Решение № 2-332/2024 2-332/2024~М-182/2024 М-182/2024 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-332/2024

Дело №2-332/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Мосиной А.В.,

при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рассказово Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в части сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив площадь данного земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. и установив его границы в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от дд.мм.гггг, составленной ООО «Кадастровая служба».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, поставленном на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера № площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством. Границы земельного участка установлены в ранее действовавшей до 2011 года условной системе координат. Установление границ земельного участка было проведено по инициативе предыдущего собственника жилого дома и арендатора земельного участка – ФИО3 По договору купли-продажи от дд.мм.гггг истец выкупил земельный участок из государственной собственности. В 2023 году истец принял решение установить границы земельного участка в местной системе координат «МСК-68». При проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, а именно, по сведениям ЕГРН уточняемый участок состоит из одного контура площадью 409 кв.м., тогда как фактически, уточняемый участок состоит из двух контуров общей площадью 1096 кв.м. Данная ошибка была допущена в дд.мм.гггг лицом, выполнившим кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади уточняемого участка, в результате проведенных кадастровых работ составлен межевой план, содержащий ошибочные сведения, который представлен с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета уточняемого участка. Кадастровым инженером ООО «Кадастровая служба» дд.мм.гггг была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для исправления реестровой ошибки, истец обратился в администрацию г.Рассказово Тамбовской обл. с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Постановлением администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг № ФИО1 отказано во внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с тем, что на испрашиваемой территории возможно образовать самостоятельный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской обл. ФИО4 возражал против иска, пояснив, что реестровая ошибка отсутствует, поскольку предыдущему собственнику земельный участок передавался именно площадью 409 кв.м., что подтверждается постановлением администрации г.Рассказово от дд.мм.гггг №.

Представитель третьего лица МКУ «Земельный комитет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

В силу п.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Как видно из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг купил у <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано в договоре купли-продажи, жилой дом расположен на земельном участке площадью 409 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством.

На момент покупки истцом жилого дома, земельный участок с кадастровым номером № площадью 409 кв.м. принадлежал на праве аренды <данные изъяты>., что подтверждается договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от дд.мм.гггг.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так, при обращении предыдущего собственника <данные изъяты> в администрацию г.Рассказово с заявлением о предоставлении ей на праве аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской обл. от дд.мм.гггг № ФИО5 был передан земельный участок площадью 409 кв.м. по <адрес>.

После покупки жилого дома ФИО1 обратился в администрацию г.Рассказово с заявлением от дд.мм.гггг о продаже ему земельного участка площадью 409 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № МКУ «ГЕО» разрешена продажа земельного участка под индивидуальным жилищным строительством по <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1

В обоснование доводов о наличии реестровой ошибки, истцом представлена выписка из похозяйственной книги учета № администрации <адрес> сельсовета Рассказовского района, в которой указано, что согласно записям похозяйственной книги учета за 1973-1975 г.г. домовладение <данные изъяты> значится за <данные изъяты> и расположено на земельном участке площадью 1096 кв.м., технический паспорт на жилой дом, изготовленный ГУПТИ Тамбовской области, а также заключение кадастрового инженера ООО «Кадастровая служба» от дд.мм.гггг.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от дд.мм.гггг, ошибка была допущена в дд.мм.гггг лицом, выполнявшим кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади уточняемого участка, в результате проведенных кадастровых работ составлен межевой план, содержащий ошибочные сведения, который представлен с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета уточняемого участка, вследствие чего, ошибочные сведения воспроизведены в ЕГРН.

В данном случае, при внесении записи в похозяйственную книгу учета Нижнеспасского сельсовета, а также при составлении технического плана на жилой дом по <адрес> в <адрес>, границы земельного участка не устанавливались.

Доказательств формирования земельного участка площадью 1096 кв.м., состоящего из двух контуров, в материалы дела не представлено. Напротив, истцу и его правопредшественнику предоставлялся земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 409 кв.м.

Как видно из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, прежний собственник обращался с Рассказовский отдел ОВКОН по г.Рассказово, Рассказовскому и Бондарскому районам ФГУ ЗКП ПО Тамбовской области с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, предоставив межевой план, с актом согласования местоположения земельного участка площадью 409 кв.м.

Жилой дом, принадлежащий истцу, расположен на земельном участке площадью 409 кв.м.

Несоответствие площади земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости, площади фактически используемого истцом земельного участка, к реестровым ошибкам не относится, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к администрации г.Рассказово Тамбовской области (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Мосина

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2024 г.

Судья А.В.Мосина