Решение № 2-125/2024 2-125/2024~М-8/2024 М-8/2024 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-125/2024

Дело №2-125/2024

УИД 48RS0012-01-2024-000015-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15 292 рубля 34 копейки, пени за просрочку платежей в размере 2 620 рублей 99 копеек, расторжении договора от 16.11.2018 года №362/18 аренды земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, с передачей его истцу. В обоснование иска указано, что 16.11.2018 между администрацией городского поселения город Чаплыгин Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №362/18. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 915 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязалась вносить арендную плату ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области. Однако ответчик не выполнила взятые на себя обязательства по договору. За период с 16.11.2018 года по 31.12.2023 арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ей земельного участка.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате аренды за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка от 16.11.2018 года №362/18 в размере 8 909 рублей 13 копеек, пени за просрочку платежей в размере 2 109 рублей 56 копеек, а также расторгнуть указанный договор от 16.11.2018 года №362/18 аренды земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, с передачей его истцу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация городского поселения г. Чаплыгина Липецкой области в лице ликвидационной комиссии.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представила. По сведениям Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Чаплыгинский» от 22.01.2024 года в настоящее время фамилия ответчика значится как ФИО3.

Третье лицо администрация городского поселения г. Чаплыгина Липецкой области в лице ликвидационной комиссии в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств и заявлений не предоставили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 16.11.2018 года между администрацией городского поселения город Чаплыгин Липецкой области в лице главы администрации ФИО 1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор аренды земельного участка №362/18, согласно условиям которого администрация передала ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилищной застройки, в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 915 кв.м.

Из п.2.1 договора следует, что договор заключен на срок десять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, переданный по договору аренды ФИО2, дата государственной регистрации договора аренды – 19.12.2018 года, №, кадастровая стоимость земельного участка составляет 182377 рублей 80 копеек

Истцом представлено в материалы дела решение № 15 от 2.11.2020 года о ликвидации администрации городского поселения город Чаплыгин Липецкой области, положение о ликвидационной комиссии по ликвидации администрации городского поселения г. Чаплыгина Липецкой области.

Согласно ч.3 ст.43 Устава Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (принят решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой обл. от 23.08.2022 года №151) (ред. от 15.12.2023) (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Липецкой обл. 23.09.2022 года №RU485180002022001) администрация района осуществляет полномочия администрации городского поселения город Чаплыгин в соответствии с Уставом городского поселения город Чаплыгин. Администрация района ежегодно представляет Совету депутатов городского поселения город Чаплыгин отчет о результатах своей деятельности в части исполнения полномочий администрации городского поселения город Чаплыгин.

Данные документы подтверждают полномочия администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области на предъявление требований по настоящему иску.

Согласно п.3.1 указанного договора размер арендной платы за первый год аренды составляет 1 715 рублей, согласно прилагаемого к договору расчета арендной платы (Приложение № 2), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

Как следует из п.3.2 договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация городского поселения г.Чаплыгина Липецкой области) №40101810200000010006, Отделение Липецк г,Липецк, БИК 044206001, ИНН <***>, КПП 481801001, ОКТМО 42656101, КБК №80211105013130000120.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение №3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Акт приема-передачи (приложение №3) спорного земельного участка подписан сторонами договора 16.11.2018 года.

Как следует из п.3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем принятия коэффициента для земельных платежей на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае арендодатель направляет расчет арендной платы арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется.

Из п.3.5 договора аренды следует, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Согласно уточненного искового заявления за период с 16.11.2018 года по 31.12.2023 года арендатором ФИО2 не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ей земельного участка, в связи с чем, за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 909 рублей 13 копеек.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет соответствует условиям договора аренды №362/18 от 16.11.2018 года, ответчиком расчет истца не опровергнут.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанного договора аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнила, оплату арендных платежей с 16.11.2018 года не производила, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского муниципального района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 8 909 рублей 13 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области заявлено также требование о взыскании с ФИО2 пени за просрочку платежей в размере 2 109 рублей 56 копеек.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Оснований сомневаться в правильности расчета пени за просрочку платежей, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет соответствует условиям договора аренды №362/18 от 16.11.2018 года, ответчиком расчет истца также не опровергнут. На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы с ответчика.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды №362/18 от 16.11.2018 года, заключенного с ФИО2, в связи с неисполнением, нарушением его условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу положений п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя на основании решения суда возможно только при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договору №362/18 от 16.11.2018 года, данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. В силу пункта 4.1.1 указанного договора арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора. Судом установлено, что ФИО2 допустила просрочку внесения арендной платы, а именно с 16.11.2018 года арендную плату не производила, то есть более чем за шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ФИО2 была заказным письмом направлена претензия №670 от 12.09.2023 года, в подтверждение чего представлен кассовый чек на внутреннее почтовое отправление. В данной претензии администрацией Чаплыгинского района было указано о расторжении договора аренды №362/18 от 16.11.2018 в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 27.09.2023 года. Аналогичные претензии направлялись ответчику и ранее: 15.09.2022 года №627, 10.12.2021 года №1024, что подтверждается копиями претензий и чеками почтовых отправлений.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвела, отказа от расторжения договора не представила. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора в связи с существенным нарушением его условий, учитывая, что в соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное пользование и владение имущество, при невнесении арендатором арендной платы в установленные условиями договора сроки нарушается один из основных принципов, закрепленных земельным законодательством – платность использования земельных участков. Ответчик арендную плату на протяжении длительного времени не вносила, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, нарушение обязательств по арендной плате повлекло для истца наступление ущерба и лишило его в значительной степени того, на что истец праве был рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, при расторжении договора аренды №362/18 от 16.11.2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Поскольку исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, освобожденной от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, удовлетворены, то с ответчика ФИО1 в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям о взыскании арендных платежей и пени в размере 440 рублей 72 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 8 909 (восемь тысяч девятьсот девять) рублей 13 копеек, а также пени за просрочку платежей в размере 2 109 (две тысячи сто девять) рублей 56 копеек.

Расторгнуть договор аренды №362/18 от 16.11.2018 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией городского поселения город Чаплыгин Липецкой области и ФИО2, с передачей земельного участка в администрацию Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 440 (четыреста сорок) рублей 72 копейки.

Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Демин

Заочное решение в окончательной форме принято 20 марта 2024 года.