Решение № 2-131/2023 2-131/2023~М-89/2023 М-89/2023 от 26 июня 2023 г. по делу № 2-131/2023

Дело №2-131/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 года с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Терпуговой Ю.В.,

при секретаре Куренных О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в отношении жилого дома и определении долей в праве собственности на недвижимость,

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просила признать прекращенным ограничение права в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации: 22-22/037-22/037/003/2015-815/2, на жилой дом, общей площадью 46 кв.м, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес> на земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>. Также, просила признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли в праве собственности указанный жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований было указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии с условиями договора, объекты недвижимости были проданы за 60 000 рублей, сумма в размере 52 718, 40 руб. оплачивалась за счет средств материнского капитала путем перечисления Управлением социальной защиты населения по <адрес> на счет продавца ФИО3, сумма в размере 7 281, 60 руб. Савосько обязалась оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что оплата по договору предусматривала условия о рассрочке, то на объекты недвижимости был наложен залог в силу закона (ипотека). Обязанность по оплате договора купли-продажи истцом произведена в полном объеме. Ограничения в виде ипотеки в силу закона существуют на объекты недвижимости до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу статьи 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Наличие обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу жилое помещение, препятствуют для осуществления ею в полном объеме прав собственника, поэтому она просит признать указанное обременение отсутствующим.

Поскольку объекты недвижимости были приобретены за счет средств материнского капитала, то является необходимым выделить доли на детей.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не приняла, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 2 указанного выше Закона установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частью 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ с силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником. При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила договор купли-продажи с ФИО3, по которому приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

По условиям договора купли-продажи оплата должна была производиться частями, 52 718, 40 руб. оплачивалась за счет средств материнского капитала путем перечисления Управлением социальной защиты населения по <адрес> на счет продавца ФИО3, сумму в размере 7 281, 60 руб. Савосько обязалась оплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и права собственности истца на указанные объекты с указанием на ограничение (обременения) права в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 52 718,40 руб., сумма в размере 7 281, 60 руб. была передана продавцу наличными денежными средствами. Свои обязательства истец перед ответчиком исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (окончание действия документа – 31.12.2019) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним) являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим вместе осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Согласно п. 52 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество, зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявлении иска о признании права или обременение отсутствующим.

Согласно ч.4 ст.10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3 о прекращении обременения в отношении жилого дома и определении долей в праве собственности на недвижимость удовлетворить.

Прекратить ограничение права в виде: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: 22-22/037-22/037/003/2015-815/2, на жилой дом, общей площадью 46 кв.м, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>.

Прекратить ограничение права в виде: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: 22-22/037-22/037/003/2015-818/1, на земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, адрес: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 46 кв.м, кадастровый номер: № адрес: Россия, <адрес>, а также земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, адрес: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на Жилой дом, общей площадью 46 кв.м, кадастровый номер: №, адрес: Россия, <адрес>, а также Земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; кадастровый номер: №, адрес: Россия, <адрес>, с, Зятьково, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на 1/3 доли в праве собственности на Жилой дом, общей площадью 46 кв.м, кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>, а также Земельный участок, общей площадью 1200 кв. м, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства; кадастровый №, адрес: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Панкрушихинский районный суд в течение месяца.

Судья Ю.В. Терпугова