Решение № 2-1236/2024 2-1236/2024~М-288/2024 М-288/2024 от 30 мая 2024 г. по делу № 2-1236/2024

Дело № 2-1236/2024

УИД 76RS0017-01-2024-000397-18

Принято в окончательной форме 31.05.2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Шиндыковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 297 624,60 руб.; пени за просрочку исполнения обязанностей по оплате задолженности по договору аренды в сумме 69 223,39 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6943 руб., по оплате услуг представителя – 7500 руб.

В обоснование своих требований указывает, что 19.08.2022 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: <адрес>, общей площадью 156,3 кв.м. Помещения были переданы арендатору 22.08.2022. Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что арендная плата состоит из переменной и постоянной частей. Постоянная часть определяется в размере 200 000 руб. в месяц, а переменная часть включает стоимость потребленных коммунальных услуг, в том числе электроэнергии. Размер потребленной электроэнергии определяется по показаниям приборов учета (для электроэнергии) или расчетным методом пропорционально площади (для отопления).

Указывает, что 29.06.2023 помещение было возвращено истцу по акту обратного приема-передачи, где указаны показания счетчика энергии и задолженность за потребленную электроэнергию. В период действия договора аренды ответчик, как арендатор, производила платежи, было начислено: постоянная часть арендной платы в сумме 1 846 666,33 руб., переменная часть арендной платы – 293 354,34 руб. Всего ответчиком оплачено 1 842 396,07 руб. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрена уплата пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ссылается на то, что до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 начислены пени, указанные в просительной части иска. Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 02.10.2023.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее.

Представитель истца ИП ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержал. Не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась по неизвестным причинам, о дне слушания дела извещена заранее, надлежащим образом. Судом с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 19.08.2022, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 677,8 кв.м. (общая долевая собственность №), именуемые в дальнейшем «помещение», для использование под пекарню с торговой площадью 20 кв.м., а именно нежилые помещения: № №, часть помещений № № (общей площадью 156,3 кв.м.), расположенные на 1 этаже в здании по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора).

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из переменной и постоянной частей. Постоянная часть определяется в размере 200 000 руб. в месяц, а переменная часть включает стоимость потребленных коммунальных услуг, в том числе электроэнергии. Размер потребленной электроэнергии определяется по показаниям приборов учета (для электроэнергии) или расчетным методом пропорционально площади (для отопления).

Пунктом 3.5 договора установлено, что за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 4.1 договора аренды установлен срок аренды с 19.08.2022 по 19.08.2027 включительно.

Судом установлено, что 22.08.2022 по акту приема-передачи истцом ответчику было передано вышеуказанное нежилое помещение.

Также судом установлено, что нежилое помещение возвращено от ответчика истцу по акту обратного приема-передачи (возврата помещения) от 29.06.2023. При этом пунктом 3 данного акта зафиксированы показания электросчетчика на момент возврата и указано, что арендатором не производилась оплата за потребленное электроснабжение, сумма долга арендатора перед арендодателем на момент возврата помещения составляет 239 291,60 руб.

Из акта сверки расчетов следует, что задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы составляет 297 624,60 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

В соответствии с п.3.5 договора аренды на сумму задолженности за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 начислены пени в сумме 69 223,39 руб. Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным. Доказательств иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

02.10.2023 ФИО2 прекратила статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 должна быть взыскана задолженность по арендной плате в размере 297 624,60 руб.; пени за просрочку исполнения обязанностей по оплате задолженности по договору аренды в сумме 69 223,39 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в отсутствие какого-либо заявления со стороны ответчика судом не усматривается.

Кроме того, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, требований разумности, учитывая объем оказанной юридической помощи, сложность дела, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере 6943 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7500 руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН №, задолженность по арендной плате в размере 297 624 рубля 60 копеек, пени за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 в сумме 69 223 рубля 39 копеек, расходы по оплате услуг представителя – 7500 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 943 рубля, а всего 381 290 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина