Решение № 2-379/2020 2-379/2020~М-390/2020 М-390/2020 от 29 апреля 2020 г. по делу № 2-379/2020

№ 2-379/2020

УИД 72RS0008-01-2020-000511-92


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Упорово 29 апреля 2020 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи ФИО7,

при секретаре Мелёхиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-379/2020 по иску ФИО8 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО8 (далее истец) обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что ... между ФИО2 и ею был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она купила в собственность жилой дом по адресу: ... за 25 000 рублей. Со дня покупки жилого дома в нем проживал с ее согласия ФИО9, который умер .... Вместе с тем, стороны вышеуказанного договора не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной форы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект жилой дом в порядке, установленном законом. По мнению истца, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома заключен продавцом и покупателем, жилой дом передан покупателю в день заключения договора и покупатель пользуется жилым домом по настоящее время, за ней может быть признано право собственности на жилой дом. На основании изложенного истец просит суд:

- признать право собственности ФИО12 Зои ФИО6 на жилой дом по адресу: ....

Истец ФИО10, представитель истца ФИО11, представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района ..., при надлежащем уведомлении в судебное заседание не явились, представителем ответчика Администрации Упоровского муниципального района представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представление доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к правоотношениям сторон) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 60 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе

распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закон от ... N 122-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с ...) (действующего на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена.

Материалами дела установлено, что ... истец купила у ФИО2 дом по адресу: ..., за 25 000 рублей, согласно расписке денежные средства в полном объеме были переданы в тот же день (л.д.8).

Из копий бесхозяйственных книг, предоставленных истцом следует, что за период с 2002 по 2005 года по адресу хозяйства ... числится ФИО2, ... года рождения, имеется отметка об убытии, от ... (л.д.9-13); за 2007-2011 по адресу хозяйства числятся: ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, имеется отметка об убытии от ... (л.д.14-16); с 2012 по 2016 числятся ФИО3, ... года рождения, имеется отметка о закрытии счета от ... в связи со смертью ФИО1 (л. д. 17-19); с 2017 по 2020 по вышеуказанному адресу числящихся граждан не имеется (л.д.20-22).

Согласно записи акта о смерти ... от ..., ФИО2, ... года рождения, умерла ..., место смерти – ...

ФИО5, ... года рождения, умер ... года рождения, место смерти ..., что следует, из копии свидетельства о смерти серии ... (л.д.23).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: ... (л.д.24-36), по адресу: ..., расположен индивидуальный жилой дом, площадью 38,1 кв. м., назначение – жилое.

Согласно отчету ООО «Стандарт плюс» по определению рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ..., итоговая величина рыночной стоимости жилого дома на ... с учетом округления составляет 143 000 рублей (л.д.37-68).

Согласно отзыву Администрации Упоровского муниципального района и сообщений Комитета по имущественным и земельным отношениям (л. <...>) земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... муниципальной собственностью Упоровского муниципального района не являются и в реестре муниципальной собственности Упоровского муниципального района не числятся.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 192-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО8 к Администрации Упоровского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО8, родившейся ... года рождения, на жилой дом по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись ФИО7