Решение № 2-2629/2023 2-2629/2023~М-1779/2023 М-1779/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-2629/2023

К делу № 2-2629/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Разумовской Н.Г.,

с участием:

представителя истицы ФИО1 по доверенности от 07.04.2023 23АВ3549579 ФИО2, представителя ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3, ответчицы ФИО4, ее представителя по доверенности ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления от 25.04.2023 и обязании административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом с КН <данные изъяты> и 7/25 долей в праве собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 25.09.2015, заключенного с <ФИО10, умершим 22.02.2023.

В обоснование административного иска указано, что 25.09.2015 г. между ФИО1 и ее братом <ФИО10 был заключен договор дарения жилого дома с КН <данные изъяты> и 7/25 долей в праве собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Договор дарения от 25.09.20215 был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По предварительной договоренности, в данный договор включено условие, по которому даритель (ФИО1) вправе отменить дарение в случае если переживет одаряемого (<ФИО10) 22.02.2023 <ФИО10 умер. С целью отмены сделки (договора дарения) по указанному основанию ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, уведомлением от 25.04.2023 документы возвращены без рассмотрения, в том числе по причине того, что в договоре дарения от 25.09.2014 прямо не предусмотрено право дарителя (ФИО1) отменить договор дарения в случае смерти одаряемого (<ФИО10). По указанным основаниям ФИО1 обратилась в суд с вышеприведенными требованиями административного иска.

В ходе рассмотрения дела представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил заявленные требования, просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с КН <данные изъяты> и 7/25 долей в праве собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом с КН <данные изъяты> и 7/25 долей в праве собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с определением от <ДД.ММ.ГГГГ> суд перешел к рассмотрению дела по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании решения, по правилам гражданского судопроизводства.

В судебном заседании 13.09.2023 истица ФИО1 требования иска поддержала, пояснила суду, что в 2004 году к ней приехал брат <ФИО10, он был без жилья, она пустила его пожить. Она (ФИО1) продала свою квартиру в Саратовской области и построила спорный жилой дом в г. Новороссийске. Летом 2015 года она заболела, перенесла операцию, что подтверждает медицинскими документами, решила подарить свой жилой дом и долю земельного участка брату, в связи с чем, между ними заключен договор дарения от 25.09.2015. В условие договора включено условие по которому она вправе отменить дарение, в случае если она переживет одаряемого, т.е. брата <ФИО10 Типовой договор дарения они скачали из интернета, в нем была ссылка на статью про отмену дарения, на случай смерти одаряемого. При составлении договора дарения, она с братом договорилась, что если не победит свою болезнь, то дом и часть земельного участка буду принадлежат ему, поскольку у него своего жилья никогда не было, он всю жизнь жил с ней. Брат скончался 22.02.2023. В настоящее время в соответствии с условиями договора дарения, она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и 7/15 долей земельного участка.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 на уточненных требованиях иска настаивал в полном объеме, поддержал позицию своей доверительницы.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 требования иска о признании права собственности на объекты недвижимости просила рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, указывая, что спорный дом строил их умерший отец при жизни. В настоящее время жилой дом и 7/15 долей земельного участка входят в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти их отца. С заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратилась ФИО4 Договор дарения никем не отменен. Договор дарения не предусматривал условий, предусматривающих отмену дарения, в случае смерти одаряемого. Просили суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом с КН <данные изъяты>, площадью 33,3 кв.м. и 7/15 долей земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно письму нотариуса Новороссийского нотариального округа <ФИО12 от 07.07.2023 после смерти <ФИО10 заведено наследственное дело № 34553123-67/2023. Наследником по закону является дочь - ФИО4 Наследственное имущество состоит из: 7/25 долей на земельный участок с КН <данные изъяты> и жилого дома с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании 13.09.2023 в качестве свидетеля <ФИО13 показала суду, что с 2006 года сожительствовала с <ФИО10, сначала в г. Энгельсе, потом в г. Новороссийске в с. Гайдук. Проживали у сестры <ФИО10 - ФИО1 В 2014 году переехали в <адрес>. Вместе прожили год. В сентябре Таня начала строить за свой счет дом для брата. Она (<ФИО13) находится на пенсии с 2010 года, <ФИО10 нигде не работал, получал пенсию. Были опасения по поводу здоровья Тани. Детей <ФИО10 она (<ФИО13) знает. Подтверждает, что строительством жилого дома на <адрес> занималась ФИО1, потом она заболела, переживала, что брат останется без крыши над головой, в связи с чем, они договорились на случай ее смерти, переоформить дом на него.

Допрошенный в судебном заседании 13.10.2023 в качестве свидетеля <ФИО14 показал суду, что в 2014 году по просьбе ФИО1 построил ей жилой дом. Строил совместно со своими помощниками Андреем и Сергеем. Деньги получал от ФИО1

Допрошенная в судебном заседании 13.10.2023 в качестве свидетеля <ФИО15 показал суду, что истица ей приходится матерью, а ответчица ФИО4 - сестрой. В 2014 году ее мать стала строить жилой дом на <адрес> мама сильно заболела, подарила дом дяде Сереже, с условием, что если она умрет дяде останется дом. Дядя Сережа нигде не работал.

Допрошенный в судебном заседании 07.11.2023 в качестве свидетеля ФИО4 показал суду, что ответчица ФИО4 приходится ему супругой, истица ее тетя. В 2013 - 2014 году он (ФИО4) принимал участие в отделке дома для тестя <ФИО10 Ездил с <ФИО10 и ФИО1 по магазинам для закупки строительных материалов. Денег за свои услуги он не брал. С 2006 года <ФИО10 жил со своей сестрой ФИО1 в г. Энгельсе, а потом в г. Новороссийске..

Согласно договору купли-продажи от 23.07.2014 ФИО1 купила у <ФИО16 и <ФИО17 земельный участок с КН <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом, литер А.А, с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес> за 3 400 000 рублей.

Судом установлено, что на земельном участке с КН <данные изъяты>, ранее принадлежащем истице, ею построен жилой дом с КН <данные изъяты>, право собственности на который было зарегистрировано за ФИО1 17.09.2015.

После заключения договора дарения от 25.09.2015 между дарителем ФИО1 и одаряемым <ФИО10, право собственности на жилой дом с КН <данные изъяты> и на 7/25 долей земельного участка с КН <данные изъяты> перешло в собственность к <ФИО10, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.09.2015.

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН 18/25 долей земельного участка с КН <данные изъяты> принадлежат истице ФИО1

Таким образом, в настоящее время за умершим <ФИО10 зарегистрировано право собственности на жилой дом с КН <данные изъяты> и на 7/25 долей земельного участка с КН <данные изъяты>, а за ФИО1 - 18/25 долей земельного участка с КН <данные изъяты> и право собственности на другой жилой дом с КН <данные изъяты>. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Судом истребованы документы, позволяющие установить степень дохода <ФИО10 в 2014 году, т.е. на период строительства спорного жилого дома с КН <данные изъяты>.

Согласно письму ИФНС России по г. Новороссийску от 26.10.2023 сведения о доходах и суммах налога физического лица за период 2010 - 2016 г.г. в отношении <ФИО10 в инспекцию не представлялись.

Из содержания справки от 24.10.2023 видно, что <ФИО10 состоял на учете в отделении Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю в период с 01.01.2020 по 31.12.2016. При этом размер пенсии по старости в 2014 году у <ФИО10 составлял ( от 8695, 34 руб. до 9 417,96 руб.)

В материалы дела ответчицей ФИО4 представлена квитанция-договор № 281975 согласно, которой стоимость ритуальных услуг, оказанных ИП <ФИО18 в отношении умершего <ФИО10 составила 104 400 рублей.

Согласно справке ИП <ФИО18 от 15.10.2023 денежные средства в размере 98 200 рублей за организацию похорон <ФИО10 получены от ФИО1, 6 200 рублей от ФИО4 При этом в квитанции - договоре № 281975 на общую сумму 104 400 рублей заказчиком указана ФИО4 (дочь умершего) по согласованию с ФИО1

Справкой о доходах физического лица подтверждается поучение в 2014 году ФИО1 дохода на общую сумму 523 440,68 рублей.

Кроме того, судом установлено, что 24.05.2012 по договору купли-продажи ФИО1 продала <ФИО19 за 840 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>.

В обоснование доводов истицы о строительстве спорного жилого дома за собственные денежные средства, судом проанализированы вышеприведенные письменные доказательства, а также показания свидетелей: <ФИО13, <ФИО14, <ФИО15

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что строительство спорного жилого дома с КН <данные изъяты> в 2014 году осуществлялось непосредственно ФИО1, на принадлежащем в 2014 году ей земельном участке с КН <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку документально подтверждается финансовая возможность ФИО1 на тот период времени осуществлять строительство жилого дома с КН <данные изъяты> от дохода, полученного за продажу квартиры в г. Энгельсе, а также от уровня дохода заработной платы ФИО1

Позицию ответчиков о строительстве жилого дома с КН <данные изъяты> в 2014 году их отцом <ФИО10 суд отклоняет, т.к. допрошенные в судебном заседании свидетели указывают на строительство жилого дома именно ФИО1

Кроме того, подтвержденный письменными доказательствами уровень дохода <ФИО10, а это только получение пенсии по старости, по мнению суда, не позволил осуществить строительство спорного жилого дома.

Представленный в материалы дела договор от 30.04.2017, заключенный между свидетелем ФИО4 и <ФИО20 подтверждает осуществление монтажа кровли и строительство пристройки по адресу: <адрес>, СТ <данные изъяты>, т.е. по другому адресу.

Доказательств получения кредитных (заемных) денежных средств <ФИО10 для строительства спорного жилого дома в материалы дела не представлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица ФИО1 приобрела по договору купли продажи от 23.07.2014 земельный участок с КН <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом с КН <данные изъяты>, построила на данном земельном участке жилой дом с КН <данные изъяты>.

Из договора дарения от 25.09.2015 следует, что жилой дом с КН <данные изъяты>, площадью 33,3 кв.м. и 7/15 долей земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 563 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ФИО1 (даритель) подарила <ФИО10 (одаряемому).

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При этом согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Анализ приведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон предусматривает возможность для дарителя отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Пункт 7 договора дарения имеет ссылку на положения ст. 578 ГК РФ.

Одаряемый <ФИО10 умер 22.02.2023.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что условиями договора дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. <ФИО10 указанное условие договора при жизни не оспаривал.

Из совокупности установленных судом по делу обстоятельств следует, что на протяжении многих лет ФИО1 обеспечивала жильем своего брата <ФИО10, построила для его проживания на своем земельном участке помимо, находящегося у нее в собственности жилого дома с КН <данные изъяты>, еще жилой дом с КН <данные изъяты>.

Согласно показаниям свидетелей, а также выписки из медицинской краты <№> заключению договора дарения от 25.09.2015 предшествовало выявленное заболевание у ФИО1, ее госпитализация 07.09.2015 и последующая операция в ГАУЗ "<данные изъяты> МЗ КК.

Таким образом, в связи со своим состояние здоровья, она оформила по договору дарения от 25.09.2015 жилой дом с КН <данные изъяты> и 7/25 долей земельного участка с КН <данные изъяты>.

Из показаний свидетелей следует, что данная сделка вызвана высоким риском смерти истицы и ее опасениями за брата. Спорные объекты недвижимости формально принадлежали <ФИО10, бремя содержания которых продолжала частично нести ФИО1

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Анализ письменных доказательств позволяет суду сделать вывод, что в настоящее время истице принадлежит 18/25 долей спорного земельного участка с КН <данные изъяты>, жилой дом с КН <данные изъяты>, расположенный на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах, переход к <ФИО10 права собственности на жилой дом с КН <данные изъяты> влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается данный жилой дом и который необходим для его использования.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка (563 кв.м.), вид его разрешенного использования (ИЖС), его назначение и расположение на нем двух жилых домов с КН <данные изъяты> (<ФИО10) и с КН <данные изъяты> (ФИО1) каких-либо доказательств по определению порядка пользования земельным участком КН <данные изъяты> между <ФИО10 и ФИО1, подтверждающим фактически намерения сторон по переходу права собственности на спорные объекты недвижимости в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение договора дарения от 25.09.2015 между дарителем ФИО1 и одаряемым <ФИО10 способствовало в 2015 году заболевание истицы и высокий риск ее смерти, что в дальнейшем привело бы к спору между наследниками в отношении ее имущества и лишения права проживания в нем ее брата <ФИО10.

На основании изложенного, уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и 7/25 долей земельного участка подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истицы об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности объектов недвижимости за ФИО1, суд учитывает, следующее.

Судебный акт о признании права собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с действующим законодательством, но не подменяет собой другие требуемые законодательством для совершения регистрационных действий документы, которые заявитель должен представить в регистрирующий орган в установленном этим законодательством порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанной части заявленных требованиях.

Руководствуясь ст. ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и долю земельного участка удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, с КН <данные изъяты> и на 7/25 долей земельного участка КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

В остальной части требования иска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.12.2023

23RS0042-01-2023-002550-42