Решение № 2-264/2018 2-264/2018~М-218/2018 М-218/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-264/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 ноября 2018 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Алешиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с. Менжинское <адрес> Сладковского района Тюменской области,

У С Т А Н О В И Л :

11.10.2018 года ФИО1 обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: с. Менжинское <адрес> Сладковского района Тюменской области, в котором указал на следующие обстоятельства: « что истец 5.04.2018 года обратился к нотариусу нотариального округа Сладковский район Тюменской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, которая доводится истцу сестрой. Наследство состояло из земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по данным похозяйственной книги № 3 за 1991-1997 года, лицевой счет <***>, хранящейся в администрации Менжинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области, был построен в 1948 году, без оформления правоустанавливающих документов, в котором проживали родители истца: <данные изъяты>, а затем в вышеуказанном жилом доме проживала сестра истца - <данные изъяты> обратилась в Ишимское городское отделение ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ » с заявлением об изготовлении технической документацией на объект, расположенный по адресу: <адрес>, в результате чего был изготовлен технический паспорт. В базе данных ИСОГД отсутствуют данные о проектной документации, разрешении на строительство, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается отказом в предоставлении сведений выданным администрацией Сладковского муниципального района Тюменской области от 9.10.2018 № 2977. Жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство и получить его в настоящее время не представляется возможным. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, оформлен истцом в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Сладковский район Тюменской области ФИО2. На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по данным похозяйственных книг; Реестра муниципальной собственности Менжинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области, Реестра муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области; Росреестра - прав не зарегистрировано. В настоящее время у истца нет возможности оформить право собственности на указанный жилой дом, без обращения в суд, так как получить разрешение на строительство, не представляется возможным. Признание за истцом права собственности на указанный жилой дом не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. На основании изложенного, п. 1, абзаца 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просил суд требования искового заявления удовлетворить ».

Истец ФИО1, в судебном заседании, обстоятельства изложенные в исковом заявлении и требования искового заявления, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при этом обстоятельства и требования искового заявлении не оспаривал. При таких обстоятельствах дела, руководствуясь ст. 167 ч. 5 ГПК РФ – суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 являются собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местонахождение земельного участка: <адрес>. На указанном земельном участке находится жилой дом, построенный в 1968 году и принадлежавший покойным родителям истца. В настоящее время прав на указанный жилой дом не зарегистрировано, никто право собственности истца ФИО1 не оспаривает, зарегистрированных и проживающих граждан в указанном жилом доме нет. Истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Росреестре на указанный жилой дом, по причине отсутствия разрешительных документов на строительство указанного жилого дома. Разрешительные документы на строительство указанного жилого дома ( проектная документация, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома ) в природе отсутствуют, поскольку их никогда не существовало, так как указанный жилой дом был возведен в 1968 году, без всяких на то разрешительных документов на строительство и использовался в качестве жилья родителями истца. Технический паспорт на жилой дом изготовлен 12.03.2015 года, нарушений градостроительных норм при строительстве спорного жилого дома, установленных действующим законодательством РФ, судом не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ - Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ - Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ - Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку спорный жилой дом отвечает условиям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 222 ГК РФ решения о его сносе не принимала, то при таких обстоятельствах, суд убежден, что исковые требования истца ФИО1, законны и обоснованы, не нарушают законных прав, свобод и интересов третьих лиц, а поэтому подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой <адрес> ( п. 3 ст. 222 ГК РФ ).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда, в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 ».

Председательствующий Бутаков А.Г.