Решение № 2-10676/2017 2-10676/2017~М0-9982/2017 М0-9982/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-10676/2017

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2017 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГПК-137 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГПК-137 о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 23,4 кв.м., расположенный на минус первом этаже, по адресу: <адрес>, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «Актива плюс» был заключен договор на участие в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.1. которого, Истец принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса (общая площадь 23,4 кв.м.) (далее по тексту - «Объект»), находящегося по адресу: <адрес>, 18 квартал, а Заказчик по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, обязуется передать в собственность Истцу вышеуказанный объект в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 1.3 Договора, стоимость долевого участия Истца составляет 27 200 рублей. Квитанциями №; 80; 29; 40; 73 к приходному кассовому ордеру, подтверждается, что указанную выше сумму Истец выплатил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Актива плюс» и Гаражно-погребным кооперативом № был заключен договор поручения. В соответствии с п. 1 заключенного договора, ООО СК «Актива плюс» поручает Ответчику государственную регистрацию права собственности на гаражные и погребные боксы за участниками долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом подписан акт приема-передачи в собственность Объекта (далее по тексту - «Акт»), в соответствии с которым ООО «Актива плюс» передало, а Истец принял в собственность гаражный бокс №, расположенный на минус 1 этаже, общей площадью 23,4 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. В п. 2 Акта приема-передачи указано, что цена, по которой Истец приобрел (и оплатил в полном объеме) Объект в собственность составляет 27 200 рублей. Расчеты между сторонами произведены полностью.

Постановлением заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося официальным актом ввода в эксплуатацию подземной гараж-стоянки для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключениям по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подземная стоянка для личного автотранспорта по санитарно-гигиеническим условиям пригодна для эксплуатации.

Из заключения на законченный строительством объект - подземная стоянка для личного автотранспорта со вспомогательными помещениями ООО СК «Актива плюс» от ДД.ММ.ГГГГ № ГКП-994 следует, что указанный объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей природной среды, действующим на территории РФ и принимается в эксплуатацию.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ГПК-137 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на заявленные требования, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о времени, месте и дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица –Администрация г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на заявленные требования в котором указал, что постановлением заместителя мэра от 09.12.2000г. № зарегистрирован акт приемки законченной строительством подземный гараж-стоянки для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин по адресу: <адрес>. Спор между истцом и администрацией г.о.Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное в ГПК-137 отсутствует.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК «Актива плюс» заключен договор на участие в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ФИО6 (Дольщик) принимает участие в инвестировании строительства гаражного бокса (площадью 23,4 кв.м.), а ООО СК «Актива плюс» по завершению строительства и вводу объекта в эксплуатацию, обязуется передать в собственность истцу вышеуказанный объект в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.8).

Стоимость долевого участия ФИО2 в строительстве составляет 27 200 руб. (п. 1.3 Договора № на участие в долевом строительстве).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил паевые взносы на строительство гаражного бокса №, площадью 23,4. кв.м., расположенного на минус 1 этаже в ГПК № по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт приема-передачи в собственность объекта, в соответствии с которым ООО «Актива плюс» передало, а истец принял в собственность гаражный бокс №, расположенный на -1 этаже, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 ГКр РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Строительство подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г Тольятти, <адрес>, осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, что подтверждается постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Актива плюс» предоставлен земельный участок в аренду под строительство нулевого цикла жилого комплекса с подземной стоянкой автомобилей в 18 квартале (л.д. 30).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано РСВА «Актива плюс» разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству подземных гаражей для личного автотранспорта и станции технического обслуживания для автомашин (л.д. 29).

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подземные гаражи для личного автотранспорта и станция технического обслуживания для автомашин закончены строительством (л.д. 26-27).

Постановлением заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ акт приемки законченного строительством объекта зарегистрирован с присвоением номера 153 (л.д. 25).

Данный акт является официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта

Согласно кадастровому паспорту, объект расположен по адресу: <адрес>, квартал 18 (л.д. 14).

Пунктом 11 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его общего государственного кадастрового учета.

Выданное соответствующим муниципальным органом разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного объекта, а также последующий его ввод в эксплуатацию, осуществлены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство.

В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

Согласно материалам дела застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 ЗК РФ, арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 ст. 7 ЗК РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ.

Подземный гараж-стоянка построен в соответствии с градостроительным регламентом, и соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением Департамента Госсанэпиднадзора Центра Госсанэпиднадзора в <адрес> по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением МЗ РФ Госсанэпиднадзора Центра ГСЭН в <адрес> с функциями зонального (регионального) по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Тольяттинской государственной инспекции по охране природы № ГПК 994 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорный гаражный бокс, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

Распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о признании права собственности на гаражный бокс. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку подземная гараж-стоянка построена с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и в настоящее время введена в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 40, 85 ЗК РФ, ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 51, 55 ГРК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГПК-137 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный на минус 1 этаже, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течения пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

?