Решение № 2-106/2018 2-106/2018~М-96/2018 М-96/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-106/2018

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера

Дело № 2-106/2018, Э 2-106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Черемисиново

Черемисиновского района Курской области 16 июля 2018 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

секретаря Шашковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Черемисиновский районный суд с иском к Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 1989 году в колхозе «Путь Ленина» ему, как работнику колхоза, была предоставлена для проживания квартира общей площадью № кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Стакановского сельсовета и истцом был заключен договор приватизации квартиры общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В вышеуказанной квартире так же зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, которые от участия в приватизации отказались.

После приватизации квартиры ФИО1 содержит её за свой счет, производит оплату коммунальных платежей, распоряжается ею как своей собственной.

Зарегистрировать право собственности на квартиру он не может, поскольку первоначальный собственник дома не оформил надлежащим образом право собственности на находящийся у него на балансе жилой дом, где расположена спорная квартира, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилище и без судебного решения не представляется возможным реализовать в целом право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и просил признать за ним право собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретенную по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснила, что от участия в приватизации спорной квартиры она отказалась, и не возражает против того, чтобы право собственности на спорную квартиру было признано за ее отцом ФИО1

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о его месте времени надлежащим образом. Согласно поданным заявлениям они не возражают против удовлетворения исковых требований истца, от участия в приватизации спорной квартиры они отказались.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения истца и третьего лица ФИО3, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 вышеуказанного Закона РФ граждане вправе приобрести в собственность по договору приватизации занимаемые ими жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую) собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 12 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с последующими изменениями права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Вместе с ним зарегистрированы и проживают третьи лица по настоящему делу: супруга ФИО2, дочь ФИО3, сыновья ФИО4 и ФИО5

Согласно справки Администрации Стакановского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит на балансе Администрации Стакановского сельсовета.

22 июня 2016 года ФИО1 заключил с Администрацией Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области договор приватизации квартиры. По условиям данного договора ФИО1 приобретает квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв. м., в том числе жилой – № кв. м по адресу: <адрес><адрес> на количество членов семьи 5 человек.

В соответствии с выпиской от 17.06.2016 года из Постановления Главы Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 01.07.2015 года № 28 «О присвоении и установлении нумерации домов, объектов недвижимости на территории Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области» жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором проживает семья ФИО1, присвоен жилому дому №, <адрес>.

Согласно справке Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области от 22.06.2016 года № 303 ранее ФИО1 участия в приватизации не принимал. Судом также установлено, что супруга ФИО2, дочь ФИО3, сыновья ФИО4 и ФИО5 от участия в приватизации спорной квартиры отказались.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма, следовательно, приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Тот факт, что спорное жилое помещение является изолированным, подтверждается техническим паспортом спорного жилого помещения по состоянию на 26.03.1990 года, кадастровым паспортом помещения от 23.12.2016 года, из которых следует, что жилое помещение состоит из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м.

Из материалов дела усматривается, что договор приватизации, заключенный ФИО1 с Администрацией Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области, подписан сторонами и заверен печатью ответчика, но не прошел госрегистрацию.

В соответствии со ст. 13 ФЗ-122 от 21.07.1997 года с изменениями «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, поскольку муниципальное образование «Стакановский сельсовет» не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушило ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Таким образом, отсутствие регистрации за ответчиком права муниципальной собственности на жилой фонд сельсовета, в том числе и на указанное жилое помещение – квартиру препятствует истцу зарегистрировать договор приватизации в установленном законом порядке, в связи с чем, он как собственник лишен права распоряжаться своим имуществом, поэтому просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации переданного в муниципальную собственность жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение им в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение – квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Стакановского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца.

Судья О.М. Кабанова