Решение № 2-2122/2024 2-2122/2024~М-1840/2024 М-1840/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-2122/2024

Производство 2-2122/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Истоминой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в его обоснование, что <дата> между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, сроком с <дата> по <дата>. В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает по настоящему договору в аренду: земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под хранение автотранспорта. Размер ежегодной арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 Договора). Сумма арендной платы за период действия договора с <дата> по <дата><данные изъяты> рублей. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата должна вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала: <дата>, <дата>, <дата>, <дата>. В силу п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.4.3 Договора установлено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату. ФИО2 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись должным образом, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей. Размер пени за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты> рублей. В адрес ответчика, комитетом <дата> направлено требование о погашении арендной платы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей. Однако на момент предъявления искового заявления в суд, задолженность по арендной плате ФИО2 не оплачена. Просят взыскать с ответчика ФИО2 в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате по договору №» аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>; пени за просрочку платежа по договору аренды за период <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях. Дополнила, что до настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена, ответчик длительное время уклоняется от внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направлена по имеющимся в деле адресам, в том числе адресу регистрации, возвращена по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Учитывая, что судебное извещение направлено ответчику по последнему известному месту жительства, сведений об изменении места нахождения в материалах дела нет, с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Из п.1.1 Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденном постановлением Администрации <адрес><дата> №, следует, что Учреждение является некоммерческой организацией, созданной муниципальном образованием <адрес> в целях обеспечения предусмотренных законодательством РФ полномочий в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования.

Из материалов дела следует, что между муниципальным образованием <адрес>, в лице председателя МКУ «Комитет имущественных отношении Администрации <адрес> и ФИО2, в интересах которого действует ФИО3 <дата> заключен договор аренды земельного участка №», расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под хранение автотранспорта.

В соответствии с п.1.1 Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, в кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под хранение автотранспорта; пунктом 3.1 договора аренды № от <дата> определено, что размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> в год. Сумма арендной платы за период действия договора с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>. Платеж за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей осуществляется Арендатором в течении 10 дней после подписания договоры аренды земельного участка (п. 3.2 Договора). Срок аренды установлен с <дата> по <дата> (п.2.1 Договора).

В силу пункта 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор № от <дата> зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и не оспаривалось ответчиком, таким образом, истцом обязательства по договору исполнены, недвижимое имущество передано ответчику.

В адрес ответчика истцом <дата> направлено требования об исполнении обязательств по договору аренды, согласно которым просят оплатить денежную сумму за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>, в 30-дневный срок; указанное требование было направлено по месту жительства ответчика, не было получено ответчиком, что подтверждается отчетами об отслеживании.

Вместе с тем, согласно ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>; проверив представленный истцом расчет, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает, иного расчета суду не представлено, равно как и сведений об отсутствии задолженности ответчика по арендной плате.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения долга и (или) наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как следует из вышеуказанного договора аренды, заключенного между МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» и ФИО2 в интересах которого действует ФИО3 по доверенности от <дата>, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты>% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, включая длительный период неисполнения арендатором своих обязательств, характер нарушения денежного обязательства, сопоставив общий размер неустойки с суммой просроченной задолженности по договору аренды, суд находит подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в части снижения неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>, код подразделения <данные изъяты>) в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 75 274 рубля 35 копеек; пеню за просрочку платежа по договору аренды за период <дата> по <дата> в размере 41 418 рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес><дата>, код подразделения <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размер 3000 рублей.

Направить ответчику копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения,

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято <дата>