб. в качестве аванса по предварительному договору (л.д. 35).

После заключения предварительного договора, ФИО4 получил от В. полную стоимость гаража с земельным участком, что подтверждается распиской (л.д. 31).

Земельный участок под гаражом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.04.1997 г., peг.запись № (л.д. 36-39).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под номером № (л.д. 22-23).

В связи с тем, что основной договор купли-продажи впоследствии так и не был заключен, В. обратилась к мировому судье судебного участка № 94 Красногорского судебного района Московской области с исковым заявлением о понуждении ФИО3 и ФИО4 заключить договор купли-продажи.

Решением мирового судьи судебного участка № 94 Красногорского судебного района Московской области от 08.04.2005 г. удовлетворены исковые требования ФИО7 судьей постановлено: «Обязать ФИО3 заключить с В. договор купли-продажи гаража с земельным участком для гаражного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3».

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании подп.1 п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества».

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

ДД.ММ.ГГГГ г. В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).

Указанное решение мирового судьи не было исполнено в связи со смертью В.

Факт того, что ФИО3 получила в полном объеме денежные средства за проданное недвижимое имущество, а также, что ответчица не имеет к В. претензий, установлен решением мирового судьи от 08.04.2005 г.

Кроме того, до момента смерти В. являлась членом ГСК №, и за ней числился спорный гараж.

Нотариусом г. Самары ФИО5 заведено наследственное дело №. Наследником имущества умершей является сын - истец ФИО1, что подтверждается сообщением К., исполняющей обязанности нотариуса г. Самары ФИО5 (л.д. 62).

В настоящее время истец является членом ГСК №, использует гараж в соответствии с назначением.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно плану, изготовленному ООО «З.» 06.03.2017 г., площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м (л.д. 15).

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 14.04.2017 г. следует, что земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1), с разрешенным видом использования: объекты гражданского назначения, обслуживание автотранспорта, склады. Наличия ограничений в использовании объекта не имеется, объект не принадлежит территории общего пользования (л.д. 63).

Граница земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования (л.д. 16).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что В. при жизни выразила желание купить гараж с земельным участком для гаражного строительства, совершив с этой целью ряд юридически значимых действий, но не успела при жизни завершить оформление права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли продажи состоявшейся, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3, между ФИО3 и В. состоявшейся.

Включить в наследственную массу после смерти В., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, гараж № 3, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражное строительство, в границах, определенных схемой расположения от 06.03.2017 г., выполненной ООО «З.», в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 16.05.2017 г.