Решение № 2-831/2026 2-831/2026~М-12/2026 М-12/2026 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-831/2026

Дело № 2-831/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям ... к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав следующее.

Между Администрацией Старочеркасского сельского поселения ... и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ...-с от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: ....

Соглашением от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности по договору аренды.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 07.10.2025г. размер арендной платы за земельный участок, исходя из кадастровой стоимости в год, составляет 14,37 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Согласно п. 5.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный участок.

Пунктом 7.2. договора от 07.10.2015г. также предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

В связи с невыполнением обязанности по оплате арендных платежей, в адрес ответчика были направлены уведомления, которые оставлены без удовлетворения.

Обращаясь с иском в суд, КИЗО ААР просил расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка ...-с от 07.10.2015г.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Конверт на имя ответчика возвращен в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, между Администрацией Старочеркасского сельского поселения ... и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ...-с от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: ... от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3 передает, а ФИО1 принимает все права и обязанности по договору аренды.

На основании п. 3.1. договора аренды земельного участка от 07.10.2015г. размер арендной платы за земельный участок, исходя из кадастровой стоимости в год, составляет 14,37 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.

За просрочку платежей согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. договора.

Согласно п. 5.1.1. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный участок.

Пунктом 7.2. договора также предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

Ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика ..., однако ответа не получено.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 7.3. договора аренды земельного участка при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

С ... за ответчиком числится задолженность по оплате арендных платежей по договору от ... ...-... тем ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок. Таким образом, со стороны ответчика имеется недобросовестное исполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор ФИО1, в рамках взятых на себя обязательств, обязанность по уплате арендных платежей по договору от ... ...-с не исполняет.

В связи с тем, что судом установлены нарушения обязательств по оплате арендных платежей по договору от ... ...-с в установленный срок со стороны ФИО1, а также принимая во внимание, что с его стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму задолженности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о расторжении с ФИО1 договора аренды земельного участка ...-с от ....

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика ФИО1 в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям ... удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО1, ... года рождения договор аренды земельного участка ...-с от 07.10.2015

Взыскать с ФИО1, 30.07.1967г.р. (паспорт ... в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья