Решение № 2-792/2019 2-792/2019~М-700/2019 М-700/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-792/2019

Дело № 2 – 792/19

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ульяновой О.А.,

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа – ФИО1, действующего на основании доверенности от 08.10.2019 г. № 3548,

при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски

12 ноября 2019 г.

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа к ФИО2 о взыскании суммы задолженности,

у с т а н о в и л :

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа (далее по тексту – КУМИ МГО) обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.11.2017 г. № 76 – 17 в размере 117000 руб. 31 коп., которая состоит из арендной платы за период с 02.11.2017 по 04.06.2019 г. в размере 105918 руб. 44 коп. и пени за указанный период в размере 11081 руб. 87 коп.

Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 02.11.2017 г. № 76- 17, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>, а, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: под проектирование и строительство станции технического обслуживания и складских помещений.

Срок действия договора установлен до 02.11.2020 г.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок до 10-го числа текущего месяца путем перечисления на указанный в договоре счет. Размер арендной платы устанавливается ежегодно согласно расчёту арендной платы, указанному в Протоколе определения величины арендной платы (Приложение № 1).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчику была направлена досудебная претензия от 30.07.2019 г., однако, требования, указанные в претензии, исполнены не были.

Решением Мысковского городского суда Кемеровской области от 04.06.2019 г., вступившим в законную силу 10.07.2019 г., договор аренды земельного участка от 02.11.2017 г. № 76-17, заключённый между сторонами, расторгнут.

В судебном заседании представитель истца на основании ст. 39 ГПК РФ уменьшил размер исковых требований, пояснив, что при составлении расчёта задолженности были допущены ошибки. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 02.11.2017 г. № 76 – 17 в размере 86923 руб. 68 коп., которая состоит из арендной платы за период с 02.11.2017 по 04.06.2019 г. в сумме 79910 руб. 22 коп. и пени за указанный период в размере 7274 руб. 56 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, не известив суд о причине своей неявки, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства путём направления судебной повестки заказным письмом.

Поскольку ответчик не известил суд о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в их отсутствие, истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, су установил следующие обстоятельства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, и иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной даты для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении законами Российской Федерации и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, 02.11.2017 г. между КУМИ МГО и ФИО2 А.А.О. заключён договор аренды земельного участка № в границах, указанных в его кадастром паспорте, площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора срок его действия определен до 02.11.2020 г.

В соответствии с п. 3.1. и приложением № 1 размер арендной платы за участок в месяц составляет в 2017 г. - 23006 руб. 49 коп., в 2018 г. – 23927 руб. 33 коп., в 2019 г. – 14946 руб. 93 коп.

Согласно п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа следующего месяца на счёт УФК по Кемеровской области.

Пунктом 3.5. договора предусмотрено изменение размера арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 указанного договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость переданного в аренду земельного участка по состоянию на 23 марта 2016 г. составила 2437335 рублей.

Рассчитанная на основании формулы, предусмотренной п.2.5. Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроки и условия ее уплаты, утв. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (далее по тексту – Порядок), А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, арендная плата за 2017 год составляет 13779 руб. 93 коп. ежемесячно, с учётом установленного п. 3 названного Порядка коэффициента, учитывающего уровень инфляции, равного 1,058. Арендная плата за период использования, с 02.112017 г. по 31.12.2017 г. составила 27182 руб. 33 коп.

Решением Кемеровского областного суда от 14 марта 2019 г. (л.д. 36 – 43) кадастровая стоимость переданного в аренду земельного участка установлена в размере 555000 рублей. В резолютивной части решения датой обращения ФИО2 в суд указана 24 декабря 2018 г.

В соответствии с пунктом 2.1 названного выше Порядка размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на один год определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Указанный Порядок не предусматривает положения, устанавливающие правила применения кадастровой стоимости земельных участков в целях перерасчета арендной платы.

На основании статьи 24.17 Закона N 135-ФЗ датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости считается дата вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и соответствующей нормы такого акта.

В соответствии с абзацем третьим статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким исключением являются положения абзаца 5 статьи 24.20 Закона N 135-ФЗ, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 вышеназванного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость земельного участка. Указанный вывод также следует из положения пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".

Таким образом, в связи с установлением кадастровой стоимости земельного участка по решению суда такие сведения применяются с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости этого земельного участка.

Кроме этого, исходя из положений пунктов 8, 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 индексация арендной платы с учётом размера уровня инфляции в год изменения кадастровой стоимости земельного участка не проводится.

С учётом изложенного, рассчитанная на основании формулы, предусмотренной п.2.5. Порядка, арендная плата за 2018 год составляет 35589 руб. 38 коп., а ежемесячная – 2965 руб. 78 коп. Произведённый истцом расчёт арендной платы проверен судом, является верным.

Размер арендной платы на 2019 год составил 3093 руб. 31 коп. ежемесячно, с учётом установленного п. 3 названного Порядка коэффициента, учитывающего уровень инфляции, равного 1,043.

Применённый истцом в расчёте коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный с 01.01.2019 г. по 31.01.2019 г.-1,10032, с 01.02.2019 г. по 04.06.2019 г. равный - 1,1476, суд считает неверным, поскольку в 2018 году произошла актуализация кадастровой стоимости земельного участка, и применение при расчёте арендной платы коэффициента Ки, исчисленного с учетом коэффициентов Ки, установленных на предшествующие годы, нельзя признать обоснованным. Поскольку согласно п. 3 Порядка установленный на 2019 год коэффициент, учитывающий уровень инфляции, распространяется на правоотношения, возникшие с 1 февраля 2019 года, названный коэффициент подлежит применению, начиная с 01февраля 2019 г.

Согласно Решению Мысковского городского суда Кемеровской области от 04.06.2019 г. (л.д. 4 – 7) по требования КУМИ МГО договор аренды земельного участка №, заключённый сторонами 02.11.2017 г., расторгнут.

Задолженность за 2019 год составила 36360 руб. 58 коп., исходя из расчёта

январь - 2965 руб. 78 коп.,

февраль-май - 12373 руб. 24 коп. (555000х0,0855х0,75х1х1,043х1=37119, 72. 37119,72:12 мес. = 3093,31. За 4 месяца – 12373,24 руб.)

За 4 дня июня 2019 размер арендной платы составил 412 руб. 44 коп., однако, истцом за указанный период к взысканию предъявлена денежная сумма в размере 261 руб. 10 коп. Суд не выходит за пределы заявленных КУМИ МГО исковых требований.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 78371 руб. 83 коп.

Поскольку ответчик не вносил арендную плату, взысканию с него в пользу истца подлежит задолженность в размере 78371 руб. 83 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору в виде начисления пени предусмотрена п. 5.2. Договора.

Доказательств своевременной уплаты ответчиком арендной платы за земельный участок материалы дела не содержат.

Истцом произведен расчет суммы неустойки, который проверен судом и признан верным. За период с 10.11.2017 г. по 09.01.2019 г. пеня составила 4534 руб. 23 коп.

Поскольку судом установлено, что размер арендной платы в 2019 г. следовало определить в ином размере, чем указал истец, сумма неустойки за указанный период составила 2706 руб. 35 коп., исходя из расчёта

Задолженность по состоянию на 10.02.2019 г. – 65737,49х7,75%:300х31= 526 руб. 45 коп.,

Задолженность по состоянию на 10.03.2019 г.- 68830,80х7,75%:300х28=497 руб. 87 коп.

Задолженность по состоянию на 10.04.2019 г.- 71924,11х7,75%:300х31=576 руб.

Задолженность по состоянию на 10.05.2019 г.- 75017,42х7,75%:300х30= 581 руб. 39 коп.

Задолженность по состоянию на 04.06.2019 г. - 78110,73х7,75%:300х26 = 524 руб. 64 коп.

Последующий расчёт пени истцом не производился.

Таким образом, размер пени составил 7240 руб. 58 коп.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит возможным применить правила статьи 333 ГК РФ и снизить размер требуемой истцом неустойки до 5000 рублей.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку КУМИ МГО при подаче искового заявления в суд было освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2701 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Мысковского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.11.2017 г. в размере 78371 руб. 83 коп., пени в размере 5000 рублей, всего 83371 руб. 83 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно во взыскании задолженности в размере 1538 руб. 39 коп., пени в размере 2274 руб. 56 коп. отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования государственную пошлину в размере 2701 рубль.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать заявление об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня истечения срока для обращения ответчиком с заявлением об отмене данного решения, а если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ульянова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019 г.