Решение № 2-102/2025 2-102/2025~М-57/2025 М-57/2025 от 24 апреля 2025 г. по делу № 2-102/2025

Дело №2-102-2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Хиславичи 25 апреля 2025 года

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Мартыновского А.А.,

при секретаре Лещинском А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 732 589,49 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк (далее по тексту истец, Банк) обратилось в суд с иском к Ершовой А.А.( далее по тексту ответчик) со следующими требованиями.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с неё в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере

2 732 589,49 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере

82 325,89 руб., а всего взыскать: 2 814 915 рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

земельный участок, общая площадь 5000 +/- 25 кв.м., адрес: Российская Федерация, Смоленская область, муниципальный район Хиславичский, сельское поселение Кожуховичское, <адрес>, кадастровый №;

жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, Смоленская область, Хиславичский муниципальный район, Кожуховичское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 743 200,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска истец указал, что он на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ответчику (заёмщику) в сумме 2 480 000,00 руб. на срок 360 мес. под 19.8% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

земельный участок, общая площадь 5000 +/- 25 кв.м., адрес: Российская Федерация, Смоленская область, муниципальный район Хиславичский, сельское поселение Кожуховичское, <адрес>, кадастровый №;

жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, Смоленская область, Хиславичский муниципальный район, Кожуховичское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее — Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 732 589,49 руб., в том числе:

просроченные проценты - 248 620,16 руб.;

просроченный основной долг - 2 473 818,47 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 188,44 руб.;

неустойка за просроченные проценты - 9 962,42 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В исковом заявлении Банк указал, что он не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В суд стороны не прибыли. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд находит, что исковые требования банка подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ заемщик обязан уплачивать займодавцу проценты за пользование кредитом, начисляемые ежедневно начиная со дня, следующего за днем зачисления суммы кредита на счет, и до даты погашения задолженности по кредиту включительно, установленной договором, либо до даты её фактического досрочного погашения включительно по ставке, установленной тарифами, на сумму задолженности клиента по полученному им кредиту.

Ст. 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Ст.88 и 98 ГПК РФ определено, что расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны.

Письменными доказательствами: исковым заявлением, копиями кредитного договора и выписок из ЕГРН, расчетом задолженности, справкой, претензиями, договором купли-продажи, заключением о стоимости имущества ( л.д. 4-6, 40-51, 63-66,16-24, 56-60, 61, 52-54, 34,35, 36-38), установлено, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал кредит ответчику (заёмщику) в сумме 2 480 000,00 руб. на срок 360 мес. под 19.8% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:

земельный участок, общая площадь 5000 +/- 25 кв.м., адрес: Российская Федерация, Смоленская область, муниципальный район Хиславичский, сельское поселение Кожуховичское, <адрес>, кадастровый №;

жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: Российская Федерация, Смоленская область, Хиславичский муниципальный район, Кожуховичское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 929 000,00 руб. 80 % от этой суммы составляет 743 200,00 руб.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 732 589,49 руб., в том числе:

просроченные проценты - 248 620,16 руб.;

просроченный основной долг - 2 473 818,47 руб.;

неустойка за просроченный основной долг - 188,44 руб.;

неустойка за просроченные проценты - 9 962,42 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Платежным поручением (л.д. 13) установлено, что при обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 82 325,89 руб.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2 732 589,49 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 82 325,89 руб., а всего взыскать: 2 814 915 рублей 38 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога:

-земельный участок, общая площадь 5000 +/- 25 кв.м., адрес: Российская Федерация, Смоленская область, муниципальный район Хиславичский, сельское поселение Кожуховичское, <адрес>, кадастровый №;

-жилой дом, общая площадь 146.3 кв.м., адрес: Российская Федерация, Смоленская область, Хиславичский муниципальный район, Кожуховичское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 743 200,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд <адрес>.

Председательствующий А.А. Мартыновский