Решение № 2-40/2019 2-40/2019(2-552/2018;)~М-535/2018 2-552/2018 М-535/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-40/2019

Дело № 2-40/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Большая Соснова 22 февраля 2019 года

Большесосновский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Селютиной С.Л.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца адвоката Корлякова П.В., действующего на основании ордера №28-01/19 от 11.01.2019,

третьего лица ФИО7,

при секретаре Казанцевой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Большая Соснова гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большесосновского муниципального района <адрес>, администрации Тойкинского сельского поселения Большесосновского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1993 году приобрел у племянника ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, была оформлена расписка, по которой истец уплатил продавцу за дом денежные средства. Собственник дома ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Документы на дом ему не передавались, договор купли-продажи дома не оформлялся. Семья истца отремонтировала дом, с 1993 года проживала в доме, использовала земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей зарегистрирован в доме, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения. В связи с тем, что истец более 25 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, какие-либо лица на протяжении всего периода пользования и проживания не предъявляли к нему претензий и не высказывали требований об истребовании имущества, просит признать ФИО1 собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 требования истца поддержали.

Ответчик администрация Большесосновского муниципального района <адрес> в судебное заседание представителя не направила, о слушании дела судом извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, исковое заявление поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тойкинского сельского поселения в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, в отзыве на иск указал, что дом не принадлежит администрации Тойкинского сельского поселения, земельный участок в реестре имущества Тойкинского сельского поселения не числится, в связи с чем не считают себя ответчиком.

Третье лицо ФИО5 в суде иск поддержала.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, представила ранее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные документы, пришел к следующему.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно уведомления комитета имущественных отношений администрации Большесосновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за номером 0711 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Большесосновского муниципального района и в реестре имущества казны Большесосновского муниципального района не числится /л.д.15/, также не числиться и в муниципальной собственности администрации Тойкинского сельского поселения /л.д.16/.

Согласно выписки государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем участка является ФИО3, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 13-14/.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ №, выданным отделом ЗАГСа администрации Большесосновского муниципального района <адрес> /л.д. 17/.

Согласно справки администрации Тойкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за номером 183 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. вместе с ним в качестве членов его семьи состоят на регистрационном учете по данному адресу ФИО7, ФИО8, ФИО11 /л.д.19/

Согласно уточняющей справки администрации Тойкинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за номером 209 дом по адресу: <адрес>, до №<адрес> после перенумерации имеет адрес: <адрес> /л.д.20/.

Согласно архивной справки администрации Большесосновского муниципального района Пермского края от 26.07.2018 за номером 309 ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: Пермский край, Большесосновский район, с.Тойкино, ул. Ленина, д. 44. В составе семьи значатся зарегистрированными ФИО7, ФИО8, ФИО11 /л.д.21/.

С учетом изложенного, срок владения и пользования недвижимым имуществом - земельным участком и жилым домом, ФИО2 следует считать с момента вселения в квартиру в 1993 году, то есть на момент обращения с настоящим заявлением в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности срок добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом имуществом как своим собственным составил около 25 лет. Каких-либо прав на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом, в период владения и пользования ФИО1 никто не заявлял, сведений об этом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об установлении права собственности на недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО12 ФИО9 право собственности на жилой дом

Признать за ФИО12 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 1700 кв. метров с кадастровым номером 59:15:0550101:75, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский суд в течение месяца.

Судья С.Л. Селютина