Решение № 2-3933/2020 2-3933/2020~М-2486/2020 М-2486/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-3933/2020

Производство № 2- 3933/2020

УИД 28RS0004-01-2020-003392-36


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Бавеян А.А., с участием представителя ФИО1 Гип А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что постановлением мэра г.Благовещенска №870 от 17 апреля 2002 года, подготовленного, в том числе, на основании постановления мэра г.Благовещенска №2033 от 28 августа 2000 года ФИО1 передан в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального гаража боксового типа в квартале 154 г.Благовещенска, предварительно согласовано место размещения гаража.

Согласно техническому паспорту от 03 марта 2020 года площадь гаража составляет 21,4 кв. м; гаражу присвоен инвентарный номер 01-0109303, реестровый номер 030320:01-0109303. Согласно схеме от 18 марта 2020 года площадь земельного участка, на котором расположен гараж, составляет 26 кв.м, местом его расположения – 154 квартал г.Благовещенска. Исходя из сведений данной схемы, пересечение с какими-либо смежными участками отсутствует. Согласно заключению архитектора от 03 марта 2020 года данный гараж не затрагивает интересы третьих лиц, построен с соблюдением всех строительных норм и правил.

На указанный гараж никто не претендует, споров по данному объекту недвижимости не имеется.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: гараж, инвентарный номер 01-0109303, реестровый номер 030320:01-0109303, площадью 21,4 кв.м, расположенный в квартале 154 г. Благовещенска, в границах земельного участка площадью 26 кв.м, указанных в схеме от 18 марта 2020 года, подготовленной инженером ООО «Вектор» ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку в суд своего представителя, который настаивал на удовлетворении заявленных требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель администрации г.Благовещенска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав, каковым по своей юридической природе является и право собственности.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Благовещенска №2033 от 28 августа 2000 года группе граждан, в том числе ФИО1, предварительно согласовано место размещения индивидуальных гаражей боксового типа на земельном участке, расположенном в квартале 154, площадью 224,4 кв.м.

Постановлением мэра г.Благовещенска №870 от 17 апреля 2002 года группе граждан, в том числе ФИО1, предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства индивидуального гаража боксового типа в квартале 154 г.Благовещенска Центральной планировочной зоны, согласовано прилагаемому плану; ФИО1 предоставлен участок №6 площадью 26 кв.м.

С момента постройки гаража, а именно с 2002 года, до настоящего времени ФИО1 пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Из представленной схемы расположения земельного участка, выполненной 18 марта 2020 года кадастровым инженером ФИО2, следует, что гараж расположен в месте, отведенном для его постройки, наложений на соседние земельные участки нет.

Из технической документации следует, что спорный гараж 2002 года постройки, одноэтажный, площадью по внутреннему обмеру 21,4 кв.м, по наружному обмеру – 25,6 кв.м, инвентарный номер 01-0109303, реестровый номер 030320:01-0109303.

Из выписки ЕГРН от 10 июня 2020 года №28/101/903/2020-7438 следует, что на сегодняшний день права на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Из заключения архитектора ФИО3 от 18 марта 2020 года, следует, что конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Из искового заявления, пояснений истца усматривается, что ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для государственной регистрации права документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ).

Постановлением мэра г.Благовещенска от 28 сентября 1998 года №2681 установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенные в 1993-1995 годах (включительно). Такими документами являются: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Вместе с тем, пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательств, подтверждающих, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено. С 2002 года (момента завершения строительства) и до настоящего времени администрация каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый спорным гаражом, не заявляла, с требованием о сносе строения не обращалась.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на гараж, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на гараж, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером 01-0109303, реестровым номером 030320:01-0109303, площадью 21,4 кв.м, расположенный в квартале 154 г.Благовещенска на земельном участке в соответствии со схемой, подготовленной 18 марта 2020 года кадастровым инженером ООО «Вектор» ФИО2

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2020 года.