Решение № 2-639/2018 2-639/2018~М-545/2018 М-545/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-639/2018

Дело № 2-639/2018
Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Коломиец А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области о признании права собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру 33,8 кв.м., и земельный участок, площадью 37 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Гаврилов-Ямского района № 1487 от 26.10.2004г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража. 29.10.2004г. между Администрацией Гаврилов-Ямского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>. Для строительства гаража в отделе архитектуры были подготовлены план отвода земельного участка для строительства гаража <адрес>. Непосредственно в 2004 году истец выстроила гараж на предоставленном земельном участке. 21.03.2011г. между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района и ФИО2 заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 430 от 29.10.2004г., в соответствии с которым срок действия договора аренды установлен с 29.10.2004г. по 28.10.2020г. Истец ФИО2 регулярно производила платежи по арендной плате на земельный участок. В настоящее время истец ФИО2 решила зарегистрировать право собственности на гараж, однако в связи с отсутствием регистрации изначального договора аренды земельного участка ей будет отказано в проведении государственной регистрации соглашения от 21.03.2001г. и гаража.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 213 Гражданского кодекса РФ установлено, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Гаврилов-Ямского района № 1487 от 26.10.2004г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, категории земель: земли поселений, общей площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража.

29.10.2004г. между Администрацией Гаврилов-Ямского муниципального округа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 430, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, категории земель: земли поселений, площадью 37 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации гаража. Срок договора аренды был установлен с 26.10.2004г. по 25.10.2007г.

Для строительства гаража в отделе архитектуры были подготовлены план отвода земельного участка для строительства гаража № по <адрес>-Ям.

21.03.2011г. между Управлением по имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 430 от 29.10.2004г., в соответствии с которым срок действия договора аренды установлен с 29.10.2004г. по 28.10.2020г. и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Из пояснений истца, представленных платежных документов усматривается, что ФИО2 производились платежи по арендной плате в соответствии с договором аренды земельного участка № 430 от 29.10.2004г., последний платеж произведен 30.03.2018г. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды для эксплуатации гаража, земельный участок фактически передан ФИО2 в пользование.

В 2004 году ФИО2 на предоставленном в аренду земельном участке выстроен гараж. Как пояснила истец ФИО2 в судебном заседании, строительство гаража осуществлялось за счет собственных средств истца и своими силами. Согласно заключению № от 29.03.2018г. по строительно-техническому обследованию состояния гаража по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Стройкоммунэнерго», указанный гараж в части конструктивных решений и технического состояния соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Конструкция фундаментов, стен и крыши удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Возведение строения обеспечивает безопасное в нем нахождение для жизни и здоровья посещающих его лиц, стоянку (хранение) автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств, а также иного имущества. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.

Из технического паспорта от 03.04.2018г. следует, что по адресу: <адрес>, построен гараж, площадью по внутреннему обмеру – 33,8 кв.м., инвентарный номер 1015, год постройки - 2004 год, износ строения составляет 14%. Гараж имеет фундамент из бетонных свай, наружные стены кирпичные, ворота металлические.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 подтвердила факт строительства истцом на денежные средства семьи гаража по адресу: <адрес>, а также пояснила, что все гаражи построены в виде бокса, претензий истцу по поводу гаража никто не предъявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 за счет собственных средств и своими силами построила гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на гараж никем не оспорено. При указанных обстоятельствах, суд исковое заявление истца в части признания права собственности на гараж находит подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом ФИО2 заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится выстроенный гараж.

В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 37 кв.м.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ в собственности граждан могут находиться земельные участки.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлена платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указывалось выше, судом на основании платежных документов, пояснений истца установлено, что ФИО2 производила платежи по арендной плате в соответствии с договором аренды № 430 от 29.10.2004г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, последний платеж произведен истцом 30.03.2018г. Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2 на основании договора аренды для эксплуатации гаража, является фактически переданным ФИО2 в пользование.

В соответствии с положениями пункта 3 части 1 статьи 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, может быть приобретен в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, созданный на таком земельном участке в соответствии с целями его предоставления.

В силу приведенных норм права наличие гаража, построенного в 2004 году и принадлежащего истцу на праве собственности, дает ФИО2 преимущественное право на получение спорного земельного участка в собственность.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 37 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина