Решение № 2-988/2017 2-988/2017~М-931/2017 М-931/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-988/2017

Дело №2-988/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шашковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Лебедянского муниципального района о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО4 в простой письменной форме договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка в получении ФИО4 денег размере 50 000 рублей за проданную долю дома. Поскольку документы на спорный жилой дом у ФИО4 не были готовы, они договорились, что истец будет оформлять документы сама. Сразу же после передачи денег ФИО4 истец с семьёй стали проживать в приобретённой доле дома, производили все платежи, пользовались долей дома и долей земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 20.11.2017 года судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшими наследство.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района, ответчики ФИО2 и ФИО3, третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО11, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме. Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района по доверенности ФИО12 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленного требования не возражает, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района. В адресованном суду заявлении ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме. Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО11 в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнила, что в настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, но не имеет возможности это сделать, поскольку ФИО6 умерла.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО13, исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1, 3 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч.1 ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение в <адрес> с/с, состоящее из одноэтажного каменного дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. зарегистрировано по праву собственности за ФИО4 1/4 доля, за ФИО7 3/4 доли на основании решения исполкома Лебедянского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит на праве собственности 1/4 доля дома, ФИО7 принадлежит 3/4 доли жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м. (л.д.14-17).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 купила у ФИО4 жилой дом в <адрес> передает ей деньги за дом в размере 50000 рублей, которые ФИО4 получила (л.д.37).

Из представленных ФИО1 квитанций следует, что она оплачивала земельный налог и налог на имущество, в квитанциях указан её адрес: <адрес> (л.д.9-11).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Лебедянского муниципального района, что следует из справки главы администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.40).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве общей долевой собственности по 3/16 доли за ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО11 на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13, 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается смертью гражданина.

Статьёй.1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сведений о совершённых нотариальных действиях нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в её производстве имеется наследственное дело № года, открытое к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С заявлениями о фактическом принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в нотариальную контору обратились: супруг умершей ФИО2, дочь умершей ФИО3. Сын умершей ФИО10 обратился в нотариальную контору с заявлением об отказе от претензий на наследство. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 каждому в 1/2 доле выданы : свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, площадью 58000 кв.м. в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с/с Волотовский, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ, реестр №) и свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Лебедянском отделении АК СБ РФ № <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ, реестр №) (л.д.46).

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что наследниками ФИО4 первой очереди по закону, принявшими наследство, является её муж ФИО2 и дочь ФИО3. Наследники ФИО4 в состав наследуемого имущество 1/4 долю спорного жилого дома не включали, о нём нотариусу не заявляли, свидетельства о праве на наследство на данное спорное имущество, нотариусом им не выдавались.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит их

относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для признания того, что ФИО4 принадлежала на праве собственности 1/4 доля жилого дома, общей площадью 62,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 фактически продала ФИО16 принадлежащую ей 1/4 долю вышеуказанного жилого дома (а не весь спорный дом как указано в расписке) за 50000 рублей. Истец ФИО1, приняла от ФИО4 спорное недвижимое имущество, полностью расплатившись за него. Оплата стоимости спорного недвижимого имущества подтверждается распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и не опровергалась ответчиками.

Истец ФИО1, заключившая сделку с ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе защитить свои интересы путемпризнаниясудебным решением права собственности на спорную 1/4 долю жилого дома.

С учетом изложенного, суд считает заявленные ФИО1 требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчика судебные расходы, суд считает возможным не принимать решения по данному вопросу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 62,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Коленкина