Решение № 2-4343/2024 2-4343/2024~М-3597/2024 М-3597/2024 от 25 июля 2024 г. по делу № 2-4343/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июля 2024 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре с/з ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивированным тем, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретён земельный участок площадью 175 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр по пр. А.Султана, кадастровый номер которого 05:40:000082:41. Участок приобретён у ФИО4

В рамках исполнения договора переданы денежные средства, соблюдены все необходимые условия. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности.

Предыдущему хозяину ФИО7 на основании Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок в собственность и разрешено строительство магазина. После чего построенное предыдущим хозяином, согласно разрешительным документам, нежилое здание вместе с земельным участком продано истцу. Истец купил участок с нежилым зданием.

Однако по каким-то причинам нежилое здание осталось не учтённым и его права за истцом не зарегистрированы.

Для оформления своих прав на здание истец обращался в различные инстанции, но ему было рекомендовано обратиться в суд.

На сегодняшний день он не может в полной мере реализовать свои права на весь объект, зарегистрировать их в регистрирующем органе, несмотря на то, что сделка заключена в установленном законом порядке.

Просит суд:

- признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000082:41, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. по пр. А.Султана, в том числе с нежилым зданием, площадью 175 кв.м., расположенным на нём, состоявшейся между ФИО3 и ФИО4.

- признать право собственности за ФИО3 на нежилое здание площадью 175 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. по пр. А.Султана, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000082:41.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 175 кв.м., с кадастровым номером: 05:40:000082:41, вид разрешенного использования: для строительства магазина, расположенный по адресу: РД, <адрес>, мкр. по пр. А.Султана.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3.В свою очередь, ФИО4 приобрел указанный участок у ФИО2, заключив с ним договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Последнему предоставлен участок постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства магазина.Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на участке расположено нежилое строение (магазин), 2004 года постройки, площадью 175 кв.м.Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ включал в себя и нежилое строение, расположенное на нем с 2004 года, поскольку в силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним строения, расположенного на нем, такое строение не могло быть продано отдельно от земельного участка.В силу статьи 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, судрешил:исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности - удовлетворить.Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000082:41, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. по пр. А.Султана, в том числе с нежилым зданием, площадью 175 кв.м., расположенным на нём, состоявшейся между ФИО3 и ФИО4. Признать право собственности за ФИО3 на нежилое здание площадью 175 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мкр. по пр. А.Султана, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000082:41.Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.Председательствующий А. X. Арсланалиев