Решение № 2-2180/2020 2-2180/2020~М-2116/2020 М-2116/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2180/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

с участием адвоката Нянькина Д.А. /ордер № *** от <дата>/,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2180/2020 по иску ФИО1 к Жилищно-коммунальной службе № *** (<адрес>) филиала ФИО2 «ФИО2» Министерства обороны РФ по ЦВО о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, оплаты услуг оценщика, компенсации морального вреда, почтовых расходов согласно Закона «О защите прав потребителей»,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась к ответчику - Жилищно-коммунальной службе № *** (<адрес>) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ по ЦВО с указанным выше иском, ссылаясь на то, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>

ЖКС № *** (<адрес>) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны РФ по ЦВО является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В указанной квартире на протяжении нескольких лет происходили протечки кровли многоэтажного жилого дома из-за ее повреждения, что привело к порче имущества истца.

В конце <дата>. истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети вынуждены были снять дополнительное жилье.

<дата> была проведена независимая экспертиза оценки причинения ущерба имуществу ФИО1, на данную экспертизу был приглашен представитель управляющей компании, как заинтересованное лицо, однако в день проведения экспертизы он не явился.

Согласно экспертной оценке ущерба № *** от <дата> рыночная стоимость ущерба составляет 220 201 руб.

Кроме того истцом ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг эксперта ООО «Аваллон» в сумме 7 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от <дата>

<дата> ФИО1 в адрес управляющей компании направила претензию с требованием возместить ущерб, причиненный проливом кровли. <дата> истец ФИО1 направляла в адрес управляющей компании досудебную претензию о возмещении ущерба, причиненного проливом кровли.

До настоящего времени ответы на претензии в адрес ФИО1 не поступали.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика рыночную стоимость ущерба в сумме 220 201 руб., расходы по оплате независимой оценки в сумме 7 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., почтовые расходы в сумме 378,68 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Нянькина Д.А.

Представитель истца ФИО1 - Нянькин Д.А. /доверенность от <дата>/ в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - ЖКС № *** (<адрес>) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО - ФИО3 /доверенность от <дата>/ предоставил возражения на исковое заявление в письменном виде, в которых просит в исковых требованиях отказать, по следующим основаниям: <дата> уведомление на осмотр квартиры поступило в филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (по ЦВО), расположенный в <адрес>, поэтому провести осмотр квартиры <дата> с участием представителя не представлялось возможным. В связи с чем, представителем управляющей компании в <адрес> было предложено <дата> провести совместное комиссионное обследование, от которого истец ФИО1 отказалась, о чем был составлен акт. Оценка независимой экспертизы проводилась без присутствия представителей управляющей компании. Управляющая компания имеет право присутствовать при комиссионном обследовании жилых помещений нанимателей для оценки причиненного ущерба. Согласно п. п. 8, 9 п. 6 договора найма специализированного жилого помещения № *** от <дата> наниматель обязан допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящего в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящего в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию, обеспечивать сохранность жилого помещения и проводить текущий ремонт, а также согласно п. 7 договора найма временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей. За время принятия на техническое обслуживание и эксплуатацию общежития квартирного типа и до настоящего времени заявок и жалоб от истца ФИО1 не поступало. В <дата> г. было проведено инструментальное обследование с применением аппаратно-программного мобильного диагностического комплекса «Стрела - П» на предмет аварийности общежития квартирного типа по адресу - <адрес>. На основании заключения инструментального обследования комплексом «Стрела - П» региональное управление жилищным обеспечением <адрес> проводит работу по расселению граждан указанного жилого дома. Общежитие по результатам плановых осмотров включено в заявочный план капитального ремонта. <дата> в адрес ФИО4 было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. <дата> заместителю начальника ФГКУ «Центррегионжилье» направлены документы по выселению в отношении ФИО5

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО1 - Нянькина Д.А., представителя ответчика - ЖКС № *** (<адрес>) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО - ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества /реальный ущерб/, а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено /упущенная выгода/.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Судом установлено, что истец ФИО4 является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора найма специализированного жилого помещения № *** от <дата>

Управлением жилого дома по вышеназванному адресу осуществляет ЖКС № *** (<адрес>) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО, что подтверждается актом приема-передачи многоквартирного дома от <дата>.

Как указывает истец ФИО4, в указанной квартире на протяжении нескольких лет происходили протечки кровли многоэтажного жилого дома из-за ее повреждения, что привело к порче ее имущества.

В конце <дата> в помещении, стены которого покрылись черной плесенью, истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети проживать не могли, по этой причине они вынуждены были снять дополнительное жилье.

Однако, никаких доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду она не представила.

Как следует из возражений ответчика, в период с <дата> по <дата> г. ЖКС № *** (<адрес>) филиал ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ЦВО осуществлялась поставка коммунального ресурса по водоснабжению и водоотведению.

Истец ФИО1 претензий к качеству оказываемых услуг за указанный период времени в адрес учреждения не предъявляла.

В <дата> было проведено инструментальное обследование на предмет аварийности общежития квартирного типа по адресу - <адрес>.

На основании заключения инструментального обследования региональное управление жилищным обеспечением <адрес> проводит работу по расселению граждан указанного жилого дома.

Общежитие по результатам плановых осмотров включено в заявочный план капитального ремонта.

<дата> в адрес ФИО4 было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения.

<дата> заместителю начальника ФГКУ «Центррегионжилье» направлены документы по выселению в отношении ФИО5

Представителем управляющей компании в <адрес> было предложено <дата> провести совместное комиссионное обследование, от которого истец ФИО1 отказалась, что подтверждается актом внепланового осмотра жилого помещения от <дата>

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, судом установлено, что собственником указанного выше жилого помещения является Федеральное государственное учреждение «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Кроме того установлено, что по состоянию на <дата> за истцом ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 218 015,43 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги за период с <дата> г. по <дата> г.

Истцом ФИО1 никаких мер по устранению образовавшейся задолженности не принимается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец ФИО1 не представила надлежащих доказательств, имеющих значение для правильного разрешения гражданского дела: акт осмотра жилого помещения с указанием объема повреждений составлен <дата> в отсутствие представителя управляющей организации, из объяснений истца ФИО1 в иске следует о том, что с <дата> в жилом помещении она не проживает, давность образования повреждений не подтверждена, отсутствуют доказательства того, в каком состоянии истец приняла жилое помещение по договору найма от <дата>, от выполнения ремонтных работ силами управляющей организации истец отказывается, с претензиями о ненадлежащем содержании общего имущества жилого дома в адрес управляющей организации до <дата> г. она не обращалась, причинно-следственная связь имеющихся в жилом помещении повреждений и возникшего имущественного вреда от действия /бездействия/ ответчика также не доказана.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, оснований для удовлетворения предъявленного иска суд не находит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Жилищно-коммунальной службе № *** (<адрес>) филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ по ЦВО о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, оплаты услуг оценщика, компенсации морального вреда, почтовых расходов согласно Закона «О защите прав потребителей» - оставить без удовлетворения.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья: