Решение № 2-4669/2019 2-4669/2019~М-4191/2019 М-4191/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-4669/2019

№

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Бочаровой Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

с участием истца представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что она с 20 июня 2018года является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 июня 2018года и Выписки из единого государственного реестра недвижимости.

В рамках Постановления администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 6 мая 1995 г. N 797 "О порядке выделения земельных участков для строительства сараев (погребов) в г. Дзержинске», собственники указанного многоквартирного дома разместили в подвальном помещении сараи для хранения сельскохозяйственных продуктов в подземном варианте.

Сараи, расположенные в подвальном помещении, использовались как самостоятельный объект недвижимости еще до управления многоквартирным домом управляющей организацией, и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

С момента постройки указанного дома сложился определённый порядок пользования подвальными помещениями (сараями) жителями, на каждом сарае прикреплен номер квартиры собственника. Спора между собственниками не имеется. Никто из собственников многоквартирного дома не претендует на спорный сарай, расположенный в подвальном помещении многоквартирного <адрес>

При покупке <адрес> седьмого июня 2018года, продавец разъяснил, что к жилому помещению прикреплено нежилое помещение (сарай), расположенное в подвальном помещении под номером № Сарай № не относится к помещению технического подвала, в нем не размещено инженерное оборудование. Данное помещение было занято имуществом сына продавца квартиры -ФИО4, который обещал освободить помещение в течение месяца. До настоящего времени сарай в подвальном помещении не освобожден, загромождён хламом и мусором, пользуется данным помещением ФИО4, который не является собственником ни жилого/нежилого помещения, ни общего имущества многоквартирного <адрес>.

При устном обращении к ФИО4 с просьбой об освобождении сарая, он ведет себя агрессивно, хамит, требует произвести оплату за сарай, в связи с тем, что он покупал спорный сарай, но документальное подтверждение о праве собственности на сарай не предоставляет. В адрес (через электронную почту) ФИО4 была направлена претензия, ответа на нее не поступило до настоящего времени и ни каких действий со стороны ответчика не произведено по освобождению сарая (претензия приобщается).

Подвальное помещение многоквартирного дома является общей собственностью собственников многоквартирного дома соразмерно их доли, в силу ст. 36 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. ФИО4 не является собственником многоквартирного дома, следовательно не является и собственником общего имущества, таким образом, он пользуется общим имуществом незаконно. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Такого решения общего собрания собственников о передаче части общего имущества ФИО4, ответчик нам не предоставил.

Кроме того, собственники и пользователи многоквартирного <адрес> производят оплату за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и в подвальном помещении, за исключением ответчика ФИО4

При обращении истца на сайт Портала государственных услуг РФ для получения адресно-справочной информации в отношении физического лица - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано.

Земельному участку, на котором расположен многоквартирный <адрес> присвоен кадастровый №.

Для предоставления интересов в суде, а также за оказания юридических консультаций, составление претензий, искового заявления и сбор документов истцом был заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО2, оформлена доверенность у нотариуса на ее имя, стоимость которой определена в сумме 1817 рублей. При подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере 300 рублей.

Просит суд обязать ФИО4; ДД.ММ.ГГГГ г.р. освободить нежилое помещение №, расположенное в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного <адрес>

Обязать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., возместить ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., по оплате за доверенность на представителя в сумме - 1 817 рублей.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, интересы представляет ФИО2, действующая на основании доверенности,которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина отсутствия не установлена.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. Статья 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что с 20 июня 2018 года ФИО3 является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07 июня 2018года и Выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В рамках Постановления администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 6 мая 1995 г. N 797 "О порядке выделения земельных участков для строительства сараев (погребов) в г. Дзержинске», собственники указанного многоквартирного дома разместили в подвальном помещении сараи для хранения сельскохозяйственных продуктов в подземном варианте.

Сараи, расположенные в подвальном помещении, использовались как самостоятельный объект недвижимости еще до управления многоквартирным домом управляющей организацией, и возникновения права собственности на квартиры и комнаты у жильцов дома.

С момента постройки указанного дома сложился определённый порядок пользования подвальными помещениями (сараями) жителями, на каждом сарае прикреплен номер квартиры собственника. Спора между собственниками не имеется. Никто из собственников многоквартирного дома не претендует на спорный сарай, расположенный в подвальном помещении многоквартирного <адрес>

При покупке квартиры № седьмого июня 2018года, продавец разъяснил, что к жилому помещению прикреплено нежилое помещение (сарай), расположенное в подвальном помещении под номером № Сарай № не относится к помещению технического подвала, в нем не размещено инженерное оборудование. Данное помещение было занято имуществом сына продавца квартиры - ФИО4, который обещал освободить помещение в течение месяца. До настоящего времени сарай в подвальном помещении не освобожден, загромождён хламом и мусором, пользуется данным помещением ФИО4, который не является собственником ни жилого/нежилого помещения, ни общего имущества многоквартирного <адрес>.

При устном обращении к ФИО4 с просьбой об освобождении сарая, он ведет себя агрессивно, хамит, требует произвести оплату за сарай, в связи с тем, что он покупал спорный сарай, но документальное подтверждение о праве собственности на сарай не предоставляет. В адрес (через электронную почту) ФИО4 была направлена претензия, ответа на нее не поступило до настоящего времени и ни каких действий со стороны ответчика не произведено по освобождению сарая (претензия приобщается).

Подвальное помещение многоквартирного дома является общей собственностью собственников многоквартирного дома соразмерно их доли, в силу ст. 36 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

ФИО4 не является собственником многоквартирного дома, следовательно, не является и собственником общего имущества, таким образом, он пользуется общим имуществом незаконно. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Такого решения общего собрания собственников о передаче части общего имущества ФИО4, ответчик нам не предоставил.

Кроме того, собственники и пользователи многоквартирного <адрес> производят оплату за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и в подвальном помещении, за исключением ответчика ФИО4 Земельному участку, на котором расположен многоквартирный <адрес> присвоен кадастровый №.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО3 является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес>, нежилое помещение № (сарай) расположен в подвальном помещении многоквартирного жилого дома являющейся общей собственностью собственников многоквартирного жилого дома, собственником жилого помещения в указанном многоквартирном жилом доме ФИО4 не является, продолжает занимать сарай, относящийся к квартире № доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, исковые требования об обязании ФИО4 освободить нежилое помещение №, расположенное в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного <адрес> – являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Установив ответчику, в силу ст.206 ГПК РФ, для данных действий разумный срок – 2 недели со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере 1817руб.,подлиник которой приобщен к делу, оплате госпошлины в размере 300 руб., подтвержденные документально и непосредственно связанные с рассмотрением данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55,56,67, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 освободить нежилое помещение №, расположенное в подвальном помещении первого подъезда многоквартирного <адрес> в течение 2-х недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оформлению доверенности в сумме 1 817 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова