Решение № 2-263/2018 2-263/2018~М-221/2018 М-221/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-263/2018

Дело № 2-263/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П.,

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГлавСтройГрупп» о расторжении договоров купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГлавСтройГрупп» (далее – Общество) о расторжении трех договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами (далее – КН) №, №, №, с последующей их регистрации на его имя.

В обоснование иска в исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Обществом были заключены три договора купли-продажи земельных участков с КН №, №, №, расположенных в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанные договоры купли-продажи зарегистрированы Федеральной службой государственной регистрации кадастра.

Согласно п. 2.2. каждого договора Общество взяло на себя обязательство в течение 30 банковских дней с даты подписания сторонами договоров оплатить земельные участки путем внесения на расчетный счет продавца денежных средств в общей сумме 3500000 рублей.

Придя к обоюдному согласию с Обществом, было принято решение о расторжении трех договоров купли-продажи земельных участков ввиду неуплаты денежных средств продавцу, путем вынесения судебного решения.

Общество представило справку о том, что по указанным договорам купли-продажи земельных участков, деньги не выплачивались.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, ООО «ГлавСтройГрупп», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ООО «ГлавСтройГрупп» ДД.ММ.ГГГГ были заключены три договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в Вощажниковском сельском округе Борисоглебского района ЯО. Пунктом 2.1. каждого договора определена цена каждого земельного участка. Так, цена земельного участка в КН № определена в сумме 500000 рублей, земельного участка с КН № – в сумме 500000 рублей, земельного участка с КН № – в сумме 2500000 рублей. Также в этом пункте каждого договора указано, что соглашение о цене является существенным условием договора.

Переход права собственности на земельные участки к ООО «ГлавСтройГрупп» был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены документально (л.д. 6-17) и никем не оспариваются.

Согласно п. 2.2. каждого договора купли-продажи земельных участков, покупатель взял на себя обязательство оплатить земельный участок путем внесения на расчетный счет продавца денежных средств или иным способом в течение 30 банковских дней с даты подписания сторонами договора.

Судом также установлено, что покупатель, ООО «ГлавСтройГрупп», предусмотренные п. 2.2. каждого договора обязательства по оплате земельных участков не выполнило, денежные средства продавцу не выплатило.

О неисполнении требований по оплате земельных участков, истец направил покупателю письменную претензию, которую Общество получило ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Более того, ООО «ГлавСтройГрупп» в справке № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило неоплату земельных участков по трем договорам купли-продажи земельных участков с КН №, №, № (л.д. 19).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что покупатель ООО «ГлавСтройГрупп» не оплатил продавцу ФИО1 стоимость проданного имущества по трем договорам купли-продажи земельных участков с КН №, №, №, в связи с чем суд находит исковые требования законными и обоснованными, договоры купли-продажи указанных земельных участков подлежат расторжению в связи с существенным нарушением условий этих договоров.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными разъяснениями, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с абзацем 5 п. 65 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, договоры купли-продажи земельных участков с КН №, №, № заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавСтройГрупп» подлежат расторжению, указанные земельные участки подлежат возврату истцу, право собственности покупателя на указанные земельные участки подлежит прекращению, а право собственности продавца – государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 450, 453, 454, 486, 555, 1102, 1103, 1104 ГК РФ, п. 65 ПП ВС РФ ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавСтройГрупп».

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавСтройГрупп».

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ГлавСтройГрупп».

Обязать ООО «ГлавСтройГрупп» возвратить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Обязать регистрирующий орган провести регистрационные действия по государственной регистрации прекращения права собственности ООО «ГлавСтройГрупп» и государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич