Решение № 2-5323/2018 2-5323/2018~М-3909/2018 М-3909/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-5323/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2018 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киктевой О.А.

при секретаре судебного заседания ФИО3

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в обоснование указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении в целях повышения комфортабельности помещения произведено переустройство, перепланировка, которые заключаются в выполнении следующих работ:

увеличение ванной комнаты и туалета, путем демонтажа перегородки с дверными проемами между коридором ванной комнатой и туалетом и установки новой перегородки с дверными проемами со сдвигом в сторону коридора. В туалете смонтировали короба для стояков водопровода и канализации. Полы в ванной комнате и туалете восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции; В туалете демонтирован и вновь установлен санприбор -унитаз. Подключение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; демонтировано дверное полотно между столовой и коридором; демонтированы перегородки между кладовой и коридором, часть, перегородки между жилой комнатой (столовой) и кухней; проведена закладка дверного проема ГКЛ между кухней и коридором; в дверном проеме между кладовой и коридором установлены раздвижные двери типа «купе»; проведено остекление лоджии рамами в металлопластиковых переплетах.

Согласно заключению МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, расположенном по Бульвар 30-летия Победы в <адрес> выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с выводами экспертов все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Просит сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представить ответчика <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при рассмотрении дела полагаются на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО2, исследовал материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации объекта, в указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка (переустройство) в виде:

увеличение ванной комнаты и туалета, путем демонтажа перегородки с дверными проемами между коридором ванной комнатой и туалетом и установки новой перегородки с дверными проемами со сдвигом в сторону коридора. В туалете смонтировали короба для стояков водопровода и канализации. Полы в ванной комнате и туалете восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции; В туалете демонтирован и вновь установлен санприбор -унитаз. Подключение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; демонтировано дверное полотно между столовой и коридором; демонтированы перегородки между кладовой и коридором, часть, перегородки между жилой комнатой (столовой) и кухней; проведена закладка дверного проема ГКЛ между кухней и коридором; в дверном проеме между кладовой и коридором установлены раздвижные двери типа «купе»; проведено остекление лоджии рамами в металлопластиковых переплетах.

Согласно заключению МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций <адрес> жилом <адрес>, расположенном по Бульвар 30-летия Победы в <адрес> выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенные в спорной квартире технические работы, в рассматриваемой части, не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде:

увеличенной ванной комнаты и туалета, путем демонтажа перегородки с дверными проемами между коридором ванной комнатой и туалетом и установки новой перегородки с дверными проемами со сдвигом в сторону коридора. В туалете смонтировали короба для стояков водопровода и канализации. Полы в ванной комнате и туалете восстановлены по типу существующих, с применением современных строительных материалов и устройством гидроизоляции; В туалете демонтирован и вновь установлен санприбор -унитаз. Подключение санприбора выполнено к существующим стоякам водопровода и канализации; демонтировано дверное полотно между столовой и коридором; демонтированы перегородки между кладовой и коридором, часть, перегородки между жилой комнатой (столовой) и кухней; проведена закладка дверного проема ГКЛ между кухней и коридором; в дверном проеме между кладовой и коридором установлены раздвижные двери типа «купе»; проведено остекление лоджии рамами в металлопластиковых переплетах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Киктева О.А.