Решение № 2-339/2018 2-339/2018 ~ М-105/2018 М-105/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-339/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года

Московская область, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Марченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 07.09.2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3; применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 24.11.2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, прекращении права собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> прекращении права собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., и № общей площадью 28,6 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> признании за ФИО1 право собственности на указанные нежилые помещения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и пояснила, что между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен 05 сентября 2017 года договор купли продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, общей площадью 54,2 кв.м., №, общей площадью 164,0 кв.м., и №, общей площадью 28,6 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> По условиям договора цена отчуждаемых помещений определена сторонами в размер <данные изъяты>. Покупатель уплатил продавцу указанную денежную сумму в полном объеме 05.09.2017 г. При этом истец фактически принял указанные объекты. Ответчик ФИО2 от исполнения обязательств по государственной регистрации договора уклонялся. В последствии истцу стало известно, что указные нежилые помещения принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от 07.09.2017 г. От ФИО2 истец узнал, что он (ФИО2) указанный договор с ФИО3 не подписывал. При рассмотрении настоящего спора из материалов дела истец узнал, что ФИО3 заключил с ФИО4 договор купли-продажи двух нежилых помещений от 24.11.2017 года с кадастровыми номерами № и №.

С учетом изложенного, в связи с тем, что истец приобрел спорные нежилые помещения ранее заключенной сделки между ответчиками, ссылаясь на положения ст.ст. 166, 549, 551 ГК РФ, просит заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на иск, согласно которым исковые требования признал (л.д. 59-60 Том 2), его представитель в судебном заседании подтвердила признание иска и пояснила, что действительно ФИО2 с ФИО1 05.09.2017 года был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, общей площадью 54,2 кв.м., №, общей площадью 164,0 кв.м., и №, общей площадью 28,6 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> ФИО2 в день подписания данного договора получил от ФИО1 определенную условиями договора сумму в размере <данные изъяты> и передал ключи от помещений истцу. По личным, семейным обстоятельствам после подписания договора не смог участвовать в подаче документов для регистрации договора. Договор купли-продажи указанных нежилых помещений от 07.09.2017 с ФИО3 ФИО2 не подписывался, денежные средства от ФИО3 не получал. Доверенность на ФИО3 от 07.09.2017 года у нотариуса г. Москвы ФИО5 не подписывал. Полагает, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованы, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о рассмотрении иска, не сообщил суду об уважительных причинах не явки в судебное заседание.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом о рассмотрении иска, об уважительных причинах не явки в судебное заседание не сообщила.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна оказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

По смыслу ст.168 п.1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных ст.168 п.2 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.154 п.3 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.161 п.1 п/п.2 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст.160 п.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен 05 сентября 2017 года договор купли продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами №, общей площадью 54,2 кв.м., №, общей площадью 164,0 кв.м., и №, общей площадью 28,6 кв.м, расположенных по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>». По условиям договора цена отчуждаемых помещений определена сторонами в размер <данные изъяты>.

Покупатель уплатил продавцу указанную денежную сумму в полном объеме 05.09.2017 г.

Сторонами не оспаривается, что истец фактически принял указанные объекты.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

После подписания указанного договора стороны своевременно не обратились в регистрирующий орган с целью регистрации договора.

В дальнейшем в органы федеральной службы кадастра и картографии представлен договор купли-продажи указанных помещений от 07 сентября 2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО2, явившийся основанием регистрации права ФИО3 на спорные помещения.

Согласно материалам регистрационного дела, представленного в суд территориальным органом Федеральной службы государственного кадастра и картографии, следует, что интересы ФИО2 при регистрации данной сделки в органах кадастра и картографии представлял ФИО3, по доверенности 07.09.2017, удостоверенной нотариусом г. Москвы ФИО5 (бланк № 77 АВ 2671257, по реестру № 1-3671).

Впоследствии, 24 ноября 2017 года ФИО3 заключил с ФИО4 договор купли-продажи двух нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №.

Как следует из пояснений представителя ФИО2 договор от 07.09.2017 года с ФИО3 им не заключался (л.д. 15-16, Т.2), доверенность на ФИО3 от 07.09.2017 года у нотариуса г. Москвы ФИО5 бланк № 77 АВ 2671257, по реестру № 1-3671, ФИО2 не подписывал (л.д. 48, Т.1).

Указанное обстоятельство подтверждается ответом нотариуса г. Москвы ФИО5, согласно которому, доверенность от имени ФИО2 от 07.09.2017 года, бланк № 77 АВ 2671257, по реестру № 1-3671, нотариусом не удостоверялась.

Таким образом, анализируя материалы дела суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи недвижимого имущества от 07 сентября 2017 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2 поскольку, данный договор заключен после исполненного договора купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, предметом которого являлось то же имущество, следовательно, ФИО2 не имел права распоряжаться проданным имуществом.

При этом судом установлено и не опровергается иными участниками процесса, представленными доказательствами, что ФИО2 продал спорные нежилые помещения именно ФИО1, который их фактически принял, ФИО3 указанные помещения ФИО2 не продавал, денежные средства от их продажи от ФИО3 не получал, доверенность на их продажу (распоряжение) на имя ФИО3 не выдавал.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки, признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 24 ноября 2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области ФИО6 24.11.2017 года, так как ФИО3 не являлся законным владельцем спорных помещений, следовательно, не обладал полномочиями по распоряжению им.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>».

Каких-либо возражений, либо доводов, опровергающих позицию, изложенную ФИО1 ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4 в суд не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, признании права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 07 сентября 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 24 ноября 2017 года, заключенный между ФИО3 и ФИО4, удостоверенный нотариусом Жуковского нотариального округа Московской области ФИО6 24.11.2017 года.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>».

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 164,0 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья Е.А Ковалёв