Решение № 2-201/2020 2-201/2020~М-220/2020 М-220/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-201/2020

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«6» мая 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Внучковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо – О МВД России по Большеглушицкому району, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО2, ФИО3 и ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

Из иска и прилагаемых к нему документов следует, что истица приобрела у ответчика ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>. Ответчики на момент заключения купли-продажи были зарегистрированы в доме в качестве проживающих, но не снялись с регучета как обещали; ответчики родственниками истицы не являются, личных вещей в доме не имеют, соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением истицы не заключали.

Истица просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала.

Третьим лицом - ОМВД России по Большеглушицкому району (Миграционный пункт) заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных истицей требований не имеется.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту их жительства, возражений по существу заявленных требований не представили.

Вся направляемая ответчикам по месту их регистрации в качестве проживающих судебная корреспонденция не получается ими.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, равно как и не получает направляемую ему корреспонденцию. В этом случае неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, изложенного в ходатайстве, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, и, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д.

В силу пункта 2 части 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В частности, в соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения в силу положений ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из выписок из ЕГРН следует, что истица – ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, которые она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, ответчика по делу, и право собственности истицы на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, обременений в праве собственности не имеется.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 обязуются сняться с учета в течение 10 дней со дня оформления договора купли – продажи. То есть, ответчик ФИО3, являясь продавцом жилого дома, уже знала о своей обязанность сняться с регучета в определенный срок после заключения договора, и сама же не выполнила условий заключенного договора.

Из справки администрации сельского поселения Большая Глушица следует, что в жилом доме истицы зарегистрированы в качестве проживающих ФИО2, ФИО3 ФИО17, ФИО4, что также не оспаривается третьим лицом (миграционной службой).

Доводы истицы о том, что ответчики фактически в жилом помещении истицы не проживают и личных вещей в ней не имеют, не были опровергнуты ответчиками в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что какого-либо соглашения о пользовании ответчиками жилого помещения истицы не заключалось, в частности ответчиками не представлено доказательств наличия такого соглашения.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению, так как установлено, что ответчики не являются членами семьи истицы, их право на проживание в жилом помещении истицы и на регистрацию в таковом по месту жительства в настоящее время утрачено, и у суда имеются основания считать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, нарушающими права истицы как собственника жилого помещения.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 56,57, 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по ул. им. ФИО8 <адрес> и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в Большеглушицкий районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>