Решение № 2-812/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-812/2017

Дело № 2-812/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2017 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба Волгоградской области гражданское дело по иску администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском, по которому просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 191 553 рублей 78 копеек, а также неустойку за период просрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564414 рубля.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 500000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды ответчик обязался вносить годовую арендную плату в размере 60 827 рублей 81 копейку, ежемесячно в размере 5068 рублей 98 копеек.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был передан ФИО1.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 191553 рубля 78 копеек, которая по настоящее время не оплачена.

В соответствии с п.2.5 договора аренды земельного участка № в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка за просрочку внесения арендной платы составляет 564414 рубля 17 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1, - ФИО3, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, сославшись на их необоснованность.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой (пункт 2) любые земельные участки могут быть предметом договора аренды, за исключением земельных участков, изъятых из оборота (часть 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Судом установлено, что постановлением администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГг № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для производства сельхозпродукции, сроком на 3 года, (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на срок 3 года с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

Пунктами 2.1-2.5 договора предусмотрены размер арендной платы, которую арендатор обязался уплачивать арендодателю за пользование земельным участком, сроки внесения арендной платы, а также ответственность арендатора за невнесения арендной платы в установленные договором сроки.

Также п.6.1. договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. В случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок был передан администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается кадастровая стоимость земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения – для производства сельхозпродукции.

В обоснование заявленных требований истцом представлен лицевой счет арендатора ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому недоимка по договору № составляет 224 260 рублей 78 копеек, из которых ДД.ММ.ГГГГ. было оплачено 17500 рублей и ДД.ММ.ГГГГ. оплачено 15207 рублей. Оставшаяся сумма задолженности по арендной плате составляет 191 553 рубля 78 копеек, неустойка составляет 564 414 рублей 17 копеек (л.д.11).

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем ответчиком представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., датированное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеуказанный договор земельного участка, площадью 500000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Среднеахтубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. По акту приема-передачи земельный участок передан арендатором ФИО4 администрации Среднеахтубинского муниципального района (арендодателю).

Представленное ответчиком соглашение стороной истца не оспорено.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств того, что до расторжения договора аренды ответчиком ФИО4 была внесена арендная плата за 4ДД.ММ.ГГГГ в размере 15206 рублей 96 копеек, подлежащая уплате до ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за просрочку платежа аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме равной 10313 рублей 41 копейка суду не представлено, соответственно задолженность ФИО1 перед администрацией Среднеахтубинского муниципального района по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 15206 рублей 96 копеек, неустойка за просрочку арендных платежей, - 10313 рублей 41 копейка.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам и пени за указанный период.

Согласно ст. ст. 195, 196, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

О наличии задолженности арендатора ФИО4 по внесению арендных платежей и пени, образовавшейся в результате просрочки платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент вынесения постановления № о расторжении с гр. ФИО1 вышеуказанного договора аренды земельного участка.

С настоящим иском администрация Среднеахтубинского муниципального района обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ для данного периода, что в силу ст. 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в данной части. Оснований для восстановления срока в порядке ст.205 ГК РФ у суда не имеется.

Кроме этого, принимая во внимание, что судом не установлено нарушения прав истца со стороны ответчика по исполнению договора аренды в период после ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора аренды и передачи земельного участка арендодателю, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца арендных платежей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 191553 рубля 78 копеек и неустойки за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564414 рубля 17 копеек, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2017 года.

Судья: /подпись/ Е.А. Соломенцева

Копия верна:

Судья: Е.А. Соломенцева

Секретарь: О.О. Татаринова