Решение № 2-1-545/2017 2-1-545/2017~М-1-492/2017 М-1-492/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1-545/2017

Дело № 2-1-545/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2017 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афанасьевой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Мценского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании недействительными в части свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу г. Мценска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата, выданного государственным нотариусом г. Мценска А.Е.П., ей принадлежат на праве собственности 7/24 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственником 7/24 долей указанного дома является ФИО6 Оставшиеся 5/12 долей дома ранее принадлежали Г.В.Д. Дата Г.В.Д. умер, и после его смерти в наследство по завещанию на принадлежавшее ему имущество вступил ФИО3 При оформлении наследства в подтверждение прав наследодателя на имущество ФИО3 представил нотариусу копию договора купли-продажи от Дата, согласно которому в собственности у Г.В.Д. была 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с этим нотариусом Мценского нотариального округа Ш.О.Ю. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № от Дата в отношении 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом. Впоследствии на основании договора купли-продажи от Дата ФИО3 продал эту 1/2 долю дома П.Е.В., за которой в настоящее время зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Между тем, на основании решения Мценского районного суда Орловской области от Дата была уменьшена доля Г.В.Д. в праве собственности на спорный жилой дом с 1/2 доли до 5/12 долей. В связи с этим выдача нотариусом ФИО3 свидетельства от Дата о праве на наследство на 1/2 доли спорного дома после смерти Г.В.Д. и последующий договор купли-продажи этой 1/2 доли дома П.Е.В. являются незаконными. В настоящее время наличие государственной регистрации права собственности на 1/2 долю спорного дома за П.Е.В. препятствует истцу зарегистрировать право собственности на принадлежащие ей 7/24 доли дома.

По данным основаниям, с учетом изменения и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просит признать недействительным в части 1/12 доли жилого дома свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата №, выданное нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области Ш.О.Ю.; признать недействительным в части 1/12 доли жилого дома договор купли-продажи 5/12 долей земельного участка с 1/2 долей жилого дома от Дата, заключенный между ФИО3 и П.Е.В. признать за ней (ФИО1) право собственности на 7/24 долей жилого дома площадью 70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Мценского районного суда Орловской области от 14 июля 2017 года суд произвел замену ненадлежащего ответчика Управления по муниципальному имуществу г. Мценска надлежащими, и привлек в качестве надлежащих ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, а также привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариуса Мценского нотариального округа Ш.О.Ю. и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 иск признали.

Третье лицо Ш.О.Ю. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между Б.Д.А. и Г.А.Я., удостоверенного нотариусом Мценской государственной нотариальной конторы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Г.А.Я. (т. 1 л.д. 143).

По договору дарения от Дата, удостоверенному государственным нотариусом Мценской нотариальной конторы, Г.А.Я. подарила 1/2 долю указанного дома Г.В.Д. (т. 1 л.д. 104, 144, 195-196).

На основании решения Мценского районного суда Орловской области от Дата, в связи с осуществлением пристройки к дому и увеличением его площади, право собственности на 1/6 (2/12) доли спорного дома было признано за Г.В.Д., соответственно доли в праве собственности на дом у Г.А.Я. и Г.В.Д. изменились и стали составлять по 5/12 долей у каждого (т. 1 л.д. 181-182, 183-184).

На основании договора купли-продажи от Дата №, удостоверенного нотариусом Мценской государственной нотариальной конторы, Г.А.Я. и Г.В.Д. продали принадлежащие им доли в праве собственности на дом (всего 7/12 долей) А.А.И. (т. 2 л.д. 10). В связи с этим собственниками спорного дома стали на праве общей долевой собственности Г.В.Д., которому принадлежали 5/12 долей, и А.А.И., которой принадлежали 7/12 долей.

По договору купли-продажи от Дата, удостоверенному нотариусом Мценской государственной нотариальной конторы, А.А.И. продала принадлежащие ей 7/12 долей Б.С.В. (т. 1 л.д. 117, 148, т. 2 л.д. 8). В связи с этим собственниками спорного дома стали на праве общей долевой собственности Г.В.Д., которому принадлежали 5/12 долей, и Б.С.В., которому принадлежали 7/12 долей.

Дата Б.С.В. умер (т. 1 л.д. 114).

Право собственности на принадлежавшие ему 7/12 долей спорного жилого дома перешло в порядке наследования по завещанию ФИО1 (истцу) и ее сестре З.Х.В. (после вступления в брак сменила фамилию на О), о чем Дата государственным нотариусом Мценской государственной нотариальной конторы А.Е.П. им выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/24 долей спорного жилого дома, по 7/24 доле каждой (т. 1 л.д. 109-119).

Земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорный дом, на основании свидетельства № от Дата был предоставлен З (О.Х.В.., Г.Д.В. и ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения (т. 1 л.д. 58, 53-57, 187).

На основании постановления главы администрации г. Мценска Орловской области № от Дата земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорный дом, передан в общую долевую собственность ФИО1 (7/24 долей), О.Х.В. (7/24 долей) и Г.Д.В. (5/12 долей) (т. 1 л.д. 102, 150, 188).

Дата З(О) Х.В. умерла (т.1 л.д. 67).

После ее смерти право собственности на принадлежавшие ей 7/24 долей дома перешло в порядке наследования в собственность ФИО6 (ответчику по делу), о чем ей Дата нотариусом Мценского нотариального округа М.Г.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону № (т. 1 л.д. 65-92).

На основании решения Мценского районного суда Орловской области от 19.08.2016 за ФИО6 в порядке наследования после смерти З(О) Х.В.. признано право собственности на 7/24 долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Дата умер Г.В.Д. (т. 1 л.д. 97).

При жизни он составил завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, он завещал ФИО3 (т. 1 л.д. 99).

При оформлении прав на наследство в подтверждение прав наследодателя на имущество нотариусу были представлены договор купли-продажи от Дата и свидетельство о государственной регистрации права от Дата, согласно которым в собственности у Г.В.Д. была 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 94-107).

Нотариусом Мценского нотариального округа Ш.О.Ю. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № от Дата в отношении 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом (т. 1 л.д. 108).

Впоследствии на основании договора купли-продажи от Дата ФИО3 продал 1/2 долю дома П.Е.В.т. 1 л.д. 192-193, 210-211).

П.Е.В. умерла Дата. Ее наследниками по закону являются ФИО4 и ФИО5 (т. 1 л.д. 228-250).

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности П.Е.В. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО6 – на 7/24 долей данного дома. Также зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за П.Е.В. – на 5/12 долей, за ФИО6 – на 7/24 долей, за ФИО1 – на 7/24 долей (т. 1 л.д. 3637, 38-40, 41-42, 43-45).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1118, ст. 1120 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные нормы были предусмотрены ст. 527, ст. 532, ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2002.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2013, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как установлено судом и подтверждается приведенным выше решением Мценского районного суда Орловской области от Дата, вступившим в законную силу, на момент смерти Г.В.Д. Дата ему принадлежали на праве собственности 5/12 долей спорного жилого дома по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах у ФИО3 в порядке наследования после смерти Г.В.Д. возникло право только на 5/12 долей указанного дома, и впоследствии ФИО3 вправе был распорядиться только 5/12 долями дома путем продажи их П.Е.В.

В связи с этим требования истца о признании недействительными в части 1/12 доли жилого дома (1/2 – 5/12) свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата №, выданного на имя ФИО3, и договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО3 и П.Е.В., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку указанные свидетельство и договор купли-продажи в части 1/12 доли спорного дома не соответствуют закону (ч. 1, ч. 2 ст. 209, ч. 2 ст. 218, ст. 1112 ГК РФ).

Поскольку установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке, обратившись в шестимесячный срок к нотариусу, приняла наследство после смерти Б.С.В., которому принадлежали 7/12 долей спорного жилого дома, и унаследовала 1/2 долю данного имущества, то есть 7/24 долей дома (т. 1 л.д. 109-119), требования истца о признании за ней права собственности на 7/24 долей спорного жилого дома также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от Дата №, выданное нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области Ш.О.Ю. на имя ФИО3, в части наследования ФИО3 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать недействительным договор купли-продажи 5/12 долей земельного участка с 1/2 долей жилого дома, заключенный Дата между ФИО3 и ФИО7 в части купли-продажи 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от Дата о зарегистрированном за П.Е.В. праве собственности в части 1/12 в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья Ноздрина О.О.