Решение № 2-5425/2017 2-5425/2017~М-4843/2017 М-4843/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-5425/2017

Мотивированное
решение

Изготовлено 24.10.2017 года 2-5425/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ИФК «Ренессанс», МО Фонд «Статус» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на 14 этаже, в секции 6, общей площадью 99,0 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Свои требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договорах, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 81).

Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 84).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 82).

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с ответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 59-64).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б (л.д. 46-58).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией <адрес> выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>-а, <адрес>-б. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе ФИО3 Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» и ОАО «СОГАЗ» заключен инвестиционный договор № Под.-Красн.-33А-11/05 инвестирования строительства жилого дома квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А (л.д. 32-43).

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» (сторона 1) и ООО «Идеал» (сторона 2) заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б (л.д. 19-31).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Идеал» и ФИО1 заключен договор № К-А-496/11.11, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б (л.д. 7-13).

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: секция 6, этаж 14, номер <адрес>, количество комнат 2, ориентировочная площадью 99,00 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора, общая сумма по настоящему договору составляет 3 861 000 рублей.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 16-17, 18).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 80).

Из заключения строительно-технической экспертизы видно, что при обследовании <адрес> на 14 этаже в 6 секции в доме по строительному адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, установлено, что на 14 этаже имеется квартира строительный № в следующем виде: имеются наружные стены, междуэтажные перекрытия, межквартирные перегородки, заполнение оконных и дверных проемов отсутствует, перегородки санузлов отсутствуют, системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализация не монтировались. Квартира не завершена строительством. Для завершения строительства необходимо выполнить: заполнение оконных и дверных проемов, установить внутриквартирные перегородки, смонтировать системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, канализации, лифты. <адрес> квартиры составляет 98,9 кв.м. <адрес> квартиры не является окончательной, так как отсутствуют перегородки санузлов, не установлены стояки горячего, холодного водоснабжения, канализации (л.д. 86-97).

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО ИФК «Ренессанс», МО Фонд «Статус» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительстве жилом доме в виде двухкомнатной <адрес> на 14 этаже, в секции 6, общей площадью 99,0 кв.м по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева