Решение № 2-309/2019 2-309/2019~М-131/2019 М-131/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-309/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 28 марта 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО1, ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-309/19 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ФИО4 является собственником земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Собственником смежного земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, является ответчик ФИО5 Летом <Дата обезличена> года ФИО5 без согласования с ФИО4 возвел гараж и теплицу по границе их совместного участка. Ответчиком при строительстве гаража и теплицы не были соблюдены установленные действующим законодательством строительные нормы, поскольку расстояние от стены застройки до границы земельного участка истца не превышает метра. Согласно п.5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метров с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) -1 метр и т.д. Следовательно, расстояние от гаража и теплицы до граница земельного участка истца должно быть не менее метра. Просил к <Дата обезличена> обязать ФИО5 перенести гараж и теплицу на расстояние не менее метра от границы земельного участка истца по адресу: г.о.Чапаевск <Адрес обезличен>.

Представитель истца - ФИО2, исковое заявление в интересах ФИО4 поддержала и просила удовлетворить. Сообщила, что построенный ФИО5 гараж покрыт односкатной крышей, угол ската направлен на земельный участок ФИО4, талые воды с крыши гаража будут заливать земельный участок истца. Возведенная по границе земельных участков теплица создает тень, что препятствует благоприятному росту овощных насаждений на земельном участке истца, нарушает строительные нормы.

Ответчик - ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В судебном заседании его интересы представлял представитель. Ранее в судебном заседании он иск не признал.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала. Она пояснила, что ФИО5 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Из-за осадков жилой дом ответчика начал разрушаться, поскольку стекают с крыши гаража истца, построенного по границе земельных участков. Она пояснила, что крыша гаража ФИО4 ориентирована в сторону его, ФИО5, земельного участка, не оснащена системой водоотлива и снегозадержания. В целях устранения влажности на принадлежащем ФИО5 земельном участке был сооружен навес. Указанный водосток смонтирован вдоль стены гаража ФИО4 с уклоном, с системой водоотведения, предотвращающей от порчи имущество. Строительство навеса осуществлялось поздней осенью и начале зимы не было смонтировано отведение от ливневого стока со стороны фасада гаража ФИО4, весной планируется продлить систему водоотведения в сторону <Адрес обезличен> полукруглых теплиц располагаются на расстоянии от 1,40 метра до 0,60 метра от межи ФИО4, на границе которой истцом установлен сплошной забор. Теплицы не введены в эксплуатацию и таким образом они не могут создавать тень, препятствующую росту овощных насаждений на огороде ФИО4. Кроме этого теплицы имеют форму полукруга и на уровне высоты забора из шифера расположены более чем на метр от границ земельного участка истца. Просила учесть, что гараж и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке ФИО4, выполнены также с нарушением минимального расстояния до границы смежного земельного участка. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав мнение участников процесса, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 881 +/-10,39 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО4. (л.д. 5 - 6).

Из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что ФИО5 является собственником жилого дома, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Жилой дом имеет кадастровый <Номер обезличен>. (л.д. 7 - 8).

Согласно заявлению от <Дата обезличена> в администрацию г.о.Чапаевск известно, что ФИО4 просил проверить законность возведения ФИО5 гаража и теплицы, привлечь к административной ответственности. (л.д. 17).

В соответствии с сообщением администрации от <Дата обезличена> года известно, что в ходе проведённой <Дата обезличена> внеплановой выездной проверки нашли своё подтверждения факты, изложенные в заявлении ФИО4. Кроме выявленных нарушений требований земельного законодательства, выявлены нарушения требований Правил землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области, утверждённых Решением Думы г.о.Чапаевск Самарской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выразившиеся в несоблюдении требований предельных параметров строительства в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), расположения гаража на расстоянии менее одного метра от границ земельного участка. (л.д. 18 - 19).

Из паспорта гражданина РФ 36 13 <Номер обезличен>, выданному Отделением УФМС России по Самарской области в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, усматривается, что ФИО5 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 38 - 39).

Из материала внеплановой, выездной проверки от <Дата обезличена><Номер обезличен> в отношении ФИО5 известно, что <Дата обезличена> на основании распоряжения органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля в отношении физического лица ФИО5 проведена внеплановая выездная проверка соблюдений требований земельного законодательства в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> в отношении физического лица - ФИО5, составлен акт проверки, согласно которому ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1.173 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка не установлены. Выездом на место установлено, что используемый земельный участок имеет общее ограждение по периметру. На земельном участке, кроме жилого дома, имеются хозяйственные постройки. В результате предоставленных документов, сведений полученных из ЕГРН, а также проведенных мероприятий местности, в том числе произведенных измерений линейных размеров сторон земельного участка определяемая площадь земельного участка составляет 1.357 кв.м., что на 184 кв.м. больше установленной. Собственник земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 1.173 кв.м., использует также государственная собственность на который не разграничена, площадью 184 кв.м. Установлено, что земельный участок, площадью 184 кв.м., неразграниченной государственной собственности используется ФИО5 без прав на указанный земельный участок, то есть имеются признаки нарушений ст.ст. 25, 26 ЗК РФ. Также выявлено нарушение требований землепользования и застройки администрации г.о.Чапаевск Самарской области, утвержденное Решением Думы г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, посредством несоблюдения требований предельных размеров земельного участка и предельных параметров строительства в территориальной зоне Ж1, а именно: гараж, расположенный на исследуемом земельном участке непосредственно примыкает к фактическим границам земельного участка, то есть отсутствует минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений 1 метр. (л.д. 41 - 47).

По сведениям выписок из ЕГРН от <Дата обезличена>, земельный участок, принадлежащий ФИО4, имеет площадь 881+/-10,39 кв.м., расположен по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 1.173 кв.м., правообладателем является ФИО5, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. 48-63).

Из свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> ФИО5 является собственником земельного участка, площадью 1.173 кв.м., и жилого дома, площадью 58,2 кв.м., расположенных по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 71, 72).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Компас» установлено, что по заявлению заказчика ФИО5 были выполнены геодезическая съемка и осмотр земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. По результатам проведенных работ установлено местоположение границ земельного участка и его площадь. Установлено, что построенный навес у дома примыкает к гаражу, расположенному на соседнем участке по адресу г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Указанная постройка была возведена ФИО5 со стороны принадлежащего ему земельного участка вплотную к стене гаража. Гараж на соседнем участке был построен ранее. Крыша гаража ориентирована в сторону земельного участка ФИО5 Дождевые и талые воды попадают на участок, затопляя его частично. Это привело к частичному разрушению завалинок дома и стены дома. Во время таяния снега и льда возникала угроза жизни и здоровью граждан, находящихся на его земельном участке. Дождевые и талые воды также попадали на стену и под фундамент гаража, расположенного на соседнем участке, что приводило к разрушению стены и фундамента. Подтеки от осадков просматриваются по всему периметру стены гаража. Смонтированная вдоль стены гаража и навеса система водоотведения, предотвращает от порчи и уничтожения имущества. В настоящее время навес защищает дом, земельный участок, в том числе соседний гараж от воды и снега. Имеется необходимость продлить систему водоотведения ливневым стоком в целях предотвращения затекания воды по фасаду гаража. Строительство гаража, расположенного на смежном земельном участке <Адрес обезличен>, выполнено с нарушением минимального расстояния до границы соседнего участка, принадлежащего ФИО5 У обоих собственников имеются нарушения. Возведенная постройка (навес) не нарушает границы земельного участка расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: 63:10:0102027:1168. Границы участка внесены в ЕГРН и соответствует материалам межевания. Подсобные хозяйственные строения, расположенные на земельном участке ФИО5 - недостроенные каркасы теплицы (конструкции еще не собраны, их сбор производится в весенний период). Дуги полукруглых теплиц располагаются на расстоянии от 1,40 метра до 0,60 метра от межи с участком, на границе которого установлен сплошной забор (шифер), установленный большей частью собственником смежного земельного участка <Адрес обезличен>. Постройки, расположенные на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> не наносят ущерба и неудобств смежному участку, угроза жизни и здоровью граждан, находящихся на смежном участке отсутствует. (л.д. 73 - 87). Приложены фотоснимки.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Размещение строения от границы соседнего земельного участка не отвечает требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка на территории малоэтажного строительства", согласно которому до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от других построек (бани, гаража и др.) 1 метра; п. 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89", согласно которому расстояние от границы земельного участка должно быть не менее: до хозяйственных построек - 1 метра; п. 2.12 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (с изменениями и дополнениями 1994 года), согласно которому в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. Аналогичное требование о размещении хозяйственных построек на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка предусмотрено также п. п. 2 п. 2 ст. 31 Правил землепользования и застройки.

В соответствии со ст.2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

Согласно ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственности истца - ФИО4, находится земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 881+/-1039 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, ответчик - ФИО5, является собственником земельного участка, площадью 1.173 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

На границе смежных участков ответчиком - ФИО5, были возведены: гараж и теплица с нарушением требований п.5.3.4 СП 30-102-99, поскольку строения находятся на границе смежных земельных участков. Расстояние от гаража и теплицы ФИО5 до земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> - ФИО4, менее 1 метра. Согласно СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от границы участка должно быть не менее: до стены жилого дома – 3 метров, хозяйственных построек – 1 метра. Установлено, что расстояние от теплицы, принадлежащей ФИО5, до земельного участка ФИО4 на различных участках менее 1 метра, что недопустимо. Аналогичное расстояние имеется от гаража ФИО5 до стены жилого дома ФИО7 Указанные нарушения возникли по вине ответчика - ФИО5

Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.14 ГК РФ допускается самозашита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Таким образом, ФИО4 обоснованно обратился в суд с иском к ФИО5 в целях защиты нарушенного права собственности Суд считает, что совокупность доказательств свидетельствует о том, что ФИО5 при постройке гаража и теплицы нарушил требования землепользования и застройки, нормы по размещению сооружений. Надлежит обязать ответчика - ФИО5, перенести гараж и теплицу, расположенные на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевк, <Адрес обезличен>, на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка истца с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в срок не позднее <Дата обезличена>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, перенести гараж и теплицу, расположенные на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: г.о.Чапаевк, <Адрес обезличен>, на расстояние не менее одного метра от границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в срок не позднее <Дата обезличена>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

02 апреля 2019 года.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в материалах гражданского дела № 2-309/19

УИД <Номер обезличен>