Решение № 2-306/2019 2-306/2019~М-309/2019 М-309/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-306/2019

Дело № 2-306/2019


Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Уткиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Моисеевой Л.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой - 24,4 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, переданную согласно договору № 4948, зарегистрированному в местной администрации 10.10.2013, расположенную по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4948, зарегистрированному в местной администрации 10.10.2013, ФИО1 была передана в собственность двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составила 46,4 кв.м, в том числе жилая - 24,4 кв.м. При подаче документов на регистрацию приобретенной квартиры, в Управлении Росреестра по Пензенской было установлено, что договор не соответствует действующему законодательству приватизации квартир на момент ее регистрации, отсутствует первичная регистрация квартиры её бывшим собственником и в таком виде договор считается недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик администрация Мокшанского района Пензенской области уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель администрация Мокшанского района на рассмотрение дела не явился.

Ответчик администрация р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия его представителя. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть без участия его представителя.

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пензенской области уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пензенской области в суд не явился.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании федерального закона.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4948 от 10 октября 2013 года в собственность ФИО1 была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,4 кв.м (л.д.6).

Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Договор сторонами подписан и с момента подписания не изменялся, не расторгался и не признавался недействительным.

Согласно материалам приватизационного дела, на момент приватизации квартиры ФИО1, 8-ми квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, числился в реестре собственности муниципального образования р.п. Мокшан (л.д.23). Администрация р.п. Мокшан разрешила приватизацию квартиры <адрес> общей площадью 46,4 кв.м (л.д. 24). В акте оценки общей стоимости квартиры ее общая площадь указана 46,4 кв.м (л.д.25). Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.08.2012 квартира <адрес> имеет общую площадь 46,4 кв.м, жилую площадь - 24,4 кв.м и состоит из: жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,2 кв.м, кухни площадью 16,4 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, топочной площадью 2,0 кв.м. (л.д. 26-29).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2019 № КУВИ -001/2019-12904153, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 8).

Согласно данным кадастрового дела № по состоянию на 20.07.2007 общая площадь квартиры <адрес> составляет 25,2 кв.м.

Согласно справке АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 23.07.2019 при инвентаризации квартиры по адресу: <адрес> была уточнена площадь квартиры по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4948 от 10 октября 2013 года, что соответствует данным технической инвентаризации квартиры, произведенной 13.08.2012. Согласно техническому паспорту на квартиру общая площадь квартиры составляет 46,4 кв.м. В сведениях ЕГРН квартира с кадастровым номером № значится с площадью 25,2 кв.м. Данные сведения по квартире образованы вследствие передачи данных о квартире из технического паспорта на многоквартирный дом по инвентаризации от 20.07.2007. Разница в площади квартиры между данными инвентаризации многоквартирного дома от 20.07.2007 и данными инвентаризации от 13.08.2012 образована результатом строительства жилого пристроя к данной квартире, обозначенного в техническом паспорте помещениями № 3,4,5,6.

В материалах дела имеется чертеж градостроительного плана земельного участка № М 1:300, согласно которому пристрой к жилому дому № <адрес> согласован главным архитектором Мокшанского района.

Доказательств того, что переустройство квартиры произошло после ее приватизации ФИО1 и нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Таким образом, ФИО1 согласно договору № 4948 от 10.10.2013 была передана в собственность квартира <адрес> общей площадью 46,4 кв.м, с учетом проведенного ранее переустройства в данном доме.

Учитывая, что в связи с увеличением площади квартиры истец лишен возможности оформить право собственности на спорную квартиру и иным способом защитить свое право на жилое помещение, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мокшанского района Пензенской области, администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

а