Решение № 2-134/2026 2-134/2026(2-644/2025;2-3439/2024;)~М-3187/2024 2-1465/2025 2-3439/2024 2-644/2025 М-3187/2024 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-134/2026

Дело № 2-1465/2025

УИД № 23RS0044-01-2025-001060-73

Резолютивная часть решения оглашена 23.03.2026г.


Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2026г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 23 марта 2026 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чиковой И.А.,

с участием:

законного представителя истца ФИО1,

представителя законного представителя Малеванной А.Н.,

представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

ответчиков ФИО4,

ФИО5,

ФИО6,

ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 в лице законного представителя ФИО1, к администрации Северского сельского поселения Северского района, ФИО2, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Законный представитель ФИО8 – ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Северского сельского поселения Северского района, ФИО2, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, в котором в окончательной редакции просит обязать администрацию Северского сельского поселения <адрес> демонтировать установленную на въезде на земельный участок, государственная и муниципальная собственность на который не разграничена, между гаражами бывшего товарищества индивидуальных владельцев гаражей САЗ-93, металлическую рамку высотой 2,20 метра, расположенную на съезде с сооружения с кадастровым номером №, протяжённостью 350 метров, принадлежащего на праве собственности Северскому сельскому поселению Краснодарского края, расположенного по адресу: <адрес> (проезд к многоквартирным домам № по <адрес>). Обязать собственников земельных участков и расположенных на них гаражах: ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20 не чинить препятствия в обеспечении доступа любым способом (пешим, на транспорте и т.п.) к земельному участку с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №), площадью 655 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ФИО8, членам её семьи, а также иным лицам.

В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что ФИО8 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке строится индивидуальный жилой дом согласно уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с выходом на земли общего пользования между гаражами, расположенными по адресу: <адрес> В 2023 году собственники гаражей стали чинить препятствия в доступе к земельному участку ФИО8 для завоза строительных материалов, заезда строителей путём установления рамки на проезде, стали перекрывать дорогу своими легковыми автомобилями. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> с просьбой обеспечить доступ к земельному участку дочери ФИО8 Согласно ответу администрации муниципального образования <адрес> при визуальном осмотре установлено, что на земельном участке по <адрес> между индивидуальными гаражами, являющимися собственностью граждан, установлена металлическая арка, которая препятствует проезду большегрузного транспорта к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>, №Б <адрес>. На земельный участок площадью 800 кв.м. имеется государственный акт на праве постоянного (бессрочного) пользования землёй № № №, выданный товариществу индивидуальных владельцев гаражей САЗ-93 на основании постановления главы администрации Северского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., стоит на государственном кадастровом учёте с видом разрешённого использования - под гаражами, без установленных границ, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рекомендовано в соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ обратиться за установлением сервитута. Собственник ФИО8, не согласная с данным ответом, считает, что, так как потребительский гаражный кооператив «САЗ-93» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет, право на земельный участок у собственников гаражей не возникло, соответственно, этот земельный участок является муниципальной собственностью, проход, проезд по нему вправе осуществлять ФИО8, в связи с чем, была вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав на проход, проезд к своему земельному участку.

Законный представитель истца ФИО8 – ФИО1 и ее представитель ФИО23 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требовании, просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО32 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие доказательств чинения ФИО8 в лице законного представителя ФИО1 препятствий в пользовании земельным участком.

В письменных возражениях ответчика ФИО2 указано, что стороной истца не представлены доказательства использования истцом или ФИО26 проезда между гаражами для строительства индивидуального жилого дома, а также возникновения препятствий в доступе к земельному участку собственниками гаражей, расположенных в <адрес>. При обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО8, через проезд между гаражами суду необходимо учитывать правила по пожарной безопасности, должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами. Сами по себе заявленные истцом требования направлены на установление права ограниченного пользования земельным участком, однако для этого нужно было обращаться в суд с иском об установлении сервитута. Согласно представленной в материалы дела фототаблице, доступ к земельному участку с кадастровым номером № возможно обеспечить с придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании полагался на усмотрение суда относительно исковых требований, пояснил, что не препятствует истцу в проезде между гаражами. Кто поставил арку, он не знает. Возражает против проезда между гаражами грузовых автомобилей.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что легковым машинам никто не запрещал ездить, но если проедет грузовая машина – будет плохая дорога. Возражает против проезда между гаражами грузовых автомобилей.

Ответчики ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 пояснили, что они возражают против проезда между гаражами грузовых автомобилей, кто поставил арку – не знают.

Представитель ответчика администрации Северского сельского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, представитель третьего лица администрации муниципального образования Северский муниципальный район в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В материалах дела имеется письменное возражение представителя администрации муниципального образования Северский муниципальный район, в котором она просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № не относится к землям общего пользования. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гаражи. Ответчикам неизвестна судьба спорного земельного участка, поскольку он не является муниципальной собственностью. Также неизвестен факт распределения имущественной массы гаражного кооператива «САЗ-93» в результате его ликвидации, поскольку администрация не уполномочена принимать участие в ликвидации юридического лица. Пункт 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, на который ссылается истец, утратил силу ДД.ММ.ГГГГ. Довод истца об утрате спорного земельного участка ввиду ликвидации гаражного кооператива несостоятелен без ссылки на норму права. Из представленных администрацией суду документов очевидно, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью. Право постоянного (бессрочного) пользования землей закреплено за владельцами гаражей на основании государственного акта (№ №). Следовательно, в данном случае ни администрация МО Северский район, ни администрация сельского поселения не являются надлежащими ответчиками. Полагает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты права и ему необходимо требовать от владельцев гаражей спорного земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим участком (сервитута) согласно нормам ст. 274 ГК РФ, предъявив исковые требования непосредственно к владельцам гаражных боксов.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание стороны лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО21, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, представитель ответчика администрации Северского сельского поселения Северского района о месте и времени проведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, а также принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.

В силу ст.ст. 35, 36 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии со ст. 262 ГКРФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО8 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО27, ФИО26 и ФИО1, действующей в интересах ФИО8, приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т. 2, л.д. 24).

Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 8-11).

Земельный участок с кадастровым номером № образовался ДД.ММ.ГГГГ путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (также при разделе земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок с кадастровым номером №).

Постановлением администрации МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., присвоен адрес: <адрес> земельному участку с кадастровым номером №, площадью 891 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (т. 2, л.д. 42-43).

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., был преобразован путем перераспределения смежных земельных участков в земельный участок с кадастровым номером №, площадью 655 кв.м.

На указанном земельном участке истцом ФИО8 в лице законного представителя ФИО1 осуществляется строительство индивидуального жилого дома на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметрам объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке от 14.12.2018г. №, которым ФИО26 уведомлена о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> (т. 1, л.д. 12).

Вместе с тем, согласно доводам искового заявления в 2023 году собственники гаражей стали чинить препятствия в доступе к земельному участку ФИО8 для завоза строительных материалов, заезда строителей путём установления рамки на проезде, а также перекрывая дорогу своими легковыми автомобилями.

Так, постановлением главы администрации Северского района Краснодарского каря от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка и разрешении строительства товариществу индивидуальных владельцев гаражей по <адрес> в <адрес>» товариществу индивидуальных владельцев гаражей САЗ-93 выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 800 кв.м. по <адрес> в <адрес> из земель Северского ремонтно-эксплуатационного управления с их согласия от 4.02.94г. Разрешено товариществу индивидуальных владельцев гаражей строительство гаражей на выделенном участке по <адрес> в <адрес> (т. 1, л.д. 13).

На основании указанного постановления Товариществу индивидуальных владельцев гаражей САЗ-93 выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, в соответствии с которым товариществу предоставляется в бессрочное (постоянное) пользование 0,08 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства индивидуальных жилых гаражей. В описании границ смежных землепользователей от Б до В указан ФИО27, длина его границы составляет 15,36 метров (т. 1, л.д. 94-101).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., с видом разрешенного использования – под гаражами, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка не указан (т. 1, л.д. 80-84).

Постановлением главы муниципального образования Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ПГК «САЗ-93» схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного в <адрес>» потребительскому гаражному кооперативу «САЗ-93» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 800 кв.м. (земли населённых пунктов), расположенного в <адрес>, для размещения гаражей. На ПГК «САЗ-93» возложена обязанность ?????????????????????

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 799 кв.м. Сведения о государственной регистрации прав на указанный земельный участок отсутствуют (т. 2, л.д. 104-105).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № потребительский гаражный кооператив «САЗ-93» был исключён из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ по решению Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> (т. 1, л.д. 14-22).

В 2022 году собственники расположенных на земельном участке гаражей обратились с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков и утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных в <адрес> в результате чего были сформированы земельные участки под гаражами:

земельный участок №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО5);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО10);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО10);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО28);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО6);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО2);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО12);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО13);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО4);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО14);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО16);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО17);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м. (собственник – ФИО15);

земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО18);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО19);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО7);

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м. (собственник – ФИО20),

что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1, л.д.137-203).

ФИО1, действуя в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, неоднократно обращалась в администрацию муниципального образования Северский район с просьбой отменить постановление главы администрации Северского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, а также устранить нарушение прав собственника на проход и проезд к своему земельному участку через общие земли (т. 1, л.д. 23-24; т. 2, л.д. 69)

По результатам рассмотрения указанных обращений администрацией муниципального образования Северский район в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,от ДД.ММ.ГГГГ № было рекомендовано обратиться к собственникам гаражей за установлением сервитута или обратиться в суд (т.1, л.д. 24-26, 62-64, 66-69; т. 2 л.д. 203-215).

Актом осмотра (обследования) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведённого главным специалистом управления муниципального контроля администрации муниципального образования Северский район ФИО29, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты капитального строительства –блокированная застройка гаражей в количестве 20 штук. Также на земельном участке с юго-восточной стороны установлен объект из металлической трубы, длиной около 5 метров, выполняющий роль шлагбаума. С северной стороны земельного участка установлен металлический ограничитель высоты проезда грузового транспорта, шириной около 5 метров, высотой около 3 метров (т.1, л.д. 91-93).

В соответствии с правилами землепользования и застройки Северского сельского поселения, утвержденными решением Совета Северского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ №, с внесенными изменениями решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок ФИО8 согласно схеме расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами Ж-3 (т.1, л.д.109-116).

Данная зона в основных видах разрешённого использования содержит ВРИ «Хранение автотранспорта (код - 2.7.1) и позволяет размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 4.9. Минимальная площадь земельного участка 25 кв.м., максимальная – 35 кв.м., минимальный отступ от границ участка со всех сторон 1 метр, процент застройки – до 100%; процент застройки подземной части не регламентируется. В условиях существующей застройки, а также при строительстве или реконструкции гаражей в общей линии застройки гаражей, допускается осуществлять строительство без отступов от границ участка. Этажность – 1 этаж.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с северо-западной, западной, южной и восточной стороны граничит с земельными участками с кадастровыми номерами: № а доступ к землям общего пользования осуществляется между двумя рядами гаражей посредством земель, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена (т. 2, л.д. 77-80).

В ходе рассмотрения дела был допрошен в качестве специалиста начальник отдела благоустройства администрации Северского сельского поселения Северского района ФИО31, который пояснил, что дорога по <адрес>, проходит между домами. В материалы дела представлен проект организации дорожного движения, который не является схемой дороги, которая находится на кадастре, не отражает нахождение дороги, а лишь отражает знаки и разметку. Спорная часть земли не разграничена, к Северскому сельскому поселению не имеет отношения, но у собственников гаражей есть право оформить ее в долевую собственность.

Поскольку возникшие в процессе рассмотрения дела вопросы требовали специальных знаний в областях науки и техники, судом по ходатайству законного представителя истца назначена по делу строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория Судебных экспертиз».

Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № доступ к земельному участку с кадастровым номером №, площадью 600 расположенному по адресу: <адрес>, при его образовании в 2017 году осуществлялся со следующих земельных участков:

- земельный участок кадастровый №, площадь 891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок кадастровый № (ранее 248), площадь 799кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (разрешённое использование для размещения гаражей).

Наиболее оптимальный доступ к земельному участку с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №), площадью 655 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, для осуществления его эксплуатации по целевому назначению, определён через проезд между гаражами (гаражными боксами) по земельному участку, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена (ранее участок кадастровый № (ранее 248), площадь 799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование для размещения гаражей)(т. 3, л.д. 16-54).

Согласно исследовательской части экспертного заключения, данный вариант доступа к объекту исследования является оптимальным, так как:

земельный участок расположен на землях, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, т.е. отсутствует необходимость установления сервитута;

установленные на въезде металлическая рамка высотой 2,20 м и деревья легко демонтируются (деревья обрезаются);

ширина проезда (минимум 5,76 м) достаточна для проезда как легкового, так и грузового транспорта (габариты по ширине не более 2,8 м), необходимых для эксплуатации объекта исследования в качестве приусадебного участка (в т.ч. для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений), а также для проезда пожарной техники, т.к. допустимая ширина проезда при высоте зданий или сооружений до 46 м включительно составляет 4,2 м;

запретов на проезд вдоль гаражей нормативными актами не установлено, подобные проезды встречаются повсеместно;

проезд имеет асфальтовое покрытие;

проезд не является тупиковым (установленный на выезде шлагбаум легко демонтируется или открывается), т.е. не требуется обеспечение проезда разворотными площадками;

доступ к объекту исследования через соседние земельные участки, имеющие аналогичное разрешенное использование, затруднителен, т.е. требует согласования с собственниками данных участков и отсутствует техническая возможность обеспечения проезда автотранспортных средств из-за наличия построек (жилые дома и хозяйственный постройки);

доступ к объекту исследования через земельный участок с кадастровым номером № (для эксплуатации многоквартирного жилого <адрес>) теоретически возможен (имеется асфальтированная дорога вдоль дома до объекта исследования, имеется доступ к объекту исследования, как со стороны данного участка, так и через проезд в гаражи, дополнительно имеется проезд с тыльной стороны дома), но он не является оптимальным, т.к. требует установления сервитута, что потребует согласия собственников МКД, причем для этого еще придется проехать через гаражи, расположенные южнее МКД.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении.

При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Сторонами не указано, а судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не установлено.

Оценивая заключение эксперта суд находит, что экспертиза проведена в соответствии с установленным порядком согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом по инициативе истца вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных и собранными по делу доказательств.

Заключение эксперта по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт ФИО33, который пояснил, что вопрос относительно возможности проезда большегрузного транспорта он не исследовал, толщину дорожного покрытия не измерял, качество дорожного покрытия дороги не знает. Проезд есть, и по нему можно ездить и без асфальта, даже по гравийной дороге. В случае проезда большегрузного транспорта в месте, где он определил проезд, ущерб гаражам не будет причинен, поскольку там есть дорога. Когда строили гаражи, туда заезжал большегрузный транспорт, разгружался, в два этажа построили гаражи, поэтому ничего не разрушится, в том числе от вибраций. Две легковые машины во встречном направлении разъезжаются, кроме того, можно ездить по очереди, это не является нарушением. Металлическая арка и металлический шлагбаум расположены на земле администрации, поскольку собственность не разграничена. В настоящее время стоит два ряда гаражей, между которыми есть проезд.

Разрешая заявленные требования по существу, суд, руководствуясь вышеперечисленными положениями действующего законодательства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что надлежащими доказательствами по делу, в том числе показаниями ответчиков, подтверждается факт чинения ответчиками препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком и прилегающей к нему территорией путем преграждения доступа к земельному участку истца строительной технике, которая ведёт на нем строительные работы, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

При этом, доводы ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО16, ФИО7, ФИО20 о том, что строительная техника имела возможность разгрузить строительные материалы на земельном участке истца со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также имела возможность подъехать к земельному участку истца ФИО8 с другой стороны – со стороны многоквартирного жилого дома, а также доводы о том, что территория, по которой двигалась строительная техника, относится к собственности владельцев гаражей, сами по себе факт чинения ответчиками истцу препятствий в свободном пользовании принадлежащим ему земельным участком и прилегающей территорией не опровергают.

Остальные ответчики, не явившись в судебное заседание, не воспользовалась своим процессуальным правом представить возражения на заявленные исковые требования.

Определяя способ устранения препятствий в пользовании земельным участком истца, суд исходит из следующего

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 15 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Постановление Главы муниципального образования Северского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ПГК «САЗ-93» схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, расположенного в <адрес>» потребительскому гаражному кооперативу «САЗ-93» не было реализовано членами гаражного кооператива для регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м.

Администрация муниципального образования Северский муниципальный район, руководствуясь п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, осуществила предоставление земельных участков в собственность граждан под гаражами, определяя данную землю как муниципальную, собственность на которую не разграничена. К данному выводу также пришел эксперт в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к компетенции Северского сельского поселения Северского района отнесена дорожная деятельность, утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории поселения, требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг, организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах населённых пунктов поселения.

Северское сельское поселение Северского района на территории станицы Северской осуществляет полномочия по обеспечению беспрепятственного доступа на дороги и места общего пользования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ «иное сооружение («линейное», проезд асфальтированный 0,35 км), расположенное по адресу: <адрес> (проезд к многоквартирным домам № по <адрес>), является собственностью Северского сельского поселения Краснодарского края (т. 2, л.д. 81-83).

С учетом изложенных обстоятельств, пояснений собственников гаражей, утверждающих, что металлический шлагбаум и металлическая рамка, препятствующие въезду на земельный участок между гаражами, государственная и муниципальная собственность на который не разграничена, были установлены иными лицами, личность которых не установлена, обязанность по демонтажу указанных сооружений необходимо возложить на администрацию Северского сельского поселения Северского района.

В свою очередь, ответчики ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20 как собственники гаражей и фактические пользователи территории, являющейся проездом между гаражами, не вправе чинить ФИО8 и членам ее семьи препятствия в проезде легковых и грузовых автомобилей к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку через указанную территорию.

Поскольку факт чинения ответчиками истцу в лице законного представителя препятствий в обеспечении доступа к земельному участку пешим способом не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению с возложением на ответчиков ФИО15, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20 обязанности не чинить ФИО8 и членам её семьи препятствия в обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №), площадью 655 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> путем проезда легковых и грузовых транспортных средств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 в лице законного представителя ФИО1 к администрации Северского сельского поселения Северского муниципального района, ФИО2, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, ФИО12, марьяновой Т.И., ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16,, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить частично.

Обязать администрацию Северского сельского поселения Северского муниципального района за свой счет демонтировать установленную на въезде на земельный участок, государственная и муниципальная собственность на который не разграничена, между гаражами бывшего товарищества индивидуальных владельцев гаражей САЗ-93, металлическую рамку высотой 2,20 метров, расположенную на съезде с сооружения с кадастровым номером №, протяжённостью 350 метров, принадлежащего на праве собственности Северскому сельскому поселению Краснодарского края, расположенного по адресу: <адрес>, (проезд к многоквартирным домам № и № по <адрес>).

Обязать собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и построенных на них гаражей: ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО6, бекоева З.Д., марьянову Т.И., ФИО4, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО7, ФИО20, не чинить ФИО8 и членам её семьи препятствия в обеспечении доступа к земельному участку с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №), площадью 655 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> путем проезда легковых и грузовых транспортных средств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко