Решение № 2-322/2024 2-322/2024(2-4421/2023;)~М-3552/2023 2-4421/2023 М-3552/2023 от 20 июня 2024 г. по делу № 2-322/2024

КОПИЯ Дело № 2-322/2024

44RS0002-01-2023-004017-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от dd/mm/yy, выполненного кадастровым инженером ФИО4, и взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Требования мотивировала тем, что она является одним из собственников земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: .... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. dd/mm/yy она обратилась в ООО «Кадастр Плюс» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка и составления межевого плана для последующего представления его в орган кадастрового учета. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница ее земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: ...-2-й, ..., с кадастровым номером: №, владельцем которого является ответчик ФИО2 ФИО5 инженером был подготовлен межевой план от dd/mm/yy. При согласовании границ земельного участка ответчиком были представлены возражения относительно местоположения границ земельного участка. Ответчик не согласен с заявленной границей земельного участка № по точкам Н6-Н10, которые являются смежными с земельным участком №, принадлежащем ему на праве собственности. Ответчик также считает, что установление границы согласно межевому плану от dd/mm/yy, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, нарушает права ответчика, так как граница земельного участка заходит на территорию его земельного участка и жилого дома, историческая граница существует на местности с dd/mm/yy и проходит по забору. Указанные возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что часть границы земельного участка по точкам Н6-Н10 должна являться прямой, а на сегодняшний день (по забору) данная часть границы имеет искривление в сторону принадлежащего ей земельного участка, что подтверждается техническим паспортом на домовладение по улице 2-й ..., составленного dd/mm/yy.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 и ее представитель ФИО1 представили уточненные исковые требования, в которых истец просит суд установить смежную границу земельного участка по точкам Н6 до точки Н10 согласно межевому плану от dd/mm/yy, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО3, ФИО8, кадастровый инженер ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила и просила установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 44:27:020224:5, расположенным по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером 44:27:020224:4, расположенным по адресу: ..., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненным кадастровым инженером ФИО9

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против установления смежной границы между земельными участками согласно заключению судебной экспертизы.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании пояснил, что межевой план от dd/mm/yy готовил по заказу ФИО3, как она ему указала, так он и определил смежную границу.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет dd/mm/yy как ранее учтенный, площадью 287,5 кв.м, на праве общей долевой собственности принадлежит следующим лицам: ФИО3 (1/4 доли в праве с dd/mm/yy и 1/8 доли в праве с dd/mm/yy), ФИО8 (1/4 доли в праве с dd/mm/yy), ФИО6 (1/16 доли в праве с dd/mm/yy), ФИО7 (1/4 доли в праве с dd/mm/yy и 1/16 доли в праве с dd/mm/yy), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 99,4 кв.м, кадастровый №.

Ранее домовладение по указанному адресу согласно данным БТИ принадлежало ФИО10 (1/2 доли в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от dd/mm/yy и ФИО11 (1/2 доли в праве) на основании договора дарения от dd/mm/yy.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет dd/mm/yy как ранее учтенный, площадью 567 кв.м, на праве собственности с dd/mm/yy принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке располагается жилой дом, кадастровый №.

dd/mm/yy ФИО3 обратилась в ООО «Кадастр Плюс» с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., и составления межевого плана для последующего представления его в орган кадастрового учета.

dd/mm/yy кадастровым инженером ООО «Кадастр Плюс» ФИО12 подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 275 +/- 10 кв.м. При выполнении кадастровых работ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., представлено возражение по согласованию границ земельного участка от точки н6 до точки н10.

Согласно возражениям ФИО2 установление смежной границы от точки н6 до точки н10 нарушает его права, т.к. граница заходит на территорию его земельного участка и жилого дома, историческая граница существует на местности с dd/mm/yy и проходит по забору.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Процедура уточнения местоположения границ земельного участка регулируется нормами Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) и Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 38 Закона о кадастровой деятельности, действовавшей до 01.01.2017, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

В силу ч. 7 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности (в ранее действовавшей редакции) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания (ч. 10 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

Аналогичные положения содержатся и ст. ст. 21, 22, 39 Закона о регистрации недвижимости.

По делу по ходатайству стороны истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения спорной границы смежных земельных участков: земельного участка с кадастровым номером 44:27:020224:5 и земельного участка с кадастровым номером 44:27:020224:4, производство которой поручено ИП ФИО9

Согласно заключению землеустроительной экспертизы ИП ФИО9 для определения фактической границы между земельными участками № и №4 dd/mm/yy был применен метод спутниковых геодезических определений координат при помощи спутниковой аппаратуры EFT MlPlus в режиме реального времени (RTK) с точностью 0,1 м. Допускаемая погрешность измерений соответствует 10 см. Свидетельство о поверке № № от dd/mm/yy, действительно до dd/mm/yy, заводской номер средства измерений RH11648942. Была произведена фотофиксация проводимых измерений.

Фактически граница земельного участка с кадастровым номером № проходит от пикета п1 до крыльца ... по забору из профнастила, крыльцо выходит за границу забора на 10 см, далее идет по крыльцу 1,78 м, далее крыльцо выставляется на 5 см от забора (пикет п3), и далее идет по забору из сетки рабицы до пикета п4.

Согласно измеренным пикетам забора размер фасадной линии забора домовладения № от пикета п0 до п1 составляет фактически 18,8 м, а домовладения № от пикета п1 до п2 составляет фактически 18,9 м.

При помощи программного продукта NanoCad была составлена схема наложения фактически измеренных границ на границы, содержащиеся в межевом плане для суда от dd/mm/yy, подготовленном ФИО4 Граница, содержащаяся в межевом плане для суда от dd/mm/yy, подготовленном ФИО4, налагается на фактически измеренную границу забора согласно схеме 1.

Границы контура 1 земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане для суда от dd/mm/yy, подготовленного ФИО4, пересекают фактический забор в среднем на 0,5 м, площадь наложения составляет 5 кв.м. При фактическом определении площади земельного участка с кадастровым номером № изменяем координаты только в контуре 1 (проводим границу по фактически смеренному забору и крылечку), площадь контура 1 составит 128,39 кв.м. Контур 2 и контур 3 остается без изменений (2 контур – 58,28 кв.м, 3 контур – 84,29 кв.м). При фактическом определении общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 271 кв.м (схема 2).

Согласно планам земельного участка БТИ от dd/mm/yy, от dd/mm/yy, от dd/mm/yy домовладение по адресу: ... имело длину забора по фасаду 18,9 м.

В соответствии с планами земельного участка БТИ от dd/mm/yy, от dd/mm/yy, от dd/mm/yy, от dd/mm/yy, от dd/mm/yy домовладение по адресу: ... имело длину забора по фасаду 19,0 м (схема 3).

Промер забора по фасаду по измеренным пикетам домовладения №,9 м соответствует промеру по планам БТИ - 18,9 м. Промер забора по фасаду по измеренным пикетам домовладения №,8 м не соответствует промеру по планам БТИ - 19,0 м. Промер забора с юго-восточной стороны по измеренным пикетам домовладения №,1 м не соответствует промеру по планам БТИ - 18,9 м. Промер забора с юго-восточной стороны по измеренным пикетам домовладения №,7 м не соответствует промеру по планам БТИ -19,3 м.

Также на плане БТИ от dd/mm/yy задняя граница земельного участка домовладения № по промеру составляет уже 19,50 м, забор задней и боковых границ был заменен на сетку рабицу, а на плане БТИ от dd/mm/yy промер задней стороны участка составлял 19,30 м - забор деревянный.

В администрации города Костромы был заказан планшет города Костромы масштаба 1:500 по данной территории. На данный планшет были наложены фактически измеренные границы земельных участков, а также границы контура 1, содержащиеся в межевом плане для суда от dd/mm/yy подготовленного ФИО4, фактическому землепользованию (схема 4).

С учетом изложенного эксперт пришел к выводу о том, что описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу ..., 18, содержащееся в межевом плане для суда от dd/mm/yy, подготовленном ФИО4, не соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на земельном участке с учетом существующих ограждений по периметру земельного участка, и налагается на фактически измеренную границу забора в среднем на 0,5 м.

По фактическому землепользованию с привязкой к границам по сведениям ЕГРН смежных участков общая площадь земельного участка домовладения № составляет 570 кв.м, площадь общего массива земельного участка домовладения № составляет 571 кв.м.

В планах БТИ промеры забора домовладений незначительно не соответствуют фактическим промерам (по фасадной линии и с юго-восточной стороны участков). Соответствует один промер - по фасаду домовладения №,9 м. В планах БТИ отсутствуют промеры от домов до границы участков, вследствие этого не определить точно, проходит ли граница относительно домов как по планам БТИ. В плане БТИ от dd/mm/yy схематично изображено, что забор между домовладениями 16 и 18 по прямой идет от угла земельного участка с задней границы участка, доходит до крылечка ..., далее идет по крылечку, а далее по прямой идет до фасадной линии, что соответствует фактическим измерениям.

По картографическим данным - планшету города Костромы видно, что забор между домовладениями 16 и 18, также как и по планам БТИ, прямой, соответствует фактически измеренному. По данному планшету видно, что граница, содержащаяся в межевом плане для суда от dd/mm/yy, подготовленном ФИО4, накладывается на земельный участок домовладения №.

Также судебным экспертом определены координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 44:27:020224:5, в том числе в отношении смежной границы между участками.

В судебном заседании эксперт ФИО9 полностью поддержал экспертное заключение, дав дополнительные пояснения по возникшим вопросам.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимое образование и квалификацию, длительный стаж работы в экспертной деятельности.

Выводы эксперта сделаны на основе непосредственного обследования спорных земельных участков на местности, исследования материалов дела, смежная граница определена исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, в ЕГРН, в документах БТИ, что соответствует положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Сделанные судебным экспертом выводы полностью соответствуют поставленным судом вопросам, не вызывая сомнений в их правильности и обоснованности. Каких-либо обоснованных возражений относительно проведенного судебного исследования не заявлено, стороны с заключением эксперта согласны.

Таким образом, заключение судебного эксперта может быть положено в основу судебного решения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что смежная границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., подлежит определению в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по делу №, выполненным кадастровым инженером ФИО9, по соответствующим координатам.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы по делу №, выполненным кадастровым инженером ФИО9, по следующим координатам:

- точка 2 (координата X – 295412.23, координата У – 1211320.96),

- точка 3 (координата X – 295417.89, координата У – 1211314 76),

- точка 8 (координата X – 295411.47, координата У – 1211322.66),

- точка 1 (координата X – 295411.08, координата У – 1211322.33).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 июня 2024 года