Решение № 2-1504/2017 2-1504/2017 ~ М-1735/2017 М-1735/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1504/2017

Дело № 2-1504/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ЛАА, обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания – торговый павильон, <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, имевшего место 17 августа 2016 года, заключенным и признании права собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, действующая на основании доверенности ФИО3, исковые требования поддержала и пояснила, что 17 августа 2016 года между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, был заключен договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, в соответствии с которым ответчик намеревается продать, а истец купить нежилое здание – торговый павильон <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> В соответствии с условиями указанного предварительного договора, стороны оценили данный объект недвижимости в <данные изъяты>. Данная цена является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.3 договора, указанную денежную сумму ответчик получил от истца в полном объеме. Факт получения денег он также подтвердил собственноручно написанной распиской от 17 августа 2016 года. В соответствии с п. 4 договора, стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 01 января 2017 года, после оформления ответчиком полного пакета документов на право собственности на данный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Пунктом 10 договора, установлено, что сам договор является документом, подтверждающим передачу продаваемого земельного участка без каких-либо актов и дополнительных документов. Истец вступила во владение данным объектом недвижимости, стала нести бремя его содержания, стала относиться к нему как к собственному, с момента подписания предварительного договора. Все условия данного договора сторонами фактически исполнены, однако ответчик, получив денежные средства, не завершил оформление всего пакета документов на нежилое здание – торговый павильон, и уклонился от заключения с истцом основного договора купли-продажи в срок до 01 января 2017 года. Ответчик пояснил истцу, что он осуществляет сбор документов для изменения вида разрешенного использования арендуемого им земельного участка, на котором расположен торговый павильон. 11 июля 2017 года между администрацией Джубгского городского поселения и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от 25 февраля 2013 года №, в соответствии с которым вид разрешенного использования земельного участка был изменен с вида: для целей, не связанных со строительством (размещение временного объекта розничной торговли), на вид: здания и помещения сервисного обслуживания населения. Данное соглашение было зарегистрировано в юстиции 01 августа 2017 года. Затем, в целях оформления необходимой правовой документации ФИО2 06 сентября 2017 года заключил с истцом договор об уступке прав по договору аренды на земельный участок, на котором расположен данный торговый павильон: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с измененным видом разрешенного использования: здания и помещения сервисного обслуживания населения, находящегося в ведении администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района. Договор зарегистрирован в юстиции 11 сентября 2017 года. По данному договору, все права арендатора земельного участка перешли от ответчика к истцу. Вместе с тем, основной договор купли-продажи торгового павильона, расположенного на данном участке, так и не был заключен. Истец в досудебном порядке обратилась к ФИО2 с письменной претензией, после получения которой ответчик заверил истца в том, что осталось собрать еще несколько документов, однако, эти обещания так и не были выполнены. Просила суд исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, также указал, что 17 августа 2016 года он действительно заключил с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА договор, денежные средства были получены от истца в полном объеме, каких-либо финансовых претензий к истцу не имеет. С момента заключения договора купли-продажи он к данному объекту недвижимости никакого отношения не имеет, так как передал его ФИО1. От заключения основного договора купли - продажи он не уклоняется, просто в настоящий момент не имеет финансовой возможности завершить оформление документов на проданный им объект недвижимости. Вместе с тем он уступил истцу право аренды на земельный участок, на котором расположен указанный выше торговый павильон. Договор переуступки прав аренды прошел государственную регистрацию. С исковыми требованиями ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, он согласен и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района, в судебное заседание не явился, представив ходатайство в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В суд представлен договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона (предварительного, с полным расчетом), имевшего место 17 августа 2016 года между ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА.

Пунктом 1 договора установлено, что продавец ФИО2 намеревается продать, а покупатель ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ЛАА, купить объект недвижимости: нежилое здание –торговый павильон литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора установлено, что стоимость указанного в пункте 1 объекта недвижимости установлена по соглашению сторон в размере <данные изъяты>. Стоимость данного объекта является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 3 договора установлено, что денежный расчет между продавцом и покупателем произведен полностью на момент подписания настоящего предварительного договора.

Пунктом 4 договора, установлено, что основной договор купли-продажи будет заключен не позднее 01 января 2017 года, после оформления продавцом полного пакета документов, подтверждающих право собственности на указанный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 10 договора, установлено, что в настоящий договор стороны включают факт приема-передачи указанного объекта недвижимости – торговый павильон, оформление дополнительных документов и актов не требуется.

Из пояснений представителя истца следует, что денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, в полном объеме, при подписании договора купли-продажи от 17 августа 2016 года, никаких претензий стороны друг к другу не имеют.

Данное обстоятельство подтверждается распиской ФИО2 от 17.08.2016 года, согласно которой он получил от ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА деньги в размере <данные изъяты> по предварительному договору купли-продажи нежилого здания– торговый павильон, Литер А, а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Денежных и финансовых претензий к ЛАА и ФИО1, не имеет. Также факт получения денежных средств и отсутствия претензий ответчик подтверждает в представленном в суд заявлении.

В материалах дела имеет место договор аренды указанного земельного участка № от 25 февраля 2013 года, согласно которому ФИО2 сроком на 5 лет, в аренду предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для целей, не связанных со строительством (размещение временного объекта розничной торговли), категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно дополнительному соглашению № от 11 июля 2017 года к договору аренды земельного участка от 25 февраля 2013 года №, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № был изменен с вида «для целей, не связанных со строительством (размещение временного объекта розничной торговли)», на вид «здания и помещения сервисного обслуживания населения».

В соответствии с договором об уступке прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок от 06.09.2017 года ФИО2 уступил ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, права и обязанности в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Договор об уступке зарегистрирован в установленном законом порядке 11 сентября 2017 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 сентября 2017 года, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве аренды ЛАА.

В соответствии с технической документацией составленной ООО «КИТ» по состоянию на 28 сентября 2017 года, нежилое здание литер <данные изъяты>, расположено по адресу: <адрес>

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении строительно-технической экспертизы ООО «КИТ» № от 02 октября 2017 года, нежилое здание – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, канализации, электроосвещения и проветривания, по площади, линейным размерам и высоте помещений, сейсмическим требованиям конструкции соответствует требованиям СНиП. Конструктивные и планировочные решения обследуемого здания соответствуют требованиям СНиП. Нежилое здание – торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, не затрагивает интересы третьих лиц.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом по состоянию на дату заключения договора полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ЛАА и ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности, на приобретенное ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, нежилое здание – торговый павильон, <данные изъяты>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

В материалах дела имеет место заявление ответчика ФИО2, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, он согласен и просит их удовлетворить в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи нежилого здания – торгового павильона, <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, имевший место 17 августа 2016 года между ФИО2 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ЛАА, заключенным.

Признать за ЛАА право собственности на нежилое здание – торговый павильон, <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующей постановки ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет нежилого здания – торговый павильон, с характеристиками, указанными в техническом паспорте, составленном ООО «КИТ» по состоянию на 28 сентября 2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>