Решение № 2-11421/2025 2-250/2026 2-250/2026(2-11421/2025;)~М-7297/2025 М-7297/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-11421/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2026 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным, взыскании денежных средств,

с участием представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Развилка» обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены Договоры участия в долевом строительстве №№ РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, № РИМ-7/11-3-710-2/АН, по условиям которых застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением денежных средств ответчика построить (создать) жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику жилые помещения (квартиры) с основными характеристиками, поименованными в п. 2.1 договоров с целью оформления права собственности на объекты строительства, а Участник обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, установленные договором. Указанные договора ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>. Стоимость объекта по договору № РИМ-7/9-2-559-2/АН составляет 10 142 244 руб., по договору № РИМ-7/9-2-560-2/АН составляет 9 963 860 руб., по договору № РИМ-7/9-3-564-2/АН составляет 10 109 880 руб., по договору № РИМ-7/11-2-704-2/АН составляет 10 856 472 руб., по договору № РИМ-7/11-3-710-2/АН составляет 9 872 118 руб. Срок передачи объектов определен договорами не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств по договорам, однако, до настоящего времени ответчик своих обязательств не выполнил, задолженность в размере 43 997 729 руб. не погашена. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и ответчику направлено уведомление на приемку с указанием о приостановлении обязательства о передаче объекта до полной оплаты стоимости объектов. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца были направлены уведомления об одностороннем отказе от исполнения и расторжении вышеуказанных договоров, поскольку истцом допущено нарушение срока передачи ответчику объектов долевого строительства. Считают, что у ответчика отсутствуют законные основания для одностороннего отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве, а сам односторонний отказ от исполнения договоров является недействительной односторонней сделкой.

С учетом уточненных требований просит:

- признать недействительными сделками односторонние отказы ФИО1 от исполнения договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, выраженные в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № РИМ-7/11-3-710-2/АН, выраженный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ,

- применить последствия недействительности сделок путем восстановления в ЕГРН записей от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, № РИМ-7/11-3-710-2/АН.

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/11-2-704-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 374 277 руб., задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/9-3-564-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 730 504 руб., задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/9-2-559-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 762 868 руб., задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/11-3-710-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 525 486 руб., задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/9-2-560-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 604 594 руб., а всего 43 997 729 руб.

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» а также расходы по оплате госпошлины в размере 295 993 руб.

Истец – представитель ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве. Согласно отзыву ответчика, застройщиком не выполнены условия договора, следовательно, имеются основания для одностороннего отказа от договора.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Пунктом 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, имеют специальное нормативное регулирование, устанавливаемое Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 названного Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ч. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Развилка» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключено пять договоров участия в долевом строительстве №№ РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, № РИМ-7/11-3-710-2/АН, согласно которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику отдельные квартиры с перечисленными в договорах техническими характеристиками (л.д. 12-55).

ДД.ММ.ГГГГ указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 4.2 Договора № РИМ-7/9-2-559-2/АН, цена договора определена сторонами в размере 10 142 244 руб. Из них на сумму 1 379 376 руб. Участник открывает в Банке - эмитенте безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Оставшуюся сумму в размере 8 762 868 руб. Участник вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но не ранее государственной регистрации Договора путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1).

Согласно п. 4.2 Договора № РИМ-7/9-2-560-2/АН, цена договора определена сторонами в размере 9 963 860 руб. Из них на сумму 1 359 266 руб. Участник открывает в Банке - эмитенте безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Оставшуюся сумму в размере 8 604 594 руб. Участник вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но не ранее государственной регистрации Договора путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1).

Согласно п. 4.2 Договора № РИМ-7/9-3-564-2/АН, цена договора определена сторонами в размере 10 109 880 руб. Из них на сумму 1 379 376 руб. Участник открывает в Банке - эмитенте безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Оставшуюся сумму в размере 8 730 504 руб. Участник вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но не ранее государственной регистрации Договора путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1).

Согласно п. 4.2 Договора № РИМ-7/11-2-704-2/АН, цена договора определена сторонами в размере 10 856 472 руб. Из них на сумму 1 482 195 руб. Участник открывает в Банке - эмитенте безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Оставшуюся сумму в размере 9 374 277 руб. Участник вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но не ранее государственной регистрации Договора путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1).

Согласно п. 4.2 Договора № РИМ-7/11-3-710-2/АН (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра), цена договора определена сторонами в размере 9 872 118 руб. Из них на сумму 1 346 632 руб. Участник открывает в Банке - эмитенте безотзывной покрытый (депонированный) аккредитив по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Оставшуюся сумму в размере 8 525 486 руб. Участник вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но не ранее государственной регистрации Договора путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1).

По условиям договоров участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, объекты долевого строительства подлежат передаче Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по договору в полном объеме (п. 2.3).

По условиям договора участия в долевом строительстве № РИМ-7/11-3-710-2/АН с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства подлежит передаче Участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по договору в полном объеме (п. 2.3).

В соответствии с п. 3.1.3 каждого из Договоров, Застройщик обуется передать Участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии выполнения Участником своих обязательств по настоящему Договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены Договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора).

Невнесение Участником в полном объеме денежных средств до договору (в т.ч. неоплата 100% цены Договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для Застройщика не передавать Участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения Участником долевого строительства обязанности по в несению в полном объеме денежных средств по Договору. В случае невнесения Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по Договору на Застройщика не распространяются положения настоящего Договора законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи Застройщиком Объекта.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством жилищной политики <адрес> ООО «СЗ «Развилка» выдано разрешение на ввод объекта – жилого <адрес> со встроенной автостоянкой в эксплуатацию (л.д. 76-78).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Развилка» направило в адрес ответчика уведомления о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, в которых разъяснено о необходимости внесения оставшихся денежных средств по заключенным договорам (л.д. 69-75).

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Развилка» в части расторжения приведенных договоров участия в долевом строительстве по основаниям отсутствия у него материальной возможности исполнить обязательства по оплате, отказано (л.д. 93-99).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ООО СЗ «Развилка» уведомления об односторонне отказе от исполнения и расторжении вышеуказанных договоров, поскольку Застройщиком допущены нарушения срока передачи ему объектов долевого строительства, с требованием о возврате внесенной им частичной оплаты строящихся объектов и выплате неустойки. Тем самым ответчик заявил о применении п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (л.д. 56-67, 88-90).

Согласно ч. 8 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

На основании вышеуказанных уведомлений Управлением Росреестра по <адрес> записи о регистрации договоров долевого участия №№ РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, № РИМ-7/11-3-710-2/АН были погашены.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве исполнялись надлежащим образом, какие-либо нарушения закона и/или договоров не установлены.

Из системного толкования названных выше положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ можно сделать вывод о том, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

В связи с этим, доводы ответчика о наличии основании для применения положений п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, судом отклоняются.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что односторонние отказы ответчика, выраженные в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве №№ РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, № РИМ-7/11-3-710-2/АН, являются в силу статьи 168 ГК РФ недействительными сделками с момента их совершения, в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.

При этом суд обращает внимание, что в случае нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик не лишен возможности в установленном законом порядке восстановить свои нарушенные права.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с этим считает необходимым удовлетворить требования истца о применении последствий недействительности сделок путем восстановления в ЕГРН записей от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, № РИМ-7/11-3-710-2/АН.

Рассматривая исковые требования ООО «СЗ «Развилка» о взыскании с ФИО5 задолженности по договорам долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № РИМ-7/11-2-704-2/АН в размере 9 374 277 руб., № РИМ-7/9-3-564-2/АН в размере 8 730 504 руб., № РИМ-7/9-2-559-2/АН в размере 8 762 868 руб., № РИМ-7/11-3-710-2/АН в размере 8 525 486 руб., № РИМ-7/9-2-560-2/АН в размере 8 604 594 руб., судом установлено, что обязательства по договорам в отношении вышеуказанных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 15.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ФЗ, положения ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

В соответствии с ч. 8 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ФЗ, указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство.

В силу ч. 8.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 175-ФЗ, указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «СЗ «Развилка» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Закона N 214-ФЗ.

Представленные договоры не содержат сведений о размещении денежных средств участника долевого строительства на счете эскроу.

Анализируя вышеизложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» сумму задолженности по договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № РИМ-7/11-2-704-2/АН в размере 9 374 277 руб., № РИМ-7/9-3-564-2/АН в размере 8 730 504 руб., № РИМ-7/9-2-559-2/АН в размере 8 762 868 руб., № РИМ-7/11-3-710-2/АН в размере 8 525 486 руб., № РИМ-7/9-2-560-2/АН в размере 8 604 594 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 295 993 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о признании одностороннего отказа от исполнения договора недействительным, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать недействительными сделками односторонние отказы ФИО1 от договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, выраженные в уведомлениях о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделок путем восстановления в ЕГРН записей от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-2-559-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-2-560-2/АН, от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № РИМ-7/9-3-564-2/АН, от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № РИМ-7/11-2-704-2/АН.

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № РИМ-7/11-3-710-2/АН, выраженный в уведомлении о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕГРН записи от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № РИМ-7/11-3-710-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/11-2-704-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 374 277 руб., задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/9-3-564-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 730 504 руб., задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/9-2-559-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 762 868 руб., задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/11-3-710-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 525 486 руб., задолженность по договору долевого участия № РИМ-7/9-2-560-2/АН от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 604 594 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 295 993 руб.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о восстановлении записи о правах ФИО1 по Договорам долевого участия № РИМ-7/9-2-559-2/АН, № РИМ-7/9-2-560-2/АН, № РИМ-7/9-3-564-2/АН, № РИМ-7/11-2-704-2/АН, № РИМ-7/11-3-710-2/АН и сведений о регистрации вышеуказанных договоров долевого участия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ