Решение № 2-290/2024 2-290/2024~М-290/2024 М-290/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-290/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2024 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Жигаловского муниципального образования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к администрации Жигаловского муниципального образования о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства.

<Дата> вступило в законную силу решение Жигаловского районного суда о признании за ФИО3 права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Как усматривается из решения суда, единственным документом, свидетельствующем о наличии титульного собственника жилого <адрес>, является архивная справка, согласно которой имеется решение исполкома Жигаловского районного Совета народных депутатов № от <Дата> о закреплении за ФИО6 земельного участка площадью 1.200 кв. м. в <адрес>.

Выписка из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на <адрес> не содержала.

В настоящее время на основании решения Жигаловского районного суда от<Дата> ФИО3 является собственником жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Согласно Решению Исполнительного Комитета Жигаловского районного Совета народных депутатов № от <Дата>, за ФИО2 был закреплён земельный участок по <адрес> 1.200 кв. м. для строительства жилого дома.

Неотъемлемой частью решения является акт обследования земельных участков под строительство от <Дата>, где значится земельный участок, расположенный в <адрес> и разрешение начальника комбината коммунальных предприятий начать строительство нового жилого дома по <адрес> № <адрес>, срок начала работ июль 1979 год и срок окончания работ август 1982 года.

Помимо указанных выше документов истец прилагает типовой договор от марта 1987 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> №.

Договор <Дата> заверен нотариусом Качугской государственной нотариальной конторы.

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости усматривается, что правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес> № <адрес> общей площадью 1200 кв.м., кадастровым номером №, является ФИО2.

В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> значится, что собственником жилого дома является ФИО3.

Таким образом, правообладателем земельного участка, расположенного на земельном участке по <адрес> № <адрес>, является ФИО2, который умер <Дата>.

В настоящее время истцу, как собственнику жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, необходимо оформить право собственности на земельный участок по адресу нахождения жилого дома.

<Дата> ФИО3 обратилась в администрацию Жигаловского МО с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного в <адрес> собственность.

<Дата> за вход. № истцом получен ответ, суть которого заключается в том, что препятствием в оформлении права на земельный участок является наличие незарегистрированного права ФИО2 на предоставленный ему в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности 1979 года.

Вследствие чего администрация муниципального образования не может заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес> № и было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Жигаловский районный суд о признании отсутствующим права собственности ФИО2, не зарегистрированного в реестре прав на земельный участок.

Таким образом, ФИО3 считает, что у нее имеются все законные основания для обращения в суд с заявлением о признании отсутствующим права ФИО2 на земельный участок, который не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, так как она является собственником жилого <адрес>, который расположен в <адрес>.

Дом расположен на указанном земельном участке и неразрывно связан с ним, ФИО3 не лишена владения земельным участком, за весь период времени участок не истребован у нее из незаконного владения и пользования.

Истец просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1.200 кв. м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленное требование и просила суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Жигаловского муниципального образования в судебное заседание не явились, в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области, будучи уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) был поставлен на государственный кадастровый учет <Дата> как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в реестре прав отсутствовали. В соответствии с пп. 15 п. 22 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от <Дата> № №, в кадастре недвижимости на вышеуказанный земельный участок содержались сведения о ранее возникшем незарегистрированном в ЕГРН праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2. <Дата> в ЕГРН на основании информации, представленной администрацией муниципального образования «Жигаловский район», запись о ранее возникшем праве ФИО2 на спорный земельный участок была прекращена и данный объект недвижимости снят с кадастрового учета, ему присвоен статус «архивный». Вместе с тем, учитывая, что спорный земельный участок на момент подготовки настоящего отзыва снят с государственного кадастрового учета и сведения о незарегистрированных правах на него прекращены, решение суда о признании отсутствующим права собственности ФИО2 не будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО2, на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по <адрес>.

Согласно решению Исполнительного комитета Жигаловского районного Совета народных депутатов № от <Дата>, земельный участок по <адрес> №, площадью 1200 кв. м., закреплен за ФИО2 для строительства нового, одноэтажного, одноквартирного, жилого дома, размером 8х7=56 кв. м. в деревянном исполнении. Находящиеся на этом участке строения снести.

Согласно акту выбора и обследования земельных участков под строительство от <Дата>, земельный участок по <адрес> №, в размере 1200 кв. м. по санитарным и пожарным требованиям пригоден для строительства жилого дома.

Согласно разрешению начальника комбината коммунальных предприятий от <Дата>, ФИО2 разрешается произвести строительство нового жилого дома в раб. <адрес>, № в деревянном исполнении на основании решения Жигаловского райсовета депутатов трудящихся от <Дата> №. Срок начала работ июль 1979 года. Срок окончания работ август 1982 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем указан ФИО2. Вид права: постоянное бессрочное пользование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем на праве собственности указана ФИО3, <Дата> года рождения.

Согласно справке о смерти № <адрес>, имеется запись акта о смерти ФИО2 № от <Дата>. Дата смерти <Дата>. Место смерти <адрес>.

Согласно записи акта о смерти № от <Дата>, ФИО2, <Дата> года рождения, умер <Дата>.

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел, в отношении ФИО2, <Дата> года рождения, умершего <Дата>, не имеется.

Согласно решению Жигаловского районного суда Иркутской области от <Дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, за ФИО3, <Дата> года рождения, уроженкой села <адрес>, признано право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 50,7 квадратных метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ответу начальника отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Согласно ответу главы администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственностью не является.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО2, который умер <Дата>, что повлекло прекращение права постоянного бессрочного пользования спорным земельным участком. На основании того, что право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу зарегистрировано за ФИО3, учитывая требования подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, которым закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд полагает возможным признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1200 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.12.2024.

Судья Н.В. Шохонова