Решение № 2-7/2017 2-7/2017~М-8118/2016 М-8118/2016 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-7/2017

Дело № 2-7/17 06 апреля 2017 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Морозовой С.Г.,

При секретаре Вершининой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязании устранить самовольную перепланировку помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, указав, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комнаты <№> площадью 64,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Данные комнаты находятся в пятикомнатной коммунальной квартире. Комната <№>, площадью 16,3 кв.м., находится в государственной собственности Санкт-Петербурга и является смежной. В связи с многочислеными жалобами жильцов дома <адрес> администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга столо известно об осуществелении ответчиком самовольной перепланировки в указанном жилом помещении в отсутствии проектной и разрешительной документации. Факт проведения ответчиком перепланировки жилого помещения подтверждается актами осмотра технического состояния, выполненными администрацией района <дата> года. По результатам визуального обследования Истцом установлено, что ответчиком произведена перепланировка в квартире <адрес>, а именно: в части помещения <№> – перенесен дверной проем, помещение разделено на 2 помещения несущей перегородкой с дверным проемом; в части помещения <№> – демонтированы часть перегородок между коридором и комнатой; в части помещения <№> – устранены перегородки с дверным проемом в комнате; часть помещения <№> присоединена к коридору; в помещени <№> увеличена площадь за счет тамбура, установлена душевая кабина; в помещении <№> увеличена площадь за счет тамбура и кладовой, установлен дополнительный туалет. В результате выполненной перепланировки комнаты <№> стали изолированными. В связи с чем в адрес ФИО1 <дата> года было направлено предписание по вопросу оформления и согласования в установленном законом порядке самовольной перепланировки в принадлежащем ей жилом помещении. Однако до настоящего времени Ответчиком данные нарушения в добровольном порядке устранены не были (л.д.3).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленной о дате и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, об уважительности причин отсутствия не сообщала, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Из справки ф-9 от <дата> г. усматривается, что ответчику на праве собственноти принадлежат 4 комнаты, площадью 64.60 кв.м., в 5 комнатной квартире общей площадью 122,40 кв.м., комната №10 площадью 16,3 кв.м. находится в государственной собственности (л.д.5).

В материалах дела представлена справка формы <№> от <дата> года, из которой следует, что комната <№> до перепланировки являлась смежной (л.д. 6). Из акта от <дата> г. следует, что Ответчиком самовольно сделана перепланировка в квартире <адрес>., а именно: в помещени <№> увеличена площадь за счет тамбура, установлена душевая кабина; в помещении <№> увеличена площадь за счет тамбура и кладовой, установлен дополнительный туалет; в помещении <№> – уменьшена площадь комнаты для организации коридора с целью изолирования смежной комнаты; в помещении <№> – перенесен дверной проем, помещение разделено на 2 помещения ненеущей перегородкой с дверным проемом (л.д. 13).

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В силу пункта 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", согласно п. 1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", согласно приложению 10 Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2004 г. N 19 могут включать в себя следующие виды работ: переоборудование квартир, включающее в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно п. 3.4.41 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 г. N 1078 "Об администрации районов Санкт-Петербурга", администрация районов в установленном порядке согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками каких-либо доказательств тому, что произведенная перепланировка (переоборудование) была согласована с Администрацией Красногвардейского района Санкт-Петербурга суду первой инстанции не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга к ФИО1 удовлетворить полностью.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку, выполненную в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно:

- в помещении <№> – демонтировать ненесущую перегородку. восстановив дверной проем в соответствии с поэтажным планом <дата> года;

- в помещении <№> – демонтировать перегородки между коридором и комнатой, в соответствии с поэтажным планом <дата> года;

- помещение <№> и примыкающий к данным помещениям коридор привести в соответствие с поэтажным планом <дата> года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морозова С.Г.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2017 года.