Решение № 2-3610/2019 2-3610/2019~М-2209/2019 М-2209/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-3610/2019

Дело № 2-3610/2019г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре О.В.Шариповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» к ФИО6 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

ФИО1 Н О В И Л:

ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик, Клиент) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 28.08.2015г. между ПАО «Интехбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1.400.000 рублей сроком до 31.07.2035г. под 17% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека. Права кредитора по договору удостоверены закладной, владельцем которой является истец. Истец в полном объеме выполнил обязательства по кредитному договору, предоставив Ответчику кредит, Ответчиком же обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1.431.125 рублей 23 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 15.355 рублей 63 копейки, обратив взыскание на вышеуказанную квартиру.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, поэтому дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ст.310 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.811 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом размер процентов, установленный договором, применяется согласно этому договору.

Согласно п.16 Совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.98г. ... в случаях, когда на основании п.2 ст.811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 28.08.2015г. между ПАО «Интехбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1.400.000 рублей сроком до 31.07.2035г. под 17% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РТ, ....

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека (залог недвижимости).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, согласно п.п. 1.3, 1.4, 1.5 кредитного договора, является ипотека в силу закона жилого помещения, указанных в п.1.1.4. кредитного договора, расположенныхпо адресу: ..., ....

Права кредитора по договору удостоверены закладной, выданной 08.07.2011г. Управлением Росреестра по РТ первоначальному залогодержателю – ПАО «Интехбанк».

В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1».

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путем предъявления заемщику письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов с условиями договора при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней.

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора за нарушение сроков возврата займа и сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по кредитному договору, предоставив Ответчику кредит, Ответчиком же обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом.

Истец денежные средства заемщику передал, Ответчиком же обязательства по возврату суммы кредита и процентов не исполняются надлежащим образом.

По состоянию на 26.10.2018г. задолженность ответчика по кредитному договору составила 1.431.125 рублей 23 копейки, из которых: 1.360.283 рубля 92 копейки – задолженность по основному долгу; 64.581 рубль 02 копейки – задолженность по процентам; 553 рубля 62 копейки – пени, начисленные на просроченный основной долг; 5.706 рублей 67 копеек – пени, начисленные на просроченные проценты.

Расчет суммы иска истцом произведен обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. Ответчиком доказательства полного погашения перед истцом задолженности по кредитному договору в полном объеме суду не представлены, контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, заемщиком допущены нарушения условий договоров, что в соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами и для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно заключения экспертизы ...-АИ/ВТБ-С/18 от 09.10.2018г рыночная стоимость недвижимого имущества – жилого помещения, находящегося по адресу: ..., ..., состоящего из 2- комнат, общей площадью 41,3 кв.м., расположенного на 2 этаже, с кадастровым номером ..., составляет 1478 000 рублей.

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334. ГК РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1,2 ст.77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ) Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Положения п. 1 ст. 78 ФЗ не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника оно является единственным пригодным для постоянного проживания, установленный ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Суд считает необходимым в соответствии с договором и так как кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения жилого помещения, обратить во взыскание заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1182 400рублей, суд исходит из ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отчета об оценке ...-АИ/ВТБ-С/18 от 09.10.2018г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику, требования истца обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 15 355 рублей 63копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО8 ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» задолженность по кредитному договору в размере 1.431.125 рублей 23 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15.355 рублей 63 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., общей площадью 41,3 кв.м., определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 1182 400рублей, принадлежащий на праве собственности ФИО7 ФИО2.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.

Кроме этого заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд г.Казани в Верховный суд РТ.

Судья: А.А.Хабибуллина