Решение № 2-2/86/2025 2-2/86/2025~М-2/64/2025 М-2/64/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-2/86/2025

Копия


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

дело №

УИД 43RS0№-14

27 марта 2025 года г.Белая Холуница Кировской области

Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Черных О.Л.,

при секретаре судебного заседания Трапезниковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к администрации Всехсвятского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Всехсвятского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м, инвентарный №/А,А2. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной. Квартира построена и передана ему совхозом «Сырьянский», но правоустанавливающих документов не сохранилось. По этой причине он не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. В 2001-2002 гг. совхоз «Сырьянский» реорганизован путем объединения с ООО «Суворовское», куда жилье не передавалось. С 1999 г. по настоящее время он зарегистрирован и проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, ведет личное подсобное хозяйство, за свой счет изготовил технический паспорт. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.м, данный участок принадлежал его супруге ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, на праве аренды на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования. Вместе с ним в квартире прописан сын ФИО8 Полагает, что он приобрел право собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, и на основании ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – администрация Всехсвятского сельского поселения <адрес>, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что иск ФИО5 признают, указанный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В письменном мнении указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о <адрес> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. Сведения о многоквартирном доме в ЕГРН также отсутствуют. Признание судом права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. В случае удовлетворения судом заявленных требований в решении суда следует указать, что оно является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и расположенных в нем квартир, государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация Белохолуницкого муниципального района <адрес>, в письменном мнении просили о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что указанный объект в реестре муниципальной собственности не числится, возражений против иска ФИО5 не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Суворовское», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном мнении просили о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что постановлением администрации от 1967 г. о разукрупнении совхоза «Сырьянский» было создано три отдельных совхоза, в том числе совхоз «Суовровский» (создан в январе 1968 г.) и совхоз «Сырьянский». В 1997 г. совхоз «Суворовский» реорганизован и создан СПК «Суворовский», а в 2004 г. СПК переведено в ООО «Суворовское». В настоящее время у ООО «Суворовское» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение, также оно не числится на их балансе. Оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).

Из положений ст.209 ГК РФ следует, что право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, которая не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц. Владение должно быть непрерывным в течение установленного законом срока, который для недвижимости определен в течение 15 лет. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному Белохолуницким представительством КОГБУ «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.м, имеет инвентарный №/А,А2, сведений о правах нет (л.д.16-20).

В домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в вышеуказанной квартире, имеются сведении о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.34-36).

В паспортах ФИО5 и ФИО8 имеются такие же сведения о регистрации по месту жительства в спорной квартире (л.д.11-12).

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (серия и номер не указаны) следует, что ФИО6 решением Сырьянского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., для ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды (л.д.21).

В договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что администрация Сырьянского сельского округа (арендодатель) предоставила ФИО6 (арендатору) в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-42).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, сведения об объектах недвижимости в пределах земельного участка – отсутствуют, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется обременение – аренда, срок действия не установлен, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22-24).

Из справки администрации Всехсвятского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 1999 г. ФИО5 пользуется спорным объектом недвижимого имущества и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Данная квартира принадлежала совхозу «Сырьянский», была предоставлена ФИО5 как переселенцу из Казахстана, в данной квартире он проживает по настоящее время. В 2001 г. совхоз «Сырьянский» объединился с ООО «Суворовское», жилье не было передано в ООО «Суворовское», не является служебным помещением и не состоит в реестре муниципальной собственности Всехсвятского сельского поселения (л.д.32-33).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Сырьянский» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись принятия юридическим лицом решения о ликвидации (л.д.26-31).

ФИО5 состоял в браке с ФИО6 От данного брака имеется сын ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении III-ЧИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II – ИР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В справке нотариуса Белохолуницкого нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что наследственного дела на имущество ФИО6 нет, сведений о наследниках и наследственной массе в нотариальной конторе не имеется, с какими – либо заявлениями в нотариальную контору никто не обращался (л.д.56).

Согласно справке Белохолуницкого представительства КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в архиве БТИ сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, на спорную квартиру отсутствуют (л.д.61).

В судебном заседании установлено, что с момента вселения в квартиру с 1999 г. ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом, то есть более 15 лет, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет изготовил технический паспорт, следовательно, у него возникло право собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Во внесудебном порядке признать право собственности на квартиру истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Сведений о том, что право собственности на квартиру оспаривается кем-либо, а также доказательств того, что признание права собственности на данный объект недвижимого имущества за ФИО5 нарушает права и законные интересы других лиц, суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Белохолуницким РОВД <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с инвентарным номером <данные изъяты>

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на многоквартирный дом в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного дома и расположенных в нем квартир, государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд <адрес> (непосредственно или через <адрес>) в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Л. Черных

Копия верна.

Судья О.Л. Черных

Секретарь