Решение № 2-297/2020 2-297/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-297/2020

УИД: № .... г/д 2-297/2020


Решение составлено

28.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г г.Верхняя Салда 22 июля 2020 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Бияновой М.С.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верхнесалдинского городского округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца А., умершего 17.01.2016. В обоснование заявленных требований указала, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ее отцу А. на основании договора купли-продажи от 11.11.1993. Наследниками являлись его мать Б. и дочь ФИО3 (истец). После смерти А. наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону нотариусом было отказано, поскольку при жизни наследодатель в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок. д.м.г. умерла наследник В., после ее смерти единственным наследником является истец, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом было отказано. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 11.11.1993, к А. вместе с переходом права собственности на ? долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, переходит и право пользования участком в размере пропорционально долям собственности на дом. Форма права пользования земельным участком в договоре не прописана. Решением Верхнесалдинского суда в 2017 году удовлетворен иск сособственника доли в жилом доме ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе принадлежащей ей доли в натуре, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома площадью 31,1 кв.м. с пристройками. Впоследствии ФИО2 оформила право собственности на земельный участок площадью 555 кв.м.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Д., площадь спорного жилого дома составляет 32,8 кв.м. Ранее жилой дом был поставлен на кадастровый учет, с указанием места расположения <адрес>, общей площадью 62,4 кв.м. Истец фактически пользуется частью жилого дома с момента смерти отца до настоящего времени.

В письменном отзыве представитель администрации Верхнесалдинского городского округа указал, что против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на жилой дом не возражает, не признает требования о признании права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок предоставлен наследодателю А. в аренду, за предоставлением земельного участка истцу необходимо обратиться в порядке, установленным земельным законодательством в уполномоченный орган местного самоуправления после регистрации права собственности по решению суда на жилой дом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что признает заявленные требования. Спорный жилой дом представлял собой двухквартирный дом, ему был присвоен адрес: <адрес><адрес> При жизни А. принадлежала часть дома под № ..... Она с семьей проживали в части дома под № ..... При жизни А. не успели оформить право собственности на принадлежащие им части дома, в связи с чем обращалась в суд. Решением суда было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, в ее собственность выделена часть жилого дома площадью 31,1 кв.м. с пристройками. Земельный участок находился в аренде как у нее, так и у А. Впоследствии она оформила право собственности на часть жилого дома и земельный участок. После смерти А. жилым домом и земельным участком пользовались его мать В. и дочь ФИО3, после смерти бабушки истец продолжает пользоваться жилым домом.

Нотариус нотариального округа город Нижняя Салда в судебное заседание не явился, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Материалами дела установлено, что 11.11.1993 между Салдинским металлургическим заводом и А. заключен договор № .... купли-продажи (передачи дома (доли дома) в собственность граждан, по условиям которого А. приобрел ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>, в единоличную собственность. Целый дом состоит из одного одноэтажного шлакоблочного жилого дома общей площадью 62 кв.м., в том числе, жилой 46,86 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке 600 кв.м. Вместе с переходом права собственности на ? долю дома переходит и право пользования участком в размере пропорционально долям собственности на дом (ст. 37 Земельного кодекса РСФСР). Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации г.Верхняя Салда. В случае смерти покупателя все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Договор зарегистрирован в администрации г.Верхняя Салда 17.11.1993 за № .....

Таким образом, судом установлено, что собственником ? доли жилого дома, расположенного в <адрес>, являлся А.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент приобретения А. жилого дома, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки, используемые для животноводства.

Согласно договору купли-продажи части жилого дома от 11.11.1993, к покупателю А., вместе с переходом права собственности на ? долю дома перешло и право пользования участком в размере пропорционально долям собственности на дом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 15.07.2002 на государственный кадастровый учет поставлено недвижимое имущество - земельный участок площадью <....> кв.м. с кадастровым № ...., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16). Данные о правообладателях отсутствуют, 17.05.2001 зарегистрировано ограничение прав – аренда на срок с 17.05.2001 по 17.05.2051 в пользу ФИО2 на основании договора аренды от 10.01.2001 (л.д. 55-56).

26.11.2002 на государственный кадастровый учет поставлено недвижимое имущество земельный участок площадью 449 кв.м. с кадастровым № ...., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20, 30).

Документов, свидетельствующих о предоставлении А. земельного участка в собственность, материалы дела не содержат.

Напротив, в материалы дела представлен договор о предоставлении земельного участка в аренду от 10.01.2012, согласно которому МО <....> (арендодатель) предоставил ФИО2 и А. (арендаторы) в аренду на срок 50 лет земельный участок площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

В силу ст.ст. 615, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно копии свидетельства о смерти А. умер 17.01.2016 (л.д.37).

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 10.01.2012, заключенный с А. не расторгнут, срок его действия не прекращен. Следовательно, поскольку А. являлся арендатором земельного участка, а не его собственником, земельный участок в связи со смертью А. не входит в состав наследства, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования не подлежат удовлетворению. Истец ФИО3 вправе обратиться к арендодателю администрации Верхнесалдинского городского округа с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка на оставшийся срок его действия.

Разрешая спор в части признания права собственности на жилой дом, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен в течение шести месяцев со дня открытия наследства его принять путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Из копии наследственного дела после А., умершего 17.01.2016, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО3 (А.) А.Р., мать В. На момент смерти с наследодателем А. по месту его жительства: <адрес>, была зарегистрирована мать В. Свидетельств о праве на наследство по закону наследникам не выдавалось.

Судом установлено, что после смерти А., умершего 17.01.2016, наследство приняли мать В. и дочь ФИО3 путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства.

Таким образом, с учетом того, что в ходе судебного разбирательства установлено право собственности А. на недвижимое имущество в виде доли жилого дома, учитывая положения статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также положения статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации о наследовании наследниками одной очереди в равных долях, положения ст. 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, суд приходит к выводу, что наследники В. и ФИО3 приняли наследство в виде спорного имущества по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома.

Согласно копии свидетельства о смерти, В. умерла (л.д. 62-77).

В установленный законом шестимесячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти В. обратилась внучка ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Исходя из приведенных правовых норм наследником первой очереди по закону после смерти наследодателя В. является внучка Е. по праву представления.

Совместное проживание с наследодателем не менее года до его смерти является условием призвания к наследованию нетрудоспособных иждивенцев наследодателя, названных в пункте 2 статьи 1148 ГК РФ (из числа граждан, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 ГК РФ).

Данных о наличии у наследодателя В. нетрудоспособных иждивенцев, иных наследников по закону, в материалах дела не имеется, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что после смерти наследодателя В., которая приняла наследство после смерти сына А. в виде ? доли каждый в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, единственным наследником, принявшим наследство, является Е.

При таких обстоятельствах доля ФИО3 в наследственном имуществе, открывшемся после смерти отца А. и бабушки В., составляет ? долю жилого дома, расположенного в <адрес>.

Сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 29.06.2012 на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом общей площадью 62,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый № .... (л.д. 15).

Из технических паспортов домовладения и строения № .... по <адрес> по состоянию на 24.01.2014 следует, что данное недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью <....> кв.м., состоит из двух квартир, общие площади которых составляют <....> (л.д. 98-104).

Решением Верхнесалдинского районного суда от 25.10.2017, вступившим в законную силу 01.12.2017, удовлетворены исковые требования ФИО2 к В., ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Прекращено право общей долевой собственности жилого дома, расположенного вг.Верхняя Салда, <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м. В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома общей площадью 31,1 кв.м.(л.д. 11-14).

Жилой дом площадью 62,4 кв.м. с кадастровым № ...., расположенный в <адрес>, поставленный на государственный учет 29.06.2012, снят с государственного учета 21.05.2018.

Жилой дом площадью 62,4 кв.м. с кадастровым № ...., расположенный в <адрес>, поставленный на государственный учет 29.06.2012, снят с государственного учета 01.12.2014 (л.д. 29).

21.05.2018 на государственный кадастровый учет поставлен жилой дом площадью <....> кв.м., с кадастровым № ...., расположенный в <адрес>, собственником которого является ФИО2 (л.д. 17).

Согласно техническому плану от 09.03.2020, кадастровым инженером Д. произведены кадастровые работы в связи с образованием здания, расположенного в <адрес>. По данному адресу в пределах кадастрового квартала № .... на земельном участке с кадастровым № .... расположен одноэтажный жилой дом, год завершения строительства д.м.г., общей площадью <....> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что до прекращения права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <....> кв.м. и его раздела, жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет, объекту недвижимости был присвоен кадастровый № ..... Фактически собственниками жилого дома являлись А. и ФИО2 каждый по ? доле, при этом А. являлся собственником части дома с присвоением адреса - <адрес>, а ФИО2 являлась собственником части дома с присвоением адреса – <адрес>.

В связи с прекращением права общей долевой собственности и выдела части жилого дома в натуре, на основании решения суда произведена регистрационная запись о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества в виде жилого дома площадью <....> кв.м. с кадастровым № ...., расположенный в <адрес>, и одновременно произведена государственная регистрационная запись о постановке на государственный регистрационный учет объекта недвижимости в виде части жилого дома площадью <....> кв.м., с кадастровым № ...., расположенного в <адрес>, собственником которого является ФИО2

При таких обстоятельствах, предметом спора является часть жилого дома общей площадью 32,8 кв.м., расположенного в пределах кадастрового квартала с № .... по адресу: <адрес>.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действия истца по фактическому принятию наследства в виде части жилого дома являются законными, не нарушают права других лиц. В связи с указанным, иск ФИО3 в части признания права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Верхнесалдинского городского округа, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный в пределах кадастрового квартала с № .... по адресу: <адрес>, площадью <....> кв.м., в порядке наследования после смерти А., умершего д.м.г..

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева