Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 15 августа 2017 г. по делу № 2-476/2017

Дело № 2-476/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Брязгуновой А.Н.,

при секретаре Сугян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Ржева Тверской области о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации города Ржева Тверской области о переводе прав и обязанностей арендатора земельного участка ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка от 30.03.2012 №, дата регистрации 19.06.2012, № и дополнительному соглашению № 1 к договору аренды земельного участка от 30.03.2012 № от 08.04.2013, дата регистрации 29.04.2013, №, на наследника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является супругой ФИО 1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. После его смерти открылось наследство в виде недвижимого имущества - ? доли в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: Тверская область, <адрес>, комната под номером №. В течение установленного законом срока было открыто наследственное дело № 32/2015 к имуществу умершего ФИО 1 Единственными наследниками по закону после его смерти стали его супруга - истец ФИО1 и его сын - ответчик ФИО2 30 марта 2012 года между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка №. Предметом данного договора является земельный участок, общей площадью 791 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Цель предоставления вышеуказанного земельного участка в аренду - строительство индивидуального жилого дома. Срок договора с 30 марта 2012 года по 29 марта 2015 года. Вышеуказанный договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 19 июня 2012 года, номер регистрации №. В процессе совместного проживания ФИО1 и её супругом ФИО 1 было принято решение, что застройщиком жилого дома на земельном участке будет ФИО 1, для чего необходимо было внести изменения в уже зарегистрированный договор аренды земельного участка № от 30 марта 2012 года. 08 апреля 2013 года между Администрацией города Ржева Тверской области, с одной стороны, и ФИО1 и ФИО 1, с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № от 30 марта 2012 года, на основании которого был изменён арендатор вышеуказанного земельного участка. Новым арендатором земельного участка стал ФИО 1. Вышеуказанное дополнительное соглашение было зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 29 апреля 2013 года, номер регистрации №. До дня смерти ФИО 1 строительство жилого дома на арендуемом земельном участке начато не было, разрешительных документов на строительство жилого дома органами муниципальной власти не выдавалось. В январе 2016 года истец ФИО1 начала строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке. 28 января 2016 года постановлением Главы администрации города Ржева Тверской области № 64 был утверждён градостроительный план земельного участка, и 04 февраля 2016 года Администрацией города Ржева Тверской области истцу ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома №. Срок действия данного разрешения - до 04 февраля 2026 года. 04 марта 2016 года Постановлением Главы Администрации города Ржева Тверской области № 158 был присвоен следующий адрес земельному участку с кадастровым номером №, и жилому дому, расположенному на данном земельном участке: Тверская область, <адрес>. 22 апреля 2016 года объект незавершённого строительства, площадь застройки 54кв.м., был поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером № по адресу: Тверская область, <адрес>. В целях регистрации права собственности на объект незавершённого строительства ФИО1 обратилась с письменным заявлением в Администрацию города Ржева Тверской области о заключении дополнительного соглашения между Администрацией г. Ржева Тверской области и ФИО1 к договору аренды земельного участка № от 30.03.2012 года о замене арендатора вместо умершего ФИО3 Однако 24 октября 2016 года Комитетом по управлению имуществом г. Ржева был дан ответ на заявление ФИО1, согласно которому ей было предложено обратиться в суд с требованием о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 28 октября 2016 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № по адресу: Тверская область, <адрес>, однако 13.12.2016 года ей было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, на котором расположен объект незавершённого строительства принадлежит на праве аренды другому лицу. На основании изложенного, ФИО1 не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства, а также перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка на свое имя. Обязательства по внесению арендной платы за земельный участок после смерти ФИО 1 ФИО1 исполнялись исправно, земельный участок использовался по назначению, осуществлялось строительство жилого дома на основании полученного разрешения на строительство. Вступить в права наследования на право аренды земельного участка после смерти ФИО3 невозможно, поскольку срок договора аренды закончился 29 марта 2015 года. По истечении срока аренды ФИО1 как наследница вносила арендную плату за пользование земельным участком, использовала земельный участок по назначению, а Администрация г. Ржева Тверской области, в свою очередь, прав на данный земельный участок не предъявляла, не уведомляла арендатора о расторжении договора аренды или о продлении договора на новый срок, выставляла квитанции об уплате арендной платы за земельный участок, в связи с чем, считает, что данный договор был продлён на новый срок. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения п. 2 ст. 621, п. 2 ст. 617, ст. 1112 Гражданского кодекса РФ.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, уполномочив представлять свои интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности ФИО4 и ФИО5 и направив ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя ФИО5

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неё не поступало.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представив заявление в письменной форме о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объёме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, представив ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представив ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие.

От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление в письменной форме от 27.07.2017, подписанное ФИО2, подпись которого удостоверена 27.07.2017 нотариусом Ржевского городского нотариального округа Тверской области, о признании исковых требований о переводе прав и обязанностей арендатора земельного участка ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка от 30.03.2012 №, дата регистрации 19.06.2012, № и дополнительному соглашению № 1 к договору аренды земельного участка № от 30.03.2012 от 08.04.2013, дата регистрации 29.04.2013, №, на наследника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>.

Ответчику ФИО2 понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о чём имеется соответствующая отметка в его письменном заявлении, приобщённом к материалам дела.

Ответчик Администрация города Ржева Тверской области, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представив заявление в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

04.08.2017 в суд от представителя ответчика Администрации города Ржева Тверской области - ФИО6, имеющей полномочия на признание иска, специально оговорённые в доверенности, выданной Администрацией города Ржева Тверской области, поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 о переводе на неё прав и обязанностей арендатора ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды земельного участка от 30.03.2012 № с кадастровым №, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>.

Ответчику Администрация города Ржева Тверской области понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, о чём имеется соответствующая отметка в письменном заявлении представителя ответчика, приобщённом к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 29 ЗК РФ (в редакции, действующей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10, 11 ЗК РФ.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Исследовав собранные по делу письменные доказательства, а также учитывая признание ответчиками иска и принятие его судом, суд считает требования истца о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Перевести на ФИО1 права и обязанности арендатора ФИО 1 по заключённому между Администрацией города Ржева Тверской области и ФИО 1 договору аренды земельного участка от 30 марта 2012 года №, расположенного по адресу: Тверская область, <адрес>, общей площадью 791кв.м., кадастровый №, с учётом дополнительного соглашения № 1 от 08 апреля 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Брязгунова

Мотивированное решение составлено 21 августа 2017 года.