Решение № 2-677/2019 2-677/2019~М-418/2019 М-418/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-677/2019

№ 2-677/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ЗАО «Малино» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, внесении изменений в сведения реестра недвижимого имущества об исправлении технической ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила:

-признать, за ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

- В порядке исправления технической ошибки, внести изменения в адрес квартиры синвентарным номером № - указав номер квартиры №№ вместо №№ с внесе-нием изменений в Технический паспорт жилого помещения (квартиры);расположенной по адресу: <адрес>

- В порядке исправления реестровой ошибки, внести изменения в адрес квартиры с инвентарным номером № - указав номер квартиры №№ вместо №№, с внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости; расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцом указано, что истцы проживают по адресу: <адрес>, на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Малино» и Коваль ( в договоре указана ее фамилия по первому браку - ФИО2), что подтверждается: сведениями о регистрации в паспорте, Свидетельством о регистрации Коваль ФИО15,выпиской из домовой книги ЗАО Малино. Однако, технический паспорт БТИ изготовлен на занимаемую ими квартиру с указанием ее номера - как №№ Из БТИ был получен ответ, что спорная квартира значится в их учетных документах как -№№. В Выписке из сведений ЕГРН, указанная квартира так же значится за - №№, что истцы расценивают, как реестровую ошибку, которая может быть исправлена, по решению суда. Истцы обращались в ЗАО «Малино» с соответствующим заявлением, но ответ получен не был. Фактически, в квартире №№, в указанном доме проживает ФИО3, что подтверждается договором найма жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 просили иск удовлетворить, пояснили, что спорная квартира находится в четырехквартирном жилом доме, в котором квартиры расположены попарно с входами на две стороны, при этом нарушена последовательность нумерации квартир: 1,2,4,3. ФИО1 вызывала инженера-техника из БТИ для осмотра квартиры, но та указала в документах номер квартиры как №№.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика ЗАО «Малино» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представители третьих лиц: ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились,извещены.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердил пояснения истца, пояснил, что все имеющиеся у него документы по занимаемой им квартире содержат номер квартиры как №№, все 4 квартиры дома № № одинаковы по площади.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежал приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Согласно абзацу 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права, в том числе и право бесплатной передачи жилья в собственность в порядке приватизации, тех граждан, которые вселились и проживали в данных жилых помещениях до приватизации имущественного комплекса.

Согласно ст. 11. ЗАКОНА РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно материалам дела, ФИО1 с ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., по адресу: <адрес> с 1997 и с 2017 года соответственно.

Из текста заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Малино» и ФИО2 ( в настоящее время Коваль) О.А. соглашения следует, что спорное жилое помещение находится в ветхом состоянии и подлежит сносу. Стороны достигли соглашения о сносе жилого дома, так как ЗАО «Малино» приняло на себя обязательства предоставить квартиру во вновь строящемся жилом доме по договору социального найма.

Письмом ЗАО «Малино» подтверждается согласие на приватизацию спорного жилого помещения, а также отсутствие у ЗАО «Малино» зарегистрированного права и документов о признании жилого помещения аварийным ( л.д. 37, 38 ).

В муниципальной собственности жилое помещение также не значится ( л.д 45).

Истцом представлен технический паспорт БТИ, изготовленный по заказу ФИО1 на занимаемую ими квартиру инвентарный номер №, в котором адрес квартиры указан как <адрес>, но в комментарии указано, что данная квартира по сведениям регистрации имеет номер № ( л.д. 35). Техпаспорт на квартиру №№ ( по нумерации в БТИ) не изготавливался.

Третьим лицом представлен договор поднайма жилого помещения, заключенный между ЗАО «Малино» и ФИО3 в отношении квартиры №№ дома №№.

До введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Инвентарные объекты, основными строениями которых являются жилые здания с жилыми помещениями, подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 36 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Инструкцией "О порядке регистрации жилищного фонда", утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 370.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют:техническую инвентаризацию жилищного фонда.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которой нумерация отдельных комнат в помещении (квартире) наносится тушью черного цвета по ходу часовой стрелки.

Указанное положение инструкции, очевидно, было необоснованно применено при инвентаризации квартиры истцов и привело к указанию номера квартиры истцов как №№ что соответствовало бы подсчету квартир в доме №№ по ходу часовой стрелки, однако такое применение подсчета не соответствовало правоустанавливающим документам владельцев жилых помещений.

Поскольку при проведении работ по технической инвентаризации жилого помещения была допущена ошибка в нумерации квартир жилого дома, суд полагает исковые требования в части исправления технической ошибки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Несовершеннолетним истцом право на приватизацию жилого помещения не использовано. Спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность, поскольку право собственности ЗАО «Малино» в результате приватизации на жилые помещения не было зарегистрировано. Не смотря на заключение соглашения с ЗАО «Малино» в 2007 году, выпиской из домовой книги подтверждается регистрация ФИО1 по месту жительства в спорном жилом помещении с 1997 года, следовательно, спорное жилое помещение было предоставлено до приватизации совхоза Малино. Исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в порядке приватизации, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В целях исправления технической ошибки внести изменения в сведения технической инвентаризации жилого помещения - квартиры с инвентарным номером № - <адрес>,указав правильно номер квартиры – как №№ вместо ошибочно указанного №№.

В целях исправления технической ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в адрес квартиры с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, указав правильно номер квартиры №№, вместо ошибочно указанного №№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья Романенко Л.Л.