Решение № 2-1134/2018 2-1134/2018 ~ М-970/2018 М-970/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1134/2018

№2-1134/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Пичуриной Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации <...> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации г.Орла о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обосновании своих требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу <...>. В указанной квартире им выполнена перепланировка и переустройство.

Перепланировка квартиры, согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций №***-№***, выполненного ... заключается: в частичном демонтаже ненесущих перегородок из кирпича между жилой комнатой и коридором для их объединения; в частичном демонтаже ненесущих перегородок из кирпича между жилой комнатой, кухней и коридором для их объединения; в устройстве кирпичной перегородки из кирпича между кухней-нишей и коридором для их разделения; в устройстве гидроизоляционного пола в перенесенном санузле.

Жильцы других квартир не возражали против выполненной перепланировки. Просит суд, сохранить жилое помещение по адресу <...> переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании истца представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации города Орла в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Данное мнение сложилось у суда по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>., серия №***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В указанной квартире истцом самовольно была выполнена перепланировка и переустройство, в результате которой изменились общая и жилая площади квартиры: общая площадь с 40,9 кв.м, на 40,1 кв.м., жилая с 22,5 кв.м, на 21,7 кв.м., вспомогательная площадь осталась прежней -18,4 кв.м.

Перепланировка квартиры, согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций №***, выполненного ... в ДД.ММ.ГГ заключается: в частичном демонтаже ненесущих перегородок из кирпича между жилой комнатой и коридором для их объединения; в частичном демонтаже ненесущих перегородок из кирпича между жилой комнатой, кухней и коридором для их объединения; в устройстве кирпичной перегородки из кирпича между кухней-нишей и коридором для их разделения; в устройстве гидроизоляционного пола в перенесенном санузле.

Переустройство квартиры, согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций №***-№***, выполненного ....» в ДД.ММ.ГГ, заключается: в демонтаже унитаза, ванны, раковины в пом. 48 (по новому тех. паспорту кухня, ранее была ванна); в демонтаже раковины, газовой плиты в пом. 49 (по новому тех. паспорту санузел, ранее была кухня); в установке унитаза, раковины, ванны в пом. 49; в установке электрической плиты, раковины в пом. 48 (по новому тех. паспорту кухня, ранее была ванна).

В процессе перепланировки и переустройства квартиры санузел был перенесен в помещение кухни, на месте санузла была оборудована кухня-ниша. Общая и жилая площади квартиры уменьшились за счет демонтажа и выполнения новой ненесущей перегородки. Количество жилых комнат не изменилось.

Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций №***-№***, выполненного ... в <...> году, по результатам проведенного обследования установлено, что основные строительные конструкции (стены, плиты перекрытия) жилого дома в границах квартиры отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям; при выполнении перепланировки и переустройства квартиры не были затронуты его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ); выполненная перепланировка и переустройство не повлияла на несущую способность конструкций жилого дома, надежная и безопасная эксплуатацияобеспечивается; после согласования перепланировки и переустройства квартиры с собственниками нижележащего и вышележащего этажей все принятые технические решения будут соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Согласно ответу ....» от ДД.ММ.ГГ на момент обследования газоиспользующее оборудование в квартире отсутствовало, запорная арматура и газовый счетчик опломбированы. По факту квартира газифицирована, но газ отключен и не используется, для приготовления пищи установлена электроплита в кухне-нише.

Имеется акт от ДД.ММ.ГГ периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования .... <...>.

Согласно запросу в МУП ЖРЭП Заказчик от ДД.ММ.ГГ по наличию изменений в системе электроснабжения, водоснабжения, водоотведения в квартире получен ответ о том, что отклонений от проектной документации при проверке не выявлено.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц были привлечены все собственники квартир расположенных над и под квартирой истца, а именно ФИО2, ФИО3 и ФИО4 от которых предоставлены нотариально заверенные согласия из которых следует, что они дают ФИО1 согласие и не возражают против перепланировки и переустройства квартиры по адресу <...>, в результате которых санузел перемещен в помещение кухни, на месте санузла оборудована кухня-ниша, в результате чего санузел размещен над кухней, а кухня над ванной и коридором.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, основные строительные конструкции (стены, плиты перекрытия) жилого дома в границах квартиры отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, при выполнении перепланировки и переустройства квартиры не были затронуты его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности согласно п.п. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выполненная перепланировка и переустройство не повлияла на несущую способность конструкций жилого дома, надежная и безопасная эксплуатация обеспечивается; строительные нормы и требования соблюдены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 п. 4 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО15 к администрации г.Орла о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <...> общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья О.В. Лигус

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.