Решение № 2-224/2025 2-224/2025~М-225/2025 М-225/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-224/2025

Дело № 2-224/2025

УИД 56RS0017-01-2025-000323-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Шуранове Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация МО Кваркенский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ, между местной администрацией МО Кваркенский район и ФИО1 были заключены договора аренды земель:

№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> для размещения машдвора;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером № площадью - <данные изъяты> для сельскохозяйственного производства под пастбища.

Договор № 8 от 07.06.2021 заключен по 06 июня 2031 года.

Договор № 9 от 07.06.2021 заключен по 06 июня 2024 года.

Условия о размере и порядке начисления арендной платы, содержатся в разделе № 4 вышеуказанных договоров аренды.

Согласно п. 4.1 договора аренды № 8 от 07.06.2021 года, размер первого арендного платежа, который также является годовым платежом, составляет 67 450 рублей.

Согласно п. 4.1 договора аренды № 9 от 07.06.2021 года, размер первого арендного платежа, который также является годовым платежом, составляет 48 220 рублей.

Согласно п. 4.3 вышеуказанных договоров аренды, арендная плата начисляется с момента подписания договора. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно п. 5.4 вышеуказанных договоров аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ответчиком были нарушены обязательства по уплате арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды.

Задолженность по договору № 8 от 07.06.2021 года за 2023-2024 годы составляет 151 342 рубля.

Задолженность по договору № 9 от 07.06.2021 года за период с 1 января 2023 года по 6 июня 2024 года составляет 80 551 рубль.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 02.12.2024 года № 2293 о наличии задолженности по вышеуказанным договорам аренды, с просьбой исполнить своё обязательство в десятидневный срок со дня получения претензии. Однако, ответчик проигнорировал данную претензию.

Ответчик пользовался указанными земельными участками не внося за них плату, в связи с чем, на его стороне возникло неосновательное сбережение денежных средств, подлежащих уплате за пользование землей, и наличии в силу статьи 1102 ГКРФ обязанности возместить стоимость такого обогащения в виде арендной платы.

Просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу местной вдминистрации МО Кваркенский район Оренбургской области №) 231 893 рубля, из которых: 151 342 рубля - задолженность по договору аренды земельного участка № 8 от 07.06.2021 года за период с 2023-2024 годы; 80 551 рубль - задолженность по договору аренды земельного участка № 9 от 07.06.2021 года за период с 01.01.2023 года по 06.06.2024 года.

Представитель истца администрации МО Кваркенский район Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.11.2025 года, в судебное заседаниее не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в представленной суду телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признал, не возражал заявленные требования удовлетворить.

Исследовав относящиеся к разрешению существа спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу пунктов 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Арендатор реализует данное право посредством заключения договора аренды и получения права на использование земельного участка в соответствии с тем назначением, которое указано в договоре.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с тем целевым назначением, которое установлено в договоре, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и соответствовать сведениям, внесенным в кадастр.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Пунктом 14 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы (п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).

Как установлено п. 17 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

В силу п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

В соответствии с пп. 1 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления с аукциона земельных участков для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи, договор аренды заключается на срок от трех до десяти лет.

В случае предоставления земельного участка, в соответствии с основным видом разрешенного использования которого предусмотрено строительство зданий, сооружений, в аренду на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев проведения аукционов в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса), договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок, превышающий в два раза срок, установленный уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в качестве срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений. При этом, если в соответствии с основными видами разрешенного использования земельного участка предусмотрено строительство нескольких зданий, сооружений, договор аренды такого земельного участка заключается исходя из наибольшего срока, установленного для таких зданий, сооружений в соответствии с положениями настоящего пункта. В случае, предусмотренном пунктом 7.1 настоящей статьи, срок договора аренды земельного участка устанавливается также с учетом срока, необходимого для осуществления сноса самовольной постройки или реконструкции самовольной постройки в целях ее приведения в соответствие с установленными требованиями ( п. 9 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что цена права на заключение договора аренды устанавливается по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного, указанная цена является начальной, и не может быть ниже, чем это предусмотрено законом.

По общему правилу годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды, возведение объекта недвижимого имущества до истечения первого года аренды в целях последующий выкуп данного участка не освобождает от исполнения обязательств по договору аренды.

При исследовании обстоятельств настоящего спора судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорные правоотношения сторон возникли из договоров аренды земельных участков:

от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому ФИО1 в аренду передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> для размещения машдвора (п.1.1.договора аренды).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с 07.06.2021 года по 06.06.2031 года. Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п.2.2. договора аренды). Согласно Выписке из ЕГРН от 25.11.2025 года данный договор аренды зарегистрирован 18.06.2021 года.

Согласно пункту 5.4.8. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о досрочном расторжении договора аренды, а также о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.

Из пункта 3.1. следует, что договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков.

В соответствии с п.17 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно протоколу проведения аукциона № 2 от 26.05.2021 года, размер первого арендного платежа составляет 67 450 рублей за период с 07.06.2021 года по 06.06.2022 года (п.4.1. договора аренды).

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата вносится арендатором единым платежом в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом п. 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания договора. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Также пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды от 07.06.2021 года подписан сторонами, о чем свидетельствуют подписи в договоре.

А также из договора аренды от 07.06.2021 года № 9, по которому ФИО1 в аренду передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение которого: <адрес>, с кадастровым номером № площадью – <данные изъяты> для сельскохозяйственного производства под пастбища (п.1.1.договора аренды).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен с 07.06.2021 года по 06.06.2024 года. Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п.2.2. договора аренды). Согласно Выписке из ЕГРН от 25.11.2025 года данный договор аренды зарегистрирован 18.06.2021 года.

Согласно пункту 5.4.8. договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о досрочном расторжении договора аренды, а также о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.

Из пункта 3.1. следует, что договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков.

В соответствии с п.17 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно протоколу проведения аукциона № 2 от 26.05.2021 года, размер первого арендного платежа составляет 48 220 рублей за период с 07.06.2021 года по 06.06.2022 года (п.4.1. договора аренды).

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата вносится арендатором единым платежом в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом п. 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания договора. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Также пунктом 4.4. договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды от 07.06.2021 года подписан сторонами, о чем свидетельствуют подписи в договоре.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для размещения машдвора. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации 17.06.2021 года, срок действия с 18.06.2021 года по 06.06.2031 года. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указан ФИО1 Основанием государственной регистрации договор аренды № 8 от 07.06.2021 года, номер государственной регистрации: №

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства под пастбища. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации 18.06.2021 года, срок действия с 07.06.2021 года по 06.06.2024 года. Лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указан ФИО1 Основанием государственной регистрации договор аренды № 9 от 07.06.2021 года, номер государственной регистрации: №

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период январь 2023 года по декабрь 2024 года между местной администрацией МО Кваркенский район Оренбургской области и ФИО1 по Договору № 8 от 07.06.2021 года на 31.12.2024 года задолженность в пользу местной администрации МО Кваркенский район составила 151 342 рубля.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период январь 2023 года по 06.06.2025 года между местной администрацией МО Кваркенский район Оренбургской области и ФИО1 по Договору № 9 от 07.06.2021 года на 16.06.2024 года задолженность в пользу местной администрации МО Кваркенский район составила 80 551 рубль.

02.12.2024 года в адрес ответчика ФИО1 администрацией МО Кваркенский район была направлена претензия об исполнении обязательства по договору № 8 от 07.06.2021 года по уплате аренды за пользование земельным участком в размере 151 342 рублей и по договору № 9 от 07.06.2021 года по уплате аренды за пользование земельным участком в размере 108 195 рублей в установленный договором 10-дневный срок со дня получения. Претензия получена ответчиком. До настоящего времени претензия осталась без исполнения.

Коэффициент арендной ставки при расчете арендной платы не применяется в связи с тем, что вышеуказанные договоры аренды земельных участков были заключены с ФИО1 в соответствии с п.17 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.17 ст.39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно протоколу проведения аукциона № 2 от 26.05.2021 года, размер первого арендного платежа составляет 67 450 рублей за период с 07.06.2021 года по 06.06.2022 года, также применяется уровень инфляции, устанавливаемый Федеральным законом от 06.12.2021 года № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 года и 2024 годов», равный 4,0% на 2022 год, также применяется уровень инфляции, устанавливаемый Федеральным законом от 05.12.2022 года № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов», равный 5,5% на 2023 год.

Согласно представленному стороной истца расчету арендной платы за спорный период сумма арендной платы по договору аренды № 8 от 07.06.2021 года за 2023 год составила 74 006 рублей (67 450 рублей х 104,0% х 105,5%).

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2023 года № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», применяется уровень инфляции, равный 4,5 % на 2024 год.

Сумма арендной платы за 2024 год составляет 77 336 рублей (74 006 рублей х104,5%). Плата арендатором за период с 2023-2024 года не вносилась.

Ответчик использовал земельный участок в период 2023-2024 года, следовательно, задолженность за 2023-2024 года составляет 151 342 рубля (74 006 рублей+77 336 рублей).

Согласно представленному стороной истца расчету арендной платы за спорный период сумма арендной платы по договору аренды № 9 от 07.06.2021 года за 2023 год составила 52 907 рублей (48 220 рублей х 104,0% х 105,5%).

В соответствии с Федеральным законом от 27.11.2023 года № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов», применяется уровень инфляции, равный 4,5 % на 2024 год.

Срок договора истек 6.06.2024 года.

Сумма арендной платы за период с 01.01.2024 года по 06.06.2024 года составила 27 644 рубля (52 907 рублей х104,5%/12 месяцев х 6 месяцев).

Плата арендатором за период с 01.01.2023 года по 06.06.2024 года не вносилась.

Ответчик использовал земельный участок в период с 01.01.2023 по 06.06.2024 года, следовательно, задолженность за указанный период составляет 80 551 рубль (52 907 рублей + 27 644 рубля).

Судом расчет задолженности, представленный истцом, проверен, суд с ним соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора аренды, которые не противоречат нормам действующего законодательства.

Доказательств иного, контррасчета, в противоречие положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено. Ответчик сообщил суду о признании исковых требований, не возражал удовлетворить.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, плата арендатором в указанные спорные периоды по договорам аренды не вносилась, ответчиком доказательств обратного не представлено.

Ответчик использовал земельные участки в спорные периоды и продолжает в настоящее время пользоваться на условиях договора аренды.

Таким образом, обязанность арендатора по арендной плате, обусловлена наличием соответствующего обязательства по договору.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договорам аренды законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 5 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования местной администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу местной администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области (№) 231 893 рубля, из которых: 151 342 рубля - задолженность по договору аренды земельного участка № 8 от 07.06.2021 года за период с 2023 года по 2024 год; 80 551 рубль - задолженность по договору аренды земельного участка № 9 от 07.06.2021 года за период с 1 января 2023 года по 6 июня 2024 года.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5540 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Паршина

Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2025 года.

Судья О.С. Паршина