Решение № 2-1889/2019 2-1889/2019~М-1633/2019 М-1633/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-1889/2019

Дело № 2-1889/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «МИЦ-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «МИЦ-Инвестстрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ № по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со строительным адресом: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцам в общую совместную собственность объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: условный №, секция 2, этаж 15, порядковый номер на площадке 2, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 46,3 кв.м, (пункты 1, 1.1-1.14, пункты 2.1, 2.1.1 Договора). Цена договора была определена в размере <данные изъяты> которые подлежат оплате на расчетный счет застройщика за счет кредитных средств ПАО Сбербанк в течение 5 рабочих дней с даты регистрации договора и ипотеки в пользу указанного Банка. Договор долевого участия и ипотека зарегистрированы Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства но оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме, с ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор, кредитные денежные средства полностью перечислены Застройщику. Ответчиком было направлено сообщение о том, что многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> квартира готова к передаче, однако дата фактической передачи квартиры постоянно откладывалась в связи с отсутствием свободных дат, квартира фактически была показана и предложено подписать передаточный акт лишь ДД.ММ.ГГГГ, однако, так как передаточный акт включал в себя положения об отсутствии претензий по договору (а у истцов имелись претензии по поводу выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры) и ответчик данные условия из акта отказался исключать, истцами акт подписан не был. Кроме того, квартира не могла быть принята по акту в связи с наличием в ней строительных недостатков, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику была передана под подпись претензия (заявление) о наличии в квартире строительных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, по условиям которого объекту долевого строительства (квартире) присвоен №, по результатам обмеров БТИ уточнена общая площадь квартиры, окончательная цена Договора определена в размере <данные изъяты> определен размер доплаты истцов за увеличение общей площади квартиры на 0,2 кв.м, в размере <данные изъяты> Данная доплата была перечислена ответчику в полном размере ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцами полностью исполнена обязанность по оплате спорной квартиры и доплате за излишек площади по результатам обмеров БТИ. Исходя из информации, полученной от застройщика - адрес спорной квартиры: <адрес>. В связи с этим просят суд признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – представитель УФСГРК и К, представитель Сбербанк России не явились, извещены.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЦ-Инвестстрой» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №№ на покупку отдельной однокомнатной квартиры, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в пункте 1.4. настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 настоящего договора, передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере, определенном разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.1 настоящего договора, а также выполненные отделочные работы в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего договора.

Согласно п. 4.1. договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ окончательная цена договора составила <данные изъяты>

Истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. и чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ. операция №

Согласно п. 2.1.1 договора квартира подлежит передаче истцам в общую совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Согласно сообщению ООО «МИЦ-Инвестстрой» № адресом квартиры, подлежащей передаче истцам, является: <адрес>.

Поскольку участниками долевого строительства условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, сведений о наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры не имеется, постольку суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № денежные средства в размере <данные изъяты> по договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) № № перечислены по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО Сбербанк России.

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать ПАО Сбербанк России залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-Инвестстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать ПАО Сбербанк России залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья

В окончательной форме решение

принято 26 июня 2019г.