Решение № 2-736/2019 2-736/2019~М-750/2019 М-750/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-736/2019

Дело 2-736/2019

УИД --RS0---45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года --

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Знатновой Н.В.,

при секретаре Мярка Т.И.,

с участием: истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно свидетельства о праве собственности на жилой дом по адресу --, от -- принадлежал ФИО2, что подтверждается копией свидетельства серии -- от --. Указанное жилое помещение передано в собственность истца на основании расписки от --. Как следует из расписки, ФИО2 продала истцу жилой дом по адресу --. С этого времени истец является фактическим пользователем недвижимости. Тем самым, договор был исполнен реально. В установленном законом порядке оформить договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации истец не смог в виду того, что он является юридически неграмотным в вопросах приобретения и оформления недвижимого имущества. Спора относительно его права на приобретенное имущество у ФИО2 не имеется, после заключения сделки прошло 1,5 года. -- по результатам обильных проливных дождей и разлива рек, жилой дом, по адресу -- был подтоплен (постановление главы района о границе зон подтопления). В связи с установленными обстоятельствами, в настоящее время указанное жилое помещение находится в аварийном состоянии.

На основании изложенного истец просит признать договор купли-продажи жилого дома по адресу --, заключенный между ФИО2 и ним --, действительным. Признать за истцом право собственности на указанное имущество.

В ходе подготовки к рассмотрению дела определением суда от -- суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по --.

Определением суда от -- суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, уточнив их тем, что просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и приусадебный земельный участок. Пояснил, что он проживает в -- -- в своем жилом доме, который приобрел в апреле 2018 года у ФИО2 за 20 000 рублей вместе с земельным участком. Дом имеет общую площадью 44,4 квадратных метра, земельный участок – 2 191 квадратных метра. У ФИО2 данный дом был в собственности. Документально договор купли-продажи они не оформляли, право собственности не зарегистрировал. Договор не оформили по причине того, что ФИО2 является не единственным собственником данного дома, кроме нее собственником является еще её муж ФИО3 и их дети. Так как он работает вахтовым методом, и муж ФИО6 тоже работает вахтовым методом, они не встречаются, договор купли-продажи оформить не имелось возможности. Ему известно, что ранее ФИО2 приобрела данный дом у жительницы --, фамилию которой не помнит. Он пользуется данным жилым помещением по настоящее время, считает себя собственником, оплачивает за электроэнергию и производит сопутствующие платежи. Зарегистрироваться по данному адресу не успел.

В летний период 2019 года при возникновении чрезвычайной ситуации в --, в результате наводнения, его дом, расположенный по -- пострадал, так как находится вблизи реки. Когда поднялась вода, быстрым течением снесло заборы и выбило окна в доме, до этого окна были, дом был жилой, он там проживал. Он получал выплаты по частичной утрате имущества. Сейчас дому необходим ремонт. Для получения мер социальной поддержки ему необходимо оформить право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующая за себя и от имения и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО4 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что примерно в 2011 году она с супругом приобрели дом в --. Дом приобрели у --8, которая при покупке дома передала ей документы, они были на имя --7 --8 там не проживала, так как дом был не пригоден для проживания. Они так же не оформляли документально сделку, так как дом официально никому не принадлежал. Потом право собственности на дом они оформили в долевую собственность, так как дом приобретали в браке с супругом ФИО3 В --, прожили примерно 7 лет, затем для улучшения жилищных условий, приобрели другой дом, расположенный по --, где она, ее муж и дети проживают в настоящее время.

Жилой дом и земельный участок по -- они продали за 20 000 рублей ФИО1, но документально сделку не оформляли. Денежные средства ФИО1 ей передал в полном объеме, после чего стал проживать в данном доме и живет по настоящее время. Она ему передала все имеющиеся на данный дом документы. В результате наводнения, произошедшего летом 2019 года дом по -- был затоплен, сейчас ему необходим ремонт.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объёме, по существу дал пояснения, аналогичным пояснениям ответчика ФИО2

В судебном заседании свидетель --9 пояснила, что она является сестрой истца. Ей известно о том, что в апреле 2018 года ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом, расположенный в -- за 20 000 рублей, она присутствовала при этом. Документально сделка оформлена не была, ФИО2 передала ФИО1 все имеющиеся на дом документы.

В судебное заседание представители третьих лиц - федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по --, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- (Управление Росреестра по --) не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц - федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по --, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по -- (Управление Росреестра по --), просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилой дом, расположенный по адресу -- и расположенный на нём приусадебный земельный участок.

Из договора передачи жилого помещения в собственность от -- следует, что администрация Угловского сельсовета -- в лице главы ФИО7, действующей на основании Устава передала ФИО2 ФИО3, ФИО5, ФИО4, в долевую собственность жилой дом, состоящий из 3 комнат общей площадью 44,4 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., по адресу --.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от -- жилой дом по адресу --, принадлежал ФИО3, ФИО2, их несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности на жилой дом серии --, --, --, --, доля в праве каждого ?.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от -- земельный участок, площадью 2 191 кв.м., расположенный по адресу -- принадлежал ФИО3, ФИО2, их детям ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями указанного жилого помещения являются ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4

Из кадастрового паспорта на жилой дом следует, что жилой дом, расположенный по адресу -- имеет площадь 44,4 кв.м. Год ввода в эксплуатацию 1976. Кадастровая стоимость 654487,08 рублей. Кадастровый --. В графе «сведения о правах» стоит прочерк.

Согласно расписке от -- ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 20 000 рублей за продажу жилого дома, находящегося по --.

Из расписки от -- следует, что ФИО2 также продала ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу --.

Согласно справке администрации Угловского сельсовета -- --, ФИО1 проживает по адресу: --. Справка выдана на основании похозяйственной книги № --, л/счет 73.

Из справки начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации -- --11 следует, что жилой дом, расположенный по -- не является муниципальной собственностью -- и в Реестре муниципальной собственности -- не числится.

Из справки администрации Угловского сельсовета -- следует, что правопритязаний третьих лиц на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу --, отсутствуют.

Согласно актам обследования жилого помещения от -- и --, жилой дом, расположенный по адресу --, был подтоплен. Уровень воды выше пола на 156 см., имущество пострадало частично.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В подтверждение письменной формы сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом представлены расписки от -- о том, что ФИО2 получила от ФИО1 оплату за дом в сумме 20 000 рублей и продала ему земельный участок, находящиеся по адресу --.

Указанные расписки являются письменными доказательствами заключения между собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ( продавцы) и ФИО1 ( покупатель) договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку их содержание свидетельствует о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу --, определена конкретная денежная сумма, которая была получена ответчицей ФИО2 - 20 000 рублей.

С учетом того обстоятельства, что истец передал, а ответчица ФИО2 получила от него денежные средства за дом и приусадебный земельный участок, факта передачи ответчиком жилого дома и приусадебного земельного участка, суд приходит к выводу, что воля истца была направлена на приобретение жилого дома и земельного участка, а ответчика - на его отчуждение, после заключения договора стороны не оспаривали сделку, истец до настоящего времени беспрепятственно пользуется жилым домом и приусадебным земельным участком как своими собственными, несет бремя их содержания, что свидетельствует о наличии у суда оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу --.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от -- жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м и приусадебного земельного участка, общей площадью 2 191 кв.м, расположенных по адресу: --, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44,4 кв.м и приусадебный земельный участок, общей площадью 2 191 кв.м, расположенные по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивировочная часть решения будет вынесена в течение 5 суток, то есть до 22 декабря 2019 года, стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением 23.12.2019 года.

Председательствующий Знатнова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019 года.